LOKALPLAN NR 11-453 For 3 boligområder i Stige
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om : - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område
Indhold Lokalplanens baggrund 1 Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Lokalplanens retsvirkninger 3 Lokalplanens bestemmelser 5 1 Lokalplanens formål 5 2 Område- og zonestatus 5 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykninger 6 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 8 Ubebyggede arealer 7 9 Forudsætninger for ibrugtagning 7 10 Grundejerforening 7
Lokalplanens baggrund De tre arealer, der planlægges for, ligger på henholdsvis Haugevej 220, Stigevej 289 og Kirkegyden 20/Strandholtvej 33 Arealerne har tidligere været anvendt til gartnerier, som nu er nedlagt Arealerne er på henholdsvis 20000 m2, 5500 m2, og 16500 m2, og der er planlagt opført boligbebyggelse på dem Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser om arealernes fremtidige anvendelse til boligformål, udlæg af friarealer, bebyggelsens omfang og udformning Endvidere indeholder lokalplanen bestemmelser om udlæg af areal til veje og stier
Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens delområder 11 1310, 11 1312 og 11 1314 Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen Vejforhold Områderne vejbetjenes fra henholdsvis Haugevej, Cypresvænget, Stigevej, Kirkegyden og Strandholtvej Skole Områderne hører under Stige Skoles skoledistrikt Institutioner På Kirkegyden 23 ligger Børnecentret Lillelund, og Stige Børnecenter ligger på Skippervej 913 Der er etableret skolefritidsordning på Stige Skole Kollektiv trafik Områderne betjenes af bytrafikkens linier 65 og 66, som kører ad Haugevej-Hedelundvej-Kirkegyden til Stige, hvor der er endestation på Lodsvej Linie 62 og 63 kører fra Stige mod centrum Fredningsforhold Områderne er ikke omfattet af naturfredningslovens beskyttelses- og byggelinier Miljømæssige forhold Lokalplanområderne har tidligere været anvendt til gartneriformål Inden for område A og B er væksthusene fjernet Ifølge kommunens arkiv har der ikke været nogen anden form for virksomhed på de berørte ejendomme På ejendommen matr nr 2cf er der i
1952 nedgravet en 10000 I olietank, som er tømt og afblændet i 1972 11962 blev der på samme ejendom nedgravet en 40 000 I tank til svær fuelolie Friarealer Fra Cypresvænget er der adgang til en lokalpark med legeplads og boldspilareal En sti fører fra legepladsen til Hedelundsvej, hvor der er en kvarterpark med boldspilareal, kælkebakke og lunde Tekniske forsyninger Området hører under Odense kommunale Fjernvarmeforsyning Området hører under Odense kommunale Elforsyning Området hører under Odense Vandforsyning Kloakforhold Spildevandet fra ejendommene matr nr 2k Hauge By og 5dh Stige By, Lumby ledes til Stige renseanlæg og fra ejendommen matr nr 2cf Hauge By, Lumby ledes til Nordvestrenseanlægget Kloakanlægget på ejendommene separeres, og regnvandsbassin til neddrosling af overfladevandet etableres, inden det udledes til de offentlige ledninger Ejendommene er omfattet af kommunens spildevandsplan, og områderne er beliggende inden for kloakopland nr 611-7, 611-9, 611-10 og 611-19 Det skal bemærkes, at afstandskravene i DS 442 er gældende Lokalplanens retsvirkninger Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Lokalplanforslaget indeholder i afsnit 22 bestemmelser om, at visse ejendomme inden for lokalplanen overføres til byzone Retsvirkningerne heraf fremgår bl a af lov om frigørelsesafgift Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen
Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om kommuneplanlægning (jf miljøministeriets bekendtgørelse nr 918 af 22 december 1989) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 1 nævnte område 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanen har til formål : - at fastlægge områdernes fremtidige anvendelse til boligformål - at udlægge areal til friarealer - at overføre matr nr 2k Hauge By, matr n r 5dh og del af 4m Stige By til byzone - at fastlægge bestemmelser om bebyggelsens omfang og udformning 2 Område- og zonestatus 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på vedhæftede kortbilag Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre : 2k, 19b og 2cf Hauge By, matr n r 5dh og del af 4m Stige By, Lumby samt alle parceller, der efter den 18 1290 udstykkes fra nævnte ejendomme 22 Matr nr 2cf og 19b ligger i byzone Matr n r 2k Hauge By og 5dh og 4m Stige By ligger i landzone Med offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres matr nr 2k Hauge By og matr nr 5dh og del af 4m Stige By til byzone 23 Lokalplanen opdeles som vist på kortbilaget : A Boligformål B Boligformål C Boligformål 3 Områdets anvendelse 3 1 Område A, B og C må kun anvendes til lav boligbebyggelse Det kan tillades, at der i områderne indrettes og drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, under forudsætning af : - at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og at områdets karakter af boligområde ikke brydes - at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom, 32 Hvis områderne bebygges med fritliggende parcelhuse, må der kun indrettes én bolig for en familie pr grund 33 Mindst 15% af områderne A, B og C skal udlægges til fælles friareal for de enkelte områder
4 Udstykninger 41 Udstykning må kun foretages efter en godkendt udstykningsplan 42 Ved udstykning til fritliggende parcelhuse skal grunde inden for område A og C være mindst 700 m2 og inden for område B mindst 500 m2 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 51 Vejadgang til område A kan etableres fra Haugevej og Cypresvænget Vejadgang til område B skal ske fra Stigevej over matr nr 19b Vejadgang til område C kan etableres fra Kirkegyden og Strandholtvej Der må ikke etableres kørende adgang til den offentlige parkeringsplads på matr n r 2x (uden for denne lokalplans område) 52 Der skal etableres stiadgang til Cypresvænget fra område A Inden for område C skal etableres stiforbindelse mellem Strandholtvej/Lindehaven og Kirkegyden Stiforbindelsen skal indpasses i bebyggelsesplanen 53 Ved tæt-lav boligbebyggelse skal der udlægges areal til 1 1/2 p-plads pr bolig Min 1/2 p-plads pr bolig udlægges som fællesparkering Ved ældreboliger udlægges areal til 1 p- plads pr bolig Min 1/2 p-plads pr bolig udlægges som fællesparkering Ved ungdomsboliger udlægges areal til 1/2 p-plads pr bolig Min 1/4 p-plads pr bolig udlægges som fællesparkering Mindst halvdelen af ovennævnte p-pladser skal anlægges Ved parcelhuse udlægges 2 p-pladser pr bolig 54 Biler med egenvægt på over 3500 kg må ikke henstilles eller parkeres inden for områderne 6 Bebyggelsens omfang og placering 61 Der skal foreligge godkendte bebyggelses-/udstykningsplaner, inden byggeri må påbegyndes Bebyggelsesplanen skal indeholde placering af carporte og redskabshuse I det omfang, der er byggemulighed inden for bebyggelsesprocenten, skal bebyggelsesplanen indeholde byggefelter for tilbygninger, udestuer mm 62 Bebyggelsesprocenten for områderne A, B og C må ikke overstige 25*) Ved fritliggende parcelhuse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for den enkelte grund *) Ved beregning af bebyggelsesprocenten anvendes bebyggelsens etageareal, som det er fastsat i de landsdækkende bygningsreglementer, for tiden BR 82 og BR-S85
63 Bebyggelsen må opføres i max 2 etager incl udnyttelig tagetage 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde 72 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende Carporte og redskabshuse skal udføres af ensartede materialer og med ensartet udseende 7 3 Der må ikke opsættes udendørs antenner af nogen art 8 Ubebyggede arealer 8 1 Der skal udlægges friarealer som angivet i afsnit 3 2 82 Friarealer skal friholdes for bebyggelse Der kan dog tillades mindre bygninger, som er nødvendige i forbindelse med friarealets anvendelse eller drift 83 Eksisterende beplantning ingen for område A skal, så vidt det er muligt, indpasses i den nye bebyggelse Langs område B's sydskel skal det levende hegn af forsytia og tjørn bevares Inden for område C skal naurhegnet, som står på tværs af området, samt frugttræerne, som står i den nordlige del af område C's vestskel bevares Fældning og rydning af nævnte bevoksning må kun ske med byrådets godkendelse 84 Der skal udlægges areal til regnvandsbassin inden for de tre områder 9 Forudsætninger for ibrugtagen 9 1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i afsnit 8 1 nævnte friarealer er anlagt Anlæg skal ske efter en plan godkendt af byrådet 92 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning efter byrådets anvisning 10 Grundejerforening 10 1 Hvis områderne A, B og C bebygges med ejerboliger, har ejerne pligt til at være medlem af en grundejerforening, som oprettes for området Pligten til at være medlem af en grundejerforening anses for opfyldt, hvis området optages i en eksisterende grundejerforening Forslaget vedtaget Odense Byråd, den 16 januar 1991 Lokalplanen vedtages endeligt i henhold til paragraf 27 i lov om kommuneplanlægning Odense Byråd, den 22 maj 1991 sign Verner Dalskov/Otto Jespersen Anmelder: Odense Magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen Odense Slot, Odense Foranstående lokalplan nr 11-453 for 3 boligområder i Stige begæres herved i medfør af paragraf 30, stk 3 i lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgørelse nr 918 af 22 december 1989) tinglyst på matr nr 2k, 19b og 2cf Hauge By, og 4m og 5dh Stige By, Lumby Der er ikke sket udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 18 december 1990 Byplanafdelingen, den 29 juli 1991 sign Jørgen Boe
Indført i dagbogen for Retten i Odense, 31 0791 038107 Lyst sign Grethe Hansen