Salgsopstilling BOLIGNØGLEN Knardrup Bygade 16 3660 Stenløse Tlf. 7199 0909 www.bolignoeglen.dk info@bolignoeglen.dk Adresse: Lyngevej 135, 3450 Allerød Sagsnr.: 116-1249 Dato: 07-06-2016 Beskrivelse: Flot og meget velholdt 1-plans villa i dejligt område tæt ved skole og institutioner. Villaen er på 174 kvm og indeholder entre/gang med god garderobeplads, gæstebadeværelse med brusebad, meget stort forældresoveværelse(tidligere 2 værelser) med skabe, 2 regulære børneværelser, badeværelse med badekar, bryggers med seperat indgang, stort køkken/alrum i direkte forbindelse med spiseplads, skøn lys stue samt stor 30 kvm pejsestue. Fra stue udgang til dejlig overdækket terrasse. Pænt ankomstpari med flot smedejernslåge, carport og udhus. Haven er dejlig afskærmet og helt ugeneret. Flot område med swimmingpool og terrasse. Villaen er meget velholdt og der er skiftet de fleste termoruder, skiftet tag og nyere gasfyr. Vigtig information Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdet måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael Lydolph Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Allerød Matr.nr.: 7æ Lynge By, Lynge Zonestatus: Byzone Vand: Privat fælles vandforsyning Vej: Privat fælles Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Centralvarme Opført/ombygget år: 1975 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 Heraf grundværdi: 1.036.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 2.047.500 Grundskatteloftsværdi: 1.015.300 Arealer Grundareal udgør: 764 m² -herafvej: 0m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 174 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 174 m² Andre bygninger: 31 m² -herafudhus 12m² - heraf carport 19 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 09-12-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger(fabrikat): 1 Køleskab Gram, 1 Fryser, Skabsfryser Electrolux, 1 Vaskemaskine, 1 Tørretumbler, 1 Induktionsplade AEG, 1 Indbygningsovn AEG, 1 Opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Danske Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Pr.1.Januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere fourenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7.juni 2006 om ændring af lov om fourenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder indenforbyzoner,somdenharvidenom,ikkeerletterefourenede,hvilketisåfaldskal ske gennem et kommunalt regulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 11.631 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 2005 kbm Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Der foreligger overslag over udbedringsudgifter Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Renovation: Skadedyrsbekæmpelse: Skorstensfejning: Ejerudgift i alt 1.år: 20.475,00 21.714,72 6.459,00 3.086,00 10,67 314,60 52.059,99 Kontantpris: 3.375.000 Tinglysningsafgift af skødet 21.960 Købers berigtigelse af skøde, advokathonorar, anslået 8.000 Købers andel af ejerskifteforsikring, anslået 6.500 Ialt kr. 3.411.460 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 170.000 Brutto ex. ejerudgift: 16.022 md./ 192.259 år. Netto ex ejerudgift: 13.183 md./ 158.190 år v/ 28,88% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 07-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Realkredit Danmark OA Realkredit Danmark OA Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget ivaluta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Obligation 1.299.000 1.299.000 1.230.927 DKK 2,000/ 32.740,00 29 2,5 0,00 Nej 0,00 Obligation 425.046 425.046 410.279 DKK 2,000/ 20.955,99 29 2,5 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5