SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Hjelmensgade 27 8000 Aarhus C Bygningens energimærke: Gyldig fra 1. marts 2013 Til den 1. marts 2020. Energimærkningsnummer 310027609
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget til opvarmning er vist her. Med venlig hilsen Martin Lauridsen BYR GRUPPEN energirådgivning ApS Sunekær 1, 5471 Søndersø ml@byr.dk tlf. 21840717 Mulighederne for Hjelmensgade 27, 8000 Aarhus C Varmt vand VARMTVANDSRØR Varmefordelingsrør er udført som stålrør. Nogle rør ved teknik og under loft i kælder er uisoleret. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 3/4" stålrør. Nogle rør er uisoleret. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som stålrør. Nogle rør er uisoleret. FORBEDRING Isolering af varmefordelingsrør op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. 3.600 kr. 2.000 kr. 0,55 ton CO₂ Gulve ETAGEADSKILLELSE Etageadskillelse mod dele af uopvarmet kælder er udført som lukket bjælkekonstruktion. Etageadskillelsen vægtes at være uisoleret. Gulve er udført i træ og loft i kælder er pudset. Etageadskillelse mod uopvarmet kælder er udført som lukket bjælkekonstruktion. Etageadskillelsen er isoleret med 50 mm mineraluld. Gulve er udført i træ. FORBEDRING 22.200 kr. 2.200 kr. 0,61 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310027609 2
I forbindelse med renovering af stueetagen hvor der skal monteres nye trægulve, anbefales at etageadskillelse mod uopvarmet kælder isoleres mellem bjælker med 150 mm mineraluld. Omkostninger til nyt gulv er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering er ikke muligt, da gulve så skal hæves, hvilket giver problemer ved alle døråbninger. I forbindelse med renovering af stueetagen hvor der skal monteres nye trægulve, anbefales at etageadskillelse mod uopvarmet kælder isoleres mellem bjælker med 150 mm mineraluld. Omkostninger til nyt gulv er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering er ikke muligt, da gulve så skal hæves, hvilket giver problemer ved alle døråbninger. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Yderdør med isoleret fyldning og en rude af tolags termoglas. Terrassedør med ruder af tolags termoglas. Oplukkelige vinduer med flere fag. Vinduerne er monteret med tolags termorude. Oplukkelige vinduer med et fag. Vinduerne er monteret med tolags termorude. FORBEDRING VED RENOVERING Yderdøren udskiftes med en ny, som er monteret med trelags energirude, varm kant og kryptongas. Terrassedøren udskiftes med en ny, som er monteret med trelags energirude, varm kant og kryptongas. Vinduerne udskiftes til nye oplukkelige vinduer med trelags energiruder, varm kant og kryptongas. 3.200 kr. 0,87 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310027609 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygninger, der opfylder energirammen i bygningsreglementet for 2010 (BR10), har energimærke A1 eller A2. A1 repræsenterer bygningsreglementets krav til lavenergibygninger i 2015. A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglements almindelige krav til energirammen. På energimærkningsskalaen vises bygningens energimærke. Beregnet varmeforbrug pr. år: 1.471,4 m³ fjernvarme 38.183 kr. 8,42 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 310027609 4
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Skråvægge i tagetagen er isoleret med 150-200 mm mineraluld. Loft/tag i kvist er vægtet isoleret med 200 mm mineraluld. Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge vægtes at bestå af massiv teglvæg med indvendig forsatsvæg med 50 mm mineraluld og pladebeklædning. FORBEDRING VED RENOVERING Montering af ny udvendig efterisolering med 150 mm. Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes udseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt. hindrer en sådan ændring i bygningens udseende. Udvendig efterisolering af ydervægskonstruktioner er mere energieffektiv end tilsvarende indvendig isolering, da langt de fleste og væsentligste kuldebroer i væggen brydes. Samtidig er indvendig efterisolering næsten ligeså dyrt som udvendig efterisolering, og som nævnt en besværlig løsning, der kræver tæt dampspærre, hvilket kan være svært at realisere i praksis. 2.700 kr. 0,75 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310027609 5
MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge i gavl vægtes at bestå af massiv teglvæg med indvendig forsatsvæg med 50 mm mineraluld og pladebeklædning og 100 mm udvendig isolering. LETTE YDERVÆGGE Kvistflunke og fronte er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er vægtet isoleret med 150 mm mineraluld. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Yderdør med isoleret fyldning og en rude af tolags termoglas. Terrassedør med ruder af tolags termoglas. Oplukkelige vinduer med flere fag. Vinduerne er monteret med tolags termorude. Oplukkelige vinduer med et fag. Vinduerne er monteret med tolags termorude. FORBEDRING VED RENOVERING Yderdøren udskiftes med en ny, som er monteret med trelags energirude, varm kant og kryptongas. Terrassedøren udskiftes med en ny, som er monteret med trelags energirude, varm kant og kryptongas. Vinduerne udskiftes til nye oplukkelige vinduer med trelags energiruder, varm kant og kryptongas. 3.200 kr. 0,87 ton CO₂ VINDUER Oplukkelige vinduer med et fag. Vinduerne er monteret med tolags energirude. Gulve ETAGEADSKILLELSE Etageadskillelse mod dele af uopvarmet kælder er udført som lukket bjælkekonstruktion. Etageadskillelsen vægtes at være uisoleret. Gulve er udført i træ og loft i kælder er pudset. Etageadskillelse mod uopvarmet kælder er udført som lukket bjælkekonstruktion. Etageadskillelsen er isoleret med 50 mm mineraluld. Gulve er udført i træ. FORBEDRING I forbindelse med renovering af stueetagen hvor der skal monteres nye trægulve, anbefales at etageadskillelse mod uopvarmet kælder isoleres mellem bjælker med 150 mm mineraluld. Omkostninger til nyt gulv er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering er ikke muligt, da gulve så skal hæves, hvilket giver problemer ved alle 22.200 kr. 2.200 kr. 0,61 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310027609 6
døråbninger. I forbindelse med renovering af stueetagen hvor der skal monteres nye trægulve, anbefales at etageadskillelse mod uopvarmet kælder isoleres mellem bjælker med 150 mm mineraluld. Omkostninger til nyt gulv er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering er ikke muligt, da gulve så skal hæves, hvilket giver problemer ved alle døråbninger. ETAGEADSKILLELSE Lukket etageadskillelse mod uopvarmet tagrum er vægtet isoleret i bjælkelaget med ca 200 mm FORBEDRING VED RENOVERING Isolering af eageadskillelse mod tagrum til i alt 400 mm. Inden Isolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. 200 kr. 0,03 ton CO₂ Ventilation VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Energimærkningsnummer 310027609 7
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMERØR Varmefordelingsrør er vægtet udført som 1" stålrør. Rørene er vægtet isoleret med 20 mm isolering. Varmefordelingsrør i kælder er vægtet udført som 1" stålrør. Rørene er vægtet isoleret med 20 mm isolering. AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Energimærkningsnummer 310027609 8
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Flerfamiliehuse, gennemsnitsforbrug VARMTVANDSRØR Varmefordelingsrør er udført som stålrør. Nogle rør ved teknik og under loft i kælder er uisoleret. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 3/4" stålrør. Nogle rør er uisoleret. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som stålrør. Nogle rør er uisoleret. FORBEDRING Isolering af varmefordelingsrør op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. 3.600 kr. 2.000 kr. 0,55 ton CO₂ VARMTVANDSRØR Brugsvandsrør og cirkulationsledning er vægtet udført som 3/4" stålrør. Rørene er vægtet isoleret med 20 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning i kælder er vægtet udført som 3/4" stålrør. Rørene er vægtet isoleret med 20 mm isolering. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 10 mm isolering. VARMTVANDSPUMPER På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en automatisk modulerende pumpe med en vægtet effekt på 25 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos Alpha 2. VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, fabrikat Redan. Energimærkningsnummer 310027609 9
EL El BELYSNING Belysning trappeopgang: Belysningen i trappeopgangen består af armaturer med almindelige glødelamper og elsparepærer. Lyset styres med trappeautomat. Udskiftning af de sidste glødepærer til elsparepærer er påbegyndt. Belysning kælder: Belysningen i kælderen består af armaturer med almindelige glødelamper og elsparepærer. Lyset styres primært med trappeautomat. Udskiftning af de sidste glødepærer til elsparepærer er påbegyndt. SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Energimærket omhandler adressen: Hjelmensgade 27, 8000 Århus C. Energimærkningens skala fra A til G viser hvor meget energi bygningen bruger til opvarmning og elforbrug, sammenlignet med andre bygninger. En ny bygning opført efter dagens normer har energimærkningen A2. Denne ejendoms energimærke er D. Overordnet: Ejendommen består af en etageboligbebyggelse med et samlet boligareal på 454 m². Ejendommen er opført i 1898 og er iht. BBR bygget om i 1989 - der er efterfølgende renoveret tag mm. Besigtigelse: Ved gennemsynet var det muligt at besigtige 1 lejlighed, kælder, loft, opgang samt de tekniske installationer. Det anbefales at udskifte resterende glødelamper til el-sparepærer og derved kunne reducere driftsomkostningerne med op til 80%. Energimærkningsnummer 310027609 10
Ejendommens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER Bolig Bygning 1 Adresse Bolig 92 m2 m² 92 Antal 4 Kr./år 0 Bolig Bygning 1 Adresse Bolig 86 m2 m² 86 Antal 1 Kr./år 0 Energimærkningsnummer 310027609 11
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Bygning i energienheder Etageadskillelse Isolering af etageadskillese mod uopvarmet kælder. 22.200 kr. 107,4 m³ fjernvarme 2.200 kr. Varmtvandsrør Isolering af varmefordeling, brugsvand og tilslutningsrør. 3.600 kr. 95,8 m³ fjernvarme 2.000 kr. Energimærkningsnummer 310027609 12
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag i energienheder Bygning Massive ydervægge Efterisolering af massive ydervægge til i alt 200 mm 131,3 m³ fjernvarme 2.700 kr. Vinduer Udskiftning af vinduer og døre til nye partier med trelags energiruder. 152,2 m³ fjernvarme 3.200 kr. Etageadskillelse Isolering af etageadskillelse til i alt 400 mm. 5,9 m³ fjernvarme 200 kr. Energimærkningsnummer 310027609 13
BAGGRUNDSINFORMATION KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Varmeforbrug er ikke oplyst. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 20,40 kr. pr. m³ fjernvarme 8.164 kr. i fast afgift pr. år for fjernvarme El... 2,00 kr. pr. kwh Vand... 43,00 kr. pr. m³ FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 310027609 14
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Hjelmensgade 27 BBR nr... 751-181922-1 Bygningens anvendelse... Etageboligbebyggelse (140) Opførelses år... 1898 År for væsentlig renovering... 1989 Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 454 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet... 454 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 454 m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 92 m² Energimærke... D KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det registrerede areal svarer umiddelbart til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: BYR GRUPPEN energirådgivning ApS Sunekær 1, 5471 Søndersø ml@byr.dk tlf. 21840717 Ved energikonsulent Martin Lauridsen Energimærkningsnummer 310027609 15
KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 310027609 16
Energimærke for Hjelmensgade 27 8000 Aarhus C Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 1. marts 2013 til den 1. marts 2020 Energimærkningsnummer 310027609