SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Slåenvej 10 Postnr./by: 3700 Rønne BBR-nr.: 400-199337 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 226220 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 1075 GJ fjernvarme Oplyst for perioden: 01/05/08-30/04/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 2 Merisolering af ydervægge. 473 GJ Fjernvarme 82900 kr. 1257668 kr. 15.2 år 4 Ruder med 1 lag glas udskiftes til lavenergiruder. 16 GJ Fjernvarme 2820 kr. 39744 kr. 14.1 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger.
SIDE 2 AF 8 De angivne tilbagebetaligstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 84800 kr./år Samlet besparelse på el: 0 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 84800 kr./år Investeringsbehov: 1297400 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: B Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 1 Merisolering af gulve. 52 GJ Fjernvarme 9150 kr. 3 Merisolering af loftkonstruktion. 11 GJ Fjernvarme 1900 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer
SIDE 3 AF 8 Der er enkelte forslag til energimæssige forbedringer i ejendommen med god rentabilitet og med en tilbagebetalingstid under kun 10 år. Enkelte forslag er med tilbagebetalingstid længere end 10 år, men vil være rentable at udføre. Selv om investeringen er langsigtet, kan forbedringen have betydning og interesse i forbindelse med løbende vedligeholdelse. Ligeledes vil man være bedre klædt på til at kunne imødegå de stigende energipriser og evt. fremtidige miljø- og energiafgifter. Under alle omstændigheder vil en realisering af forslaget her og nu medføre en energibesparelse og en komfortforbedring af boligen. Herudover er udarbejdet enkelte forslag, der bør overvejes i forbindelse med en evt. renovering eller ombygning af ejendommen. Følges anvisningen, vil man være sikret, at projektet er i overensstemmelse med Bygningsreglementets krav til isolering. Bygningen anvendes til boliger. Bygningen er i 3 plan med udnyttet tagetage, opført år 1972 med 2239 m² boligareal. Denne energimærkningsrapport omhandler flere bygninger - benævnt afd. 10, da de anvendes til samme formål og har fælles opvarmningsform. En repræsentant for ejer var ikke til stede ved besigtigelsen. Ved besigtigelsen blev forelagt plantegning af 10.6.71 og snittegning af 10.2.70. Oplysningerne i denne dokumentation er anvendt til vurdering af isoleringsforhold i de skjulte konstruktioner angående ydervægge, skråvægge og kælderetageadskillelse. Det oplyste forbrug er højere end det beregnede forbrug. Mulige årsager kan være, at der har været afholdt en højere temperatur eller enkelte rum har været opvarmet til mere end 20 C, som forudsat i beregningen. Afvigelse i adfærdsmønster, kan i henhold til Statens Byggeforskningsinstituts (SBI s) undersøgelser være helt fra 75% op til +150% fra et normalforbrug. Det skal endvidere bemærkes, at boilerrummet er indregnet under afdeling 8, som forsyner afdelingerne 8, 9 og 10, med varmevekslere og varmtvandsbeholder og pumper. KOMMENTARER TIL FORBEDRINGSFORSLAG: TAG OG LOFT: På grund af manglende adgang til skråvæggene er det ikke muligt at merisolere direkte på fladerne. Forbedringsforslaget er derfor baseret på indblæsning med isoleringsfyld. Arbejdet kræver demontering af den nederste del af tagbelægningen for at kunne indblæse i et jævnt isoleringslag. Omkostningen er inkluderet sikring af jævnt fordelt ventilation af området. YDERVÆGGE: Forbedringsforslaget til isolering af ydervægge er montage af en let forsatsvæg i et metalskinnesystem beklædt med gipsplade, der malerbehandles. Hermed afbrydes kuldebroer i sammenmuringer omkring vinduer og døre. I forslaget er medregnet omkostninger til flytning af radiatorer, elinstallationer og lysninger om vinduer mv. Lette ydervægge ved brystningselementer kan merisoleres ved at fjerne beklædningen og evt. dampspærre på bagvæggene. Der monteres en ny isolerende forsatsvæg uden på det eksisterende lægteskelet, hvor der afsluttes med gipsplade, der malerbehandles. I forslaget er medregnet omkostninger til flytning af radiatorer, elinstallationer og lysninger om vinduer mv.
SIDE 4 AF 8 GULV MOD KÆLDER: Rumhøjden i kælderen giver mulighed for at foretage en isoleret nedsænkning af loftet. Denne enkle form for merisolering er prisbillig og derfor rentabel. Nyt gipspladeloft monteres på spredt forskalling. Isoleringstykkelsen er dog begrænset af rumhøjden, der helst ikke må være mindre end 2.10 meter. GULV MOD KRYBEKÆLDER: Frihøjden i krybekælderen tillader isoleringsarbejder. Der er isoleret til underkant af bjælkelaget, og isoleringslaget er intakt. Da frihøjden tillader plads til yderligere merisolering under bjælkelaget tilrådes denne optimering. Isoleringen må ikke hindre den fri ventilation fra soklens riste. Isoleringen fastholdes med tråd eller net. AUTOMATIK: Varmeanlægget er udstyret med et udetemperaturstyrende anlæg. Denne automatik regulerer fremløbstemperaturen i centralvarmevandet til radiatorerne i forhold til udetemperaturen. Det er vigtigt, at anlægget er korrekt indreguleret, således der ikke tilføres mere energi, end der er brug for. Termostatventiler kan med tiden miste evnen til at fungere korrekt. Det anbefales derfor 1 gang årligt at kontrollere termostatventiler for funktionssvigt. VARMEPUMPE: Pumper for varme og varmt brugsvand er indregnet i afd. 8. ØVRIGE KONSULENTKOMMENTARER: Der fyres med direkte fjernvarme i afd. 10. Varmecentralen med varmeveksler, veksler for varmt brugsvand, varmtvandsbeholder og cirkulationspumper for varme og varmt brugsvand er indregnet i afd. 8, der leverer varme og varmt brugsvand til afd. 8, 9 og 10. I dette mærke er der indregnet en fiktiv varmtvandsbeholder af hensyn til beregningsprogrammet. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft - Hanebåndsloft incl. altan/kvistloft er isoleret med 250 mm, Isolering er dog med varierende kvalitet. Isoleringsforhold er fastlagt på grundlag af måltagning. - Skråvægge er isoleret med 100 mm. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale. - Kvistflunke er isoleret med 150 mm. Isoleringsforhold er baseret på grundlag af et skøn. Forslag 3: Det anbefales at: - indblæse 175 mm isoleringsfyld på skråvægge pga. utilgængelighed. (Tilbagebetalingstid ca. 25 år).
SIDE 5 AF 8 Ydervægge - Hulmure er vurderet udført iht. bygningsreglementets krav på udførelsestidspunktet. BR61- BR72. Isoleringsforhold er med udgangspunkt i Bygningsreglementet på opførelsestidspunktet. - Lette brystningspartier er som stolpekonstruktion med ca. 85-125 mm isolering mod uopvarmet rum. Isoleringsforhold er fastlagt på grundlag af måltagning og som anført på forevist tegningsmateriale. Forslag 2: Det anbefales at: - efterisolere facader indvendigt med 175 mm i en ny let forsatsvæg. - fjerne den indvendige beklædning på lette brystningspartier og merisolere med 100 mm. Samlet isoleringstykkelse er derefter på ca. 200 mm. Afsluttes med ny beklædning. Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningen har primært vinduer/glasdøre med nyere lavenergiruder undtaget er 6 stk. døre og 3 stk. sidepartier i trapperum der er med 1 lag glas. - Massive yderdøre er isolerede. Forslag 4: Ruder med 1 lag glas er egnede til udskiftning med lavenergiruder. I samme forbindelse kan der foretages vedligehold eller forbedringer af vinduernes overflader og tæthed. Varmetabet på disse bygningsdele vil blive reduceret mærkbart ved disse tiltag. Gulve og terrændæk - Gulv mod kælder i blok 1 er som etageadskillelse i beton med ca. 75 mm isolering. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale. - Gulv mod kælder i blok 2 er som trægulv på bjælkelag med ca. 75 mm isolering. Isoleringsforhold er fastlagt på grundlag af måltagning. Forslag 1: Det anbefales at: - isolere på underside af etageadskillelsen i blok 1 med 125 mm. (Samlet tykkelse er derefter på 200 mm). Der afsluttes med godkendt beklædning. - nedtage loftbeklædning i kælder i blok 2 og efterisolere med 125 mm. (Samlet isoleringstykkelse er derefter på 200 mm). Nyt forsænket loft monteres med godkendt beklædning. (Tilbagebetalingstid ca. 71 år). Ventilation Ventilation Bygningen ventileres ved naturlig ventilation gennem tilfældige utætheder i klimaskærmen. Varme Varmeanlæg Ejendommens varmeproducerende anlæg består af direkte fjernvarme.
SIDE 6 AF 8 Varmecentralen leverer varme til afd. 8, 9 og 10. Varmt vand Varmtvandsrør er ført i kælder og krybekælder samt i rørkanaler skønnet med 25 mm isolering. Fordelingssystem Varmefordeling til radiatorer sker ved et 2-strengsanlæg. Varmerør, der er skønnet isoleret med 25 mm isolering, er ført i kælder og krybekælder samt rørkanal. Automatik Alle radiatorer er forsynet med termostatventiler. Der er central styring af varmen i form af CTS anlæg og vejrkompensering. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1972 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (GJ) Ingen Boligareal i følge BBR: 2427 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2239 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det samlede boligareal i BBR-Oversigten er angivet til 2427 m². I henhold til opmåling af bygningen i forbindelse med energimærkningen er boligarealet beregnet til 2240 m². Det er ejers pligt, at BBR-Oversigten er korrekt, og det anbefales at rette henvendelse til kommunens BBR-register. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 175.14 kr./gj Fast afgift på varme: 37210 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen
SIDE 7 AF 8 De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Lejl. på 107 m² 107 10810 kr. Lejl. på 110 m² 110 11113 kr. Lejl. på 87 m² 87 8790 kr. Lejl. på 85 m² 85 8588 kr. Lejl. på 97 m² 97 9800 kr. Lejl. på 93 m² 93 9396 kr.
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Tornegade 4, 1 3700 Rønne Telefon: 70217266 E-mail: cek@obh-gruppen.dk Dato for bygningsgennemgang: 28-07-2009 Energikonsulent nr.: 250348 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.