SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Højdevej 4 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 2830 Virum BBR-nr.: 173-071221 Energikonsulent: Find Madsen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Find Madsen Consult ApS Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 30544 kr./år Lavt forbrug Forbrug: 5097 m³ naturgas Oplyst for perioden: m³ naturgas: 26/04/08-28/04/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Isolering af ydermurene. 1376 m³ Naturgas, 76 kwh el 11160 kr. 128369 kr. 11.5 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse
SIDE 2 AF 6 Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 11100 kr./år Samlet besparelse på el: 200 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 11300 kr./år Investeringsbehov: 128370 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 2 Mulig besparelse ved lavenergi termoruder overalt. 345 m³ Naturgas 2790 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen fremstår middelgodt isoleret og godt opvarmet. Kælder og tagetager synes godt isolerede. Det oplyste varmeforbrug er noget større end det beregnede, hvilket ifølge sælger skyldes, at ejendommens beboere ikke sparer på varmen og sandsynligvis har højere temperatur end gennemsnittet.
SIDE 3 AF 6 Ejendommen er opdelt i 2 lejligheder, hvoraf stueetage med kælder udgør den ene og 1. sal med tagetage udgør den anden. Hele ejendommen med 4 etager medregnes i opvarmet areal. Det aflæste naturgasforbrug på 4608m3 svarer til et normalårsforbrug på 5097m3 svarende til kr 30.544,-. Der er brændeovn, men evt. tilskud herfra medregnes ikke, da brug af brændeovn er meget individuel. Det beregnde forbrug udgør 4433m3. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Ingen steder har isolering under taget kunne ses, men det er oplyst af ejer af stueetage, at der er isoleret med 200 mm under tag overalt, hvilket der regnes med. Ydervægge Det er oplyst, at ydermurene muligvis er muret massivt i hjørner, under vinduer mm, hvorfor en evt hulmursisolering sandsynligvis ikke kan være særlig effektiv. Ydermurene er ingen steder kontrolleret, da de fremstår næsten nymalede og der ikke kunne opnås tilsagn om destruktiv undersøgelse. Ydermurene regnes derfor enten som massive eller som uisolerede. Forslag 1: Det anbefales at ekstraisolere ydermurene, hvilket kan gøres som hulmursisolering, hvis det er muligt. Eller som udvendig eller indvendig isolering. Bedst er den udvendige isolering, da det ikke giver klimaproblemer, men indvendig ekstraisolering kan udføres, blot det sikres, at der ikke kan opstå kondens og skimmel mellem ydermurene og isoleringen. Vinduer, døre, ovenlys mv. Kældervinduer er nylig udskiftede og med lavenergiruder. Resten af vinduerne og dørene er med almindelige termoruder. Ejendommen er beliggende i almindelig villakvarter med bygninger af nogenlunde samme størrelse, hvorfor der regnes med skyggedannelse svarende hertil. Forslag 2: Besparelsen ved lavenergi termoruder er beregnet. Investeringen er forholdsvis stor, men især hvis ydermurene ekstraisoleres, kan det være hensigtsmæssigt, at skifte vinduerne og få de nye placeret korrekt i forhold til de nye og tykkere ydermure. Gulve og terrændæk Det er oplyst, at hovedparten af kældergulvet er med gulvvarme og isoleret med ca 200 mm isolering. Kælder Der er fuld kælder og den er opvarmet. Kælderydervæggene er hovedsagelig med "varmevægge", dvs 30-50 mm isolering med gipsplader.
SIDE 4 AF 6 Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation, samt emhætte og mekanisk udsugning fra badeværelser. Huset synes almindelig tæt svarende til standarden på opførelses- og ombygningstidspunkter. Varme Varmeanlæg Naturgasopvarmning. Kedlen er en THR kondens. Varmt vand Brugsvandet opvarmes i en antagelig 200 liters varmtvandsbeholder. Der er cirkulation på det varme brugsvand, antagelig til 2. sal. Der er ingen måling af brugsvandsforbruget, hvilket vil kunne gøres med 2 målere på varmt og 2 målere på koldt brugsvand. Fordelingssystem Centralvarmen er ført rundt i kælder med stigstrenge ved hver radiator, hvorfor individuel varmemåling alene kan udføres med fordampningsmålere på hver radiator. Cirkulationspumpen er indbygget i kedlen, og kan ikke ses, hvorfor type eller mærkeeffekt ikke er kendt. Automatik Der er termostatventiler på samtlige radiatorer. Endvidere er der udekompensering med føler, så fremløbstemperaturen styres af udetemperaturen. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1921 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Naturgas (m³) Ingen Boligareal i følge BBR: 253 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 440 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig
SIDE 5 AF 6 Kommentar til BBR-oplysninger: Nederste lejlighed regnes som 2 etager af 129 m2 svarende til 258 m2 og øverste lejlighed regnes til 122 m2 plus 2. sal, som er opmålt til ca 60 m2, samlet svarende til 182 m2. Det samlede opvarmede aeal bliver derfor 440 m2. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 8 kr./m³ Fast afgift på varme: 0 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Stueetage med kælder 258 17909 kr. 1. sal med tagetage 182 12634 kr.
SIDE 6 AF 6 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Sørupvej 10 3480 Fredensborg Telefon: 48 48 54 18 E-mail: findmadsen@post.tele.dk Dato for bygningsgennemgang: 18-01-2010 Energikonsulent nr.: 100294 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.