Nikki Bergh Sørensen Vestermarksvej 22 6064 Jordrup nikkibergh@hotmail.com Landzonetilladelse til opførelse af et nyt stuehus på 352 m 2 ved Vestermarksvej 22, 6064 Jordrup Kolding Kommune har den 4. august 2016 modtaget din ansøgning om tilladelse til opførelse af et nyt stuehus på 352 m2, som erstatning for eksisterende. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. By- og Udviklingsforvaltningen Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310051 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Dato 30. august 2016 Sagsnr. 16/13639 Løbenr. 163945/16 Sagsbehandler Justyna Strzelecka Hansen E-mail jusha@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til opførelse af et nyt stuehus på 352 m2, som erstatning for eksisterende på ejendommen matr.nr. 15a Jordrup By, Jordrup beliggende Vestermarksvej 22, 6064 Jordrup, som ansøgt. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra tirsdag den 30. august 2016 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest tirsdag den 27. september 2016 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om tilladelse til at opføre et nyt stuehus på 352 m 2 på ejendommen matr.nr. 15a Jordrup By, Jordrup beliggende Vestermarksvej 22, 6064 Jordrup. Stuehuset skal erstatte eksisterende stuehus på samme placering (3,2 m afstand til eksisterende driftsbygninger). Det nye stuehus ønskes opført i 1½ etage.
Ejendommen har en samlet størrelse på 4,2 ha og er omfattet af landbrugspligt. På ejendommen er der jf. Bolig- og Bygningsregisteret et stuehus fra 1860 i 1½ etage med 198 m 2 boligareal og driftsbygninger med samlet areal på 659 m 2. Det gamle stuehus ønskes nedrevet grundet bygningens utidssvarende tekniske stand. Ejendommen ligger i et landbrugslandskab. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 beliggende i enkeltområde 1139 det åbne land omkring Jordrup. Ejendommen er endvidere omfattet af kommuneplanens retningslinje for særligt værdifulde landbrugsområder, hvor landbrugets udviklingsmuligheder og investeringsinteresser skal vægtes højt. Ejendommen ligger desuden i et område udpeget i kommuneplanen som potentiel økologisk forbindelse, hvor dyr og planters naturlige bevægelsesveje skal styrkes. Her må ændringer i arealanvendelsen, bl.a. etablering af nye, større anlæg, ikke i væsentlig grad forringe dyre- og plantelivets spredningsmuligheder. Det ansøgte byggeri er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser. Ejendommen er omfattet af naturbeskyttelseslovens 17 skovbyggelinje for at sikre det frie udsyn til skoven og skovbrynet og for at bevare skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyreliv. Det ansøgte byggeri ligger ca. 170 m nordøst for nærmeste skov. Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan gives tilladelse til det ansøgte, fordi bygningen i udformning og placering tilpasser sig den eksisterende gårdbebyggelse og landskabet. Det er endvidere konkret vurderet, at realisering af det ansøgte ikke vil påvirke oplevelsen af skoven. I vurderingen er der lagt vægt på, at stuehuset opføres med samme placering som det eksisterende stuehus, som ønskes nedrevet, og i umiddelbar tilknytning til andre eksisterende bygninger. Det ansøgte er samlet set i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Side 2
Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 16/13174. Arbejdet må ikke påbegyndes inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Justyna Strzelecka Hansen Konsulent Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Natur og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.nmkn.dk. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5