DEJLIGT ENDERÆKKEHUS MIDT I HASLEV BYMIDTE

Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: 26220028 og 26223357 info@heegaard-bolig.dk - www.heegaard-bolig.dk DEJLIGT ENDERÆKKEHUS MIDT I HASLEV BYMIDTE Sofiendalsparken 1 4690 Haslev Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 700.000 Brutto... 4.561 Boligareal... 96 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 35.000 Netto... 4.492 Grundareal... 311 m 2 Opført år:... 1976 Side 1

Beskrivelse Her udbydes rækkehus opført i hvide mursten i 1976 på 96 m2. Ejendommen er centralt beliggende i Haslev bymidte, med gåafstand til alle tænkelige faciliteter som indkøb, offentlig transport, fritidsaktiviteter, skoler mv. samt 10 min. kørsel til både nord- og sydgående motorvej. Plantegning Stue Ejendommen er beliggende nær naturskønne omgivelser som Bregentved skov og søer, og Gisselfeld med deres smukke paradehuse mv. Da det er et enderækkehus er her helt ugeneret have med mindre terrasse og carport/udhus. Ejendommen trænger dog til istandsættelse, men har dog en veldisponeret indretning. Ejendommen indeholder: Entre, køkken med adgang til bryggers, to værelse med skabe, samt soveværelse med skab. Stor stue med udgang til terrasse med en nem og overskuelig have. Til ejendommen hører der et lille udhus samt god carport. Stue Entre Side 1a.

Soveværelse Værelse Værelse Køkken med spiseplads Bryggers Badeværelse Side 1b.

Have Ejendommen Ejendommen Side 1c.

Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ingen hårde hvidevarer medfølger i handlen - ligeledes er køkken og bryggers revet ud og følger ikke med i handlen. En køber overtager derfor huset med et helt rå køkken og bryggers. Kort Side 1d.

Diverse oplysninger Plantegning Side 1e.

Adresse Anvendelsesudgifter Da ejer ikke selv har beboet ejendommen igennem en længere periode, anbefales køber at tage udgangspunkt i det udarbejdede energimærke. Sag nr. HH-1394 Køber gøres derfor opmærksom på at forbruget ikke svarer over end med et nytidigt forbrug, dette forhold er sælger og Heegaard Bolig uvedkommende. Øvrige forhold Lettere forurening: "Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Jordforurening registreret: Ejendommen er ifølge kommunens / regionens oplysninger registreret som forurenet på vidensniveau 2. En forurening på vidensniveau 2 betyder, at miljømyndighederne har undersøgt ejendommen via jordprøver etc., og på baggrund heraf konstateret, at ejendommen er forurenet i større eller mindre omfang. Kontakt evt. ejendomsmægleren for yderligere informationer. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Sag nr. HH-1394 Dato 19. november 2014 Kontantpris 700.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.561 Netto/md. 4.492 v/35,18% Ejendomsoplysninger Kommune...: Faxe Matr. nr...: 65 aa Haslev By, Haslev Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 970.000 kr. af dato...: 19.09.2014 heraf grundværdi...: 325.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 96 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 766.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 312.800 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 96 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 21 m 2 Grundareal udgør...: 311 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/21/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1976 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 17.06.1974 - Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 06.01.2014 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit, Møns Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: DiBa, Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, BRF Forsikring Nej X Ja Kredit, Hvis ja, Møns hvorfra: Bank Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 1 m3 725 Varme 8.973 kwh 7.344 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Der henvises til side 1f. Side 2

Adresse Sag nr. HH-1394 Dato 19. november 2014 Kontantpris 700.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.561 Netto/md. 4.492 v/35,18% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 39.327 Ejendomsskatter 8.173 8.173 Renovation 2.500 2.500 Grundejerforening/ejerforening 225 225 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 4.457 4.457 Andre offentlige afgifter 34 34 Jordflytningsgebyr 12 12 Bruttoudgift 1. år 15.401 54.728 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -24.144 Fradrag, i alt 0 24.144 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 35,18% 0-8.494 Evt. ejendomsværdiskat 7.665 7.665 Skat, overskud/underskud 1. år 7.665-829 + Bruttoudgift 1. år 15.401 54.728 Nettoudgift 1. år 23.066 53.899 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 700.000 35.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.860 5.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.925 4.925 I alt 720.785 55.785 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3