SALGSOPSTILLING
Salgsopstilling Adresse: Bellingevej 128B, Bellinge, 5250 Odense SV Sagsnr.: 210 Dato: 23.11.2016 Beskrivelse: Nu kan du glæde dig til at flytte ind i dette velindrettede rækkehus, som ligger helt centralt i Bellinge. Udover den gode beliggenhed får du en lys og indbydende bolig med blandt andet tre soveværelser og et stort opholdsområde. Hertil kommer en super flot have, hvor du kan nyde solen det meste af dagen. Den centrale beliggenhed giver dig gåafstand til både skole, indkøb, pasningsmuligheder og et væld af fritidsaktiviteter. Derudover er der nem adgang til motorvejen og kun 15 minutters kørsel til Odense Centrum. De 98 kvadratmeter er særdeles godt udnyttede, og du kan derfor se frem til et minimum af spildplads. Der er desuden gulvvarme i entré, bad, køkken og bryggers. Det naturlige samlingspunkt i hverdagen er det store opholdsområde, der består af stue og køkken i åben forbindelse. Her er et skønt lysindfald fra sydvestvendte vinduer, og i stuen er der plads til både et spisebord og et hyggeligt sofaarrangement. Køkkenet byder ligeledes på godt med albuerum, og rummet er indrettet således, at du er orienteret mod stuen, når du fremtryller lækkerier ved den keramiske kogeplade. Foruden de tre soveværelser rummer boligen et badeværelse med bruseniche og et bryggers, der har direkte udgang til et lukket og delvist isoleret udhus. Den ene halvdel af udhuset kan oplagt anvendes som fadebur. Haven er fuldstændig ugeneret og anlagt i japansk stil med formklippede træer, stenbede og en charmerende havegang rundt om huset. Her er desuden en græsplæne og en stor terrasse, hvor grillaftenerne kan nydes i sommermånederne. Generelt er vedligeholdelsesstanden overordentlig god (citat fra Tilstandsrapporten) Tøv ikke med at bestille en fremvisning, hvis dette velindrettede rækkehus med den flotte have lyder som noget for dig. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tobias Meng Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Odense Kommune Matr.nr.: 12di Bellinge By, Bellinge Zonestatus: Byzone Vand: Offentlig Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1986 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 Heraf grundværdi: 261.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 840.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Tinglyst areal: 101 m 2 Heraf boligareal: 98 m 2 Heraf andre arealer: m 2 BBR-boligareal: 98 m 2 Øvrige arealer: m 2 Ejerforeningsforhold Fællesudg. Fordeles efter: 1/6 Tinglyst fordelingstal: 1/6 Adm. fordelingstal: 1/6 Sikkerhed til ejerforening: 15.000 I form af: Byrde lyst pantstiftende Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. 1842-06-30 Dok om jagtret mv 2. 1965-11-13 Dok om oversigt mv 3. 1965-11-13 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Vedr 9F 4. 1967-08-01 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 5. 1986-08-29 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv 6. 1998-06-12 Vedtægter for Ejerforeningen Bellingevej 128 A - F. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ovn: Voss, Keramisk kogeplade: Voss, Opvaskemaskine: Siemens, Emhætte: Silverline, Køleskab: Electrolux, Vaskemaskine: Andet mærke, Tørretumbler: AEG, Fryser: Frigor Brugsret og fællesfaciliteter Carport, Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:ejerforeningens ejendomsforsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 8.507 Forbrug: 49,82 GJ Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Ejendommens supplerende varmekilde: ingen Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K1,K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: C. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 8.400 Ejendomsskat 4.807 Husforsikring (fælles) 0 Grundejerforening/ejerforening 4.800 Renovation 2.054 Rottebekæmpelse 34 Ejerudgift i alt 1. år: 20.095 Kontantpris/udbetaling: 1.500.000 / 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.660 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 I alt kr. 1.524.160 / 99.160 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 75.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 7.019 md./ 7.019 år. Netto ekskl. ejerudgift: 5.603 md./ 67.236 år v/ 29.18 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23.11.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nykredit/Vari abel forrentet obligationslå n med renteloft BRF kredit/variab el forrentet obligationslå n med Variabel forrentet obligationsl ån med renteloft Variabel forrentet obligationsl ån med renteloft 1.013.778 1.013.778 1.045.418 DKK 1.0484 61.494 20,25 1.2420 0.00 0.00 381.000 381.000 382.958 DKK 0.3853 8.334 24,50 0.8835 0.00 0.00 Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4