Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Diget 6, 4571 Grevinge Sagsnr.: 14PF-000154 Dato: 14.03.2016 Beskrivelse: Byg dit eget sommerhus - du sparer over 200.000 kr Byttehandlen er enkel. Du overtager grund og nedrivningsklar hus for 795.000 kr. Til gengæld får du forsikringssum på 1 mio kr. og får opført et splinternyt sommerhus efter egne præferencer. Dvs. grunden er faktisk gratis, og du får over 200.000 kr. oveni til at bygge for. Byg højt på grunden, så får du dejlig vandudsigt over lammefjorden. Dejlig stor, aflukket naturgrund i lækkert sommerhusområde med badebro, plads til egen båd, fiskeri og endda lidt badning. Firmaer som Frifeldt og Kalmar-hus står klar til at bygge dit nye sommerhus. Vi anbefaler, du bestiller en hovedentreprenør på hele processen, men det er 100 % op til dig. Du bestemmer selv, hvordan dit nye sommerhus skal se ud. Her kan drømme om solrige aftener med grill og udsigt til vand - og måske egen båd i vandet blive til virkelighed. Grunden var oversvømmet i 2013, og derfor er der tilkendt erstatning fra Stormflodsrådet. Grunden samt fundamentet vil samlet kunne hæves 1-1,5 meter. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Adresse: Diget 6, 4571 Grevinge Kontantpris: 795.000 Version 2.1 E/SO/ Sagsnr.: 14PF-000154 Ejerudgift/md.: 990 Dato: 14.03.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Odsherred Kommune Matr.nr.: 1æ Atterup By, Grevinge Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Spildevandskloakeret: Spildevand Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1981 / 0 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2014 Offentlig ejendomsværdi: 370.000 Heraf grundværdi: 90.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 270.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 2021 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 57 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 0 m 2 Boligareal i alt: 49 m 2 Andre bygninger i alt: 0 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 07-03-2016 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Intet medfølger Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger Ja Nej, idet evt. undtagelser hertil vil fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers oplysninger Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.000 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: Anslået Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 2.700 Ejendomsskat 4.134 Husforsikring anslået 2.500 Grundejerforening/ejerforening anslået 1.000 Renovation anslået 1.500 Rottebekæmpelse 40 Fællesantenne 0 Ejerudgift i alt 1. år: 11.874 Kontantpris/udbetaling: 795.000 / 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.960 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 I alt kr. 807.460 / 52.460 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 3.951 md./ 47.412 år. Netto ekskl. ejerudgift: 3.039 md./ 36.468 år v/ 31.58 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 14.03.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 6
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 7