Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling KAAS & MARKSØ www.k-m.dk post@k-m.dk Telefon 4579 0005 Fax 4579 0008 Strandvejen 126 2900 Hellerup Adresse: Skodsborgvej 205B, 2850 Nærum Sagsnr.: 5483KM Dato: 28-09-2015 Beskrivelse: Denne dejlige familiebolig ligger højt i terrænet og cirka 100 meter væk fra Skodsborgvej - derfor er her ingen trafikstøj. Lokalområdet har en lang række attraktive tilbud til sine beboere. Her er gode indkøbsmuligheder på Nærumvænge Torv og i Holte Midtpunkt - gode forbindelser med offentlig transport - kort afstand til skoler, institutioner og sportsfaciliteter samt skønne gåture i Jægersborg Hegn. Sælger har gennem de seneste år fået foretaget en lang række forbedringer på ejendommen. De vigtigste forbedringer er, at begge badeværelser er totalt moderniseret og her er gulvvarme - køkkenet er totalt moderniseret og har gulvvarme - der er også opsat naturgasfyr. Tagbelægningener udskiftet samt efterisoleret og ved samme lejlighed blev facader pudset og malet hvide. Hele ejendommen fremstår i en pæn og vedligeholdt stand og er klar til indflytning. Det eneste der mangler er lidt færdiggørelse af bryggers. Ejendommen er en ideel anpart, som i praksis fungerer som et halvt dobbelthus. Der er tinglyst samejekontrakt, der specificerer alle relevante forhold og denne andel er 50/100. Her er en fælles indkørsel og en stor fælles carport med plads til 4 biler - 2 til hver. Haven er helt opdelt og du er ganske ugeneret i forhold til dine naboer. Haven og terrassen er særdeles solrig og nem at passe. De 173 m2 bolig er godt indrettet og indeholder i stueplan en entré / forstue med trappe til 1. sal - en stor dagligstue med pejs og udgang til terrassen - en spisestue / kontor med trappe til kælderen - et rigtigt pænt badeværelse - et flot hvidt køkken med udgang til haven samt et bryggers / fyrrum med udgang til haven. På 1. sal finder du 2 store værelser - et mindre værelse samt et lækkert badeværelse. Kælderen på 37 m2 er højloftet og særdeles anvendeligt til hobbyrum, legerum eller som kontor. Der er god mulighed for at indrette ekstra værelser. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michel Lars Marksø Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Villaen Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Beboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Rudersdal Matr.nr.: 4bg Søllerød By, Søllerød Zonestatus: Byzone Vand: Off. Vej: Off. Kloak: Off. Varmeinstallation: Centralvarme / naturgas Opført/ombygget år: 1954 / 1989 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 6.150.000 Heraf grundværdi: 3.163.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 2.065.455 Grundskatteloftsværdi: 2.529.800 Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 1883 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 17-08-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 0 m² Kælderareal: 37 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 173 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: nr. 53 Tinglyste dokumenter 29.10.1897 dok bebyggelse, benyttelse mv 28.07.1954 dok om forsynings og afløbsledninger mv 13.11.1965dok om fælles kloakanlæg 27.08.1976 dok om frasigelse af bygningsafst 27.09.1985 lokalplan nr. 53 29.05.1989 dok om sameje mv benytt mv 08.03.2007 dok vedr. tilslutningspligt til naturgas Bevaringsværdi med SAVE karakter 5 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gram køle / fryseskab, Gorenje ovn, Bauknecht vaskemaskine, Voss induktions kogeplader. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Husejernes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Alm. Brand Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber. Dette er anpart nr. 1 med et fordelingstal på 50/100 Denne anpart har brugsretten til 2 p-pladser til venstre i carport. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 18.396 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 2717,3 m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsforsikring: Ejendomsskatter: Skorstensfejning Anslået: Renovation: Rottebekæmpelse: Ejerudgift i alt 1.år: 20.654,00 6.004,00 29.004,20 500,00 2.231,25 37,00 58.430,45 Kontantpris: 4.695.000 Tinglysningsafgift af skødet 29.860 Ialt kr. 4.724.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Afgiftspantebreve: kr. 1.200.000 Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 235.000 Brutto ex. ejerudgift: 23.704 md./ 284.448 år. Netto ex ejerudgift: 19.395 md./ 232.745 år v/ 27% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 28-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 1.357.000 1.348.052 1.358.363 DKK 0,112 / 9.919,70 28 0,7 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5