Råderetskatalog afd. 4 + 5 + 6 + 7 +8
Sådan bruger du din Råderet. Det skal være attraktivt at bo i alment byggeri; og det kan det blive, hvis du som lejer har mulighed for at indrette boligen efter dine egne ønsker og behov. I revisionerne fra 2005 af Lov om leje af almene boliger og Bekendtgørelse om drift af almene boliger mv. er givet nogle retningslinier for, hvordan det kan lade sig gøre, og i dette katalog har vi samlet de muligheder, der er aktuelle for netop den afdeling, du bor i. Hvad er Råderet? Lovgivningen tillader lejeren at udføre forbedringer og forandringer i og uden for boligen efter bestemte regler. Disse arbejder skal dog ligge inden for nogle fornuftige tekniske rammer, så man undgår skader på bolig eller ejendom, som i sidste ende kan betyde en merudgift for dig eller de øvrige beboere i afdelingen. Afdelingsmødet i din afdeling har vedtaget dette Råderetskatalog med de arbejder, du som lejer kan foretage. Det er besluttet også at lade Råderetten gælde uden for selve boligen, dvs. i fællesarealerne (de grønne områder, indkørsler etc.) og i din private have. Mener du, at der skal være flere muligheder for Råderet, kan du foreslå dette til organisationsbestyrelsen eller Afdelingsmødet. Som hovedregel gælder, at arbejder, der ikke er beskrevet i dette katalog, ikke er tilladt. Vedligeholdelsesreglement og anvisninger. For at gøre det nemmere at bruge Råderetten korrekt, er der udarbejdet et Vedligeholdelsesreglement for din afdeling. Hér kan du se, hvorledes du vedligeholder din bolig, og det er de samme regler, der gælder, når du udfører de forbedringer eller forandringer, der er tilladt ifølge Råderetskataloget. Sådan bruger du kataloget: I de enkelte afsnit A. Arbejder inde i boligen B. Arbejder uden for boligen C. Kollektiv Råderet kan du se, om arbejdet defineres som en forbedring eller forandring, om du kan få godtgørelse ved fraflytning, og om du ved fraflytning skal bringe boligen tilbage til samme stand, som før arbejdet blev udført. Aftaler. Inden arbejdet sættes i gang, skal det anmeldes til boligselskabet. Dette skal ske skriftligt og meddelelsen skal indeholde lejerens navn og adresse, en beskrivelse af arbejdet, tidspunkt for udførelsen, en liste over materialer og inventar som skal anvendes, eventuelle tegninger og et prisoverslag. I nogle tilfælde skal du blot anmelde arbejdet til driftschefen, og er der fra boligselskabet ikke givet begrundet afslag eller givet meddelelse om, at arbejdet skal afvente kommunal behandling inden 8 uger, kan du påbegynde arbejdet. Ved beregning af fristen på de 8 uger, ses bort fra juli måned.
I andre tilfælde skal der udarbejdes en skriftlig aftale mellem dig og boligselskabet om arbejdets udførelse og det må ikke sættes i gang uden denne aftale. Hvilken aftaleform, der gælder, er nævnt under de enkelte afsnit. Eventuel kommunal behandling betales af lejer. Et kryds i rubrikken Tegning eller anvisning betyder, at tegning eller anvisning vedrørende arbejdets udførelse skal hentes hos Driftschefen, og den skal følges ved arbejdets udførelse. Af hensyn til ejendommens fremtidige vedligeholdelse er det meget vigtigt, at dette bliver overholdt. Det er også et krav, at alle arbejder udføres håndværksmæssigt korrekt; og det er lejers ansvar, at disse bestemmelser overholdes. Hvilke forbedringer, der giver ret til udbetaling af godtgørelse ved fraflytning er markeret i skemaerne. Godtgørelsen som beregnes på grundlag af afholdte og dokumenterede udgifter, udbetales ved fraflytning. Der er en maximumgrænse for dens størrelse, og godtgørelsesbeløbet nedskrives over en årrække, ligesom det kan reduceres med værdien af de bygningsdele, du skifter ud. Det er derfor vigtigt, at du får beregnet godtgørelsens størrelse og udvikling inden eller ligeså snart, du har fået arbejdet udført, så du kender resultatet ved en eventuel fraflytning. Bestemmelserne omkring Råderetten kan være indviklede og svære at forstå, så du er altid velkommen til at henvende dig til boligselskabet eller til Boligkontoret Danmark, hvis du har spørgsmål. RÅDERETTEN Lejerens ret til at råde over det lejede, for så vidt angår udførelse af nærmere fastsatte forbedringer og forandringer. A. Arbejder inde i boligen: Lejeren finansierer selv arbejderne, og vedligeholdelsen overgår som udgangspunkt umiddelbart til Afdelingen, der derfor kan ændre huslejen for lejemålet, så den dækker de nye omkostninger. Forbedringsarbejder (der øger boligens værdi) i alle rum i boligen. Hårde hvidevarer er undtaget. Opsætning, flytning eller fjernelse af lette skillevægge (kan kræve kommunal godkendelse). Forbedring Forandring Tegning eller Mulig godtgørelse Retablering Ej retablering anvisning (kun godtgørelse, hvis arbejdet sker i forbindelse med et større forbedringsarbejd e) Tekniske installationer fx vaskemaskine, opvaskemaskine etc. Lejer ejer inventaret og skal selv vedligeholde. OBS: der kræves ikke retablering ved forbedringsarbejder. Disse arbejder er defineret i Bekendtgørelse om drift af almene boliger mv. kapitel 18 og i Lov om leje af almene boliger kapitel 8.
Lejeren har ret til at udføre de nævnte forbedringer, men inden iværksættelsen skal lejeren skriftligt anmelde arbejdet til boligselskabet (driftschefen). Er der ikke herfra givet begrundet afslag eller givet meddelelse om, at arbejdet skal afvente kommunal behandling inden 8 uger, kan lejeren påbegynde arbejdet. Ved beregning af 8 ugers fristen ses bort fra juli måned. Bemærk at arbejder vedrørende lette, ikke bærende skillevægge skal godkendes af kommunen, såfremt det medfører ændringer af boligens rumantal. Alle arbejder skal udføres i overensstemmelse med Afdelingens Vedligeholdelsesreglement. B. Arbejder uden for boligen: Forbedring Forandring Tegning eller Mulig godtgørelse Retablering Ej retablering anvisning Opsætning og ændring af: - carport - terrasseoverdækning - markiser - fritstående redskabsskur/drivhus under 10 m 2 - regnvandsbeholder - hegn af træ - solfangere og andre energi- og miljøforbedrende foranstaltninger - udestue - etablering og ændring af flisearealer - Indretning af eksisterende udhuse - Udvendig lys- og stikkontakt - udvendig vandhane - tilbygning på eksisterende bolig Afdelingsmødet har besluttet, at de hér nævnte arbejder, som vedrører lejers arealer uden for selve boligen, kan udføres af lejeren som anført under afsnit A. Ved retableringsordning betaler lejer depositum til sikkerhed for dette arbejdes fremtidige udførelse. C. Kollektiv Råderet: Arbejderne finansieres af afdelingen ved optagelse af lån. Det medfører tilsvarende huslejeforhøjelse for de lejere, der får udført arbejdet. Afdelingsmødet kan beslutte at lejerne i en afdeling kan få udført bestemte forbedringer i boligerne. Der udarbejdes en liste over de aktuelle arbejder, og et maximumbeløb for forbedringerne kan aftales. Den enkelte lejer kan selv afgøre, om vedkommende vil deltage og hvornår (inden for en nærmere fastsat tidsramme). Den kollektive Råderet kan kombineres med den almindelige (individuelle) Råderet som omtalt i afsnit A og B. Den kollektive Råderet kan ikke anvendes i alle boligselskabets afdelinger. Dette hænger sammen med en vurdering af, hvor høj en husleje den enkelte afdeling kan bære, for at afdelingen stadig kan bevare en optimal vedligeholdelse og for at forebygge
udlejningsvanskeligheder. Da det er organisationsbestyrelsens ansvar, at vore boliger til enhver tid har en tidssvarende standard og kan lejes ud, er det også organisationsbestyrelsen, der afgør i hvilke afdelinger den kollektive Råderet kan anvendes og til hvilket maksimalt lånebeløb. I øjeblikket gælder den kollektive Råderet i de afdelinger, som dette råderetskatalog vedrører, og for følgende arbejder: Forbedring: Nye køkkenfronter og bordplade Nyt køkken Udskiftning af håndvask, bruser og skabe i bad Nyt badeværelse Carporte efter godkendt tegning Renovering af trægulve Nye døre inden for Solfangere og andre energi- og miljøforbedrende foranstaltninger, herunder: - montering af forsatsvinduer - montering af termostatventiler - efterisolering - vandbesparende blandingsbatterier - vandbesparende toiletter Tekniske installationer i boligen, herunder - stik og elkontakter i hele boligen - bredbåndstilslutning - ventilationsanlæg Udestuer Tilbygning på eksisterende bolig Afskrivningsperiode*/ huslejeforhøjelse 20 år (varig lejeforhøjelse) 20 år (varig lejeforhøjelse) Der skal fastsættes en max. husleje i hver af disse afdelinger, som angiver, hvor stort et beløb lejerne kan låne. Max. huslejen er fastsat af organisationsbestyrelsen og kan oplyses ved henvendelse til boligselskabet eller til Boligkontoret Danmark. **** Andre arbejder end de hér nævnte kan uden for Råderetten udføres efter individuel aftale mellem lejeren og boligselskabet. Godkendt på beboermøderne i 2009.