T I L L Æ G T I L T I L S T N D S R P P O R T Side 1 af 5 TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT For ejendommen : Slettevej 74, 4160 Herlufmagle Indhold i tillæg : 1. Generelt vedrørende tilstandsrapporten / tillægget og grundlaget for dette materiales udarbejdelse. 2. Overordnet vurdering af bygningerne - beboelsesdelen 3. Overordnet vurdering af bygningsdelenes tilstand - beboelsesdelen 4. nslåede udbedringspriser for reparationer nævnt i tillæg til tilstandsrapport - beboelsesdelen 5. Særligt teknisk tillæg : oplysninger om bygningernes lovlighed, installationernes omfang, funktion og lovlighed samt indeklimaforhold Side : 1 2 2 3 4 : Lb.nr.: Nærværende tillæg er ikke en del af den officielle tilstandsrapport. Tillægget er derfor ikke omfattet af nkenævnet for Huseftersyn. Den bygningssagkyndige er ansvarlig for indholdet af tillægget dog ikke i videre omfang end beskrevet i BR 89 (lmindelige Bestemmelser for teknisk Rådgivning og bistand) kapitel 6. 1. Generelt vedrørende tilstandsrapporten / tillægget og grundlaget for dette materiales udarbejdelse : Nærværende tillæg er udfærdiget i forbindelse med udarbejdelsen af tilstandsrapporten, og skal derfor læses i sammenhæng med denne rapport. Udtalelserne og vurderingerne i tillægget skal alene anvendes til at give en indikation af ejendommens stand m.v. Hvad kigger den bygningssagkyndige på? Den bygningssagkyndige går bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele igennem, hvilket vil sige, at den bygningssagkyndige konstaterer, om der er synlige skader, tegn på mulige skader samt forhold, der giver nærliggende risiko for skader. Eftersynet foregår uden destruktive indgreb i bygningen. Eftersynets omfang og metode og hvad dette omfatter er nærmere beskrevet af Sekretariatet for Huseftersynsordningen i tilstandsrapporten under ''Vigtige oplysninger om huseftersyn''. Vurderingen af VVS - og EL installationernes vedligeholdelsestilstand,se pkt. 3 nr. 10 og 11, hviler på den bygningssagkyndiges visuelle gennemgang og eftersyn uden destruktive indgreb i henhold til foranstående, samt ejers oplysninger i pkt. 5: Særligt teknisk tillæg.
T I L L Æ G T I L T I L S T N D S R P P O R T Lb.nr.: Side 2 af 5 Udtalelserne under pkt. 2 og 3 er udtryk for den bygningssagkyndiges sammenfattende bedømmelse af ejendommen, der er beskrevet mere detaljeret og ved anvendelse af andre udtryk i selve tilstandsrapporten. Modtageren af tillægget opfordres derfor til at læse de pågældende afsnit i rapporten. 2. Overordnet vurdering af bygningerne - beboelsesdelen Den anførte vurdering af beboelsesdelens tilstand er set i forhold til, hvad man kan forvente af en normal vedligeholdt ejendom af tilsvarende type og alder. X Husets tilstand er god. Der kan være behov for enkelte mindre reparationer, men i øvrigt kræves kun normal vedligeholdelse. Husets tilstand er over middel. Der kan forventes enkelte reparationer, men i øvrigt kræves kun normal vedligeholdelse. Husets tilstand er middel. Der må forventes nogle reparationer og en del vedligeholdelse. Husets tilstand er under middel. Større reparations- og vedligeholdelsesarbejder må påregnes. Husets tilstand er dårlig. Større reparations- og vedligeholdelsesarbejder er påkrævet. 3. Overordnet vurdering af bygningsdelenes tilstand - beboelsesdelen De enkelte bygningsdeles tilstand set i forhold til, hvad man kan forvente af en normalt vedligeholdt ejendom af tilsvarende type og alder : 1. Fundamenter/Sokler 2. Kældre/Krybekældre/Terrændæk 3 Yder- og indervægge 4. Vinduer og døre 5. Lofter/Etageadskillelser 6. Gulvkonstruktion og gulve 7. Indvendige trapper 8. Tagkonstruktion/-belægning/Skorsten 9. Vådrum 10.VVS-installationer 11.El-installationer God Over Middel Under middel middel X X X X X X X X X X Dårlig Evt. bemærkninger (herunder om sekundære bygninger) :
T I L L Æ G T I L T I L S T N D S R P P O R T Lb.nr.: Side 3 af 5 4. nslåede udbedringspriser for reparationer nævnt i tillæg til tilstandsrapport - beboelsesdelen De nedenfor angivne anslåede priser er alene skønnede beløb og de angivne reparationer er alene forslag baseret på den bygningssagkyndiges overordnede visuelle gennemgang uden brug af destruktive indgreb. Den bygningssagkyndige kan derfor ikke gøres ansvalig for eventuelle afvigelser. Ønskes der en højere grad af sikkerhed, opfordres modtageren af tillægget derfor til selv at indhente nærmere oplysninger og foretage eller lade foretage en mere tilbundsgående undersøgelse af de anførte forhold. Det forhold, at den bygningssagkyndiges gennemgang alene er visuel indebærer eksempelvis, at der i forbindelse med reparationer muligvis kan vise sig yderligere fejl og mangler i en bygningsdel eller lignende, som ikke umiddelbart kunne konstateres ved en visuel gennemgang uden brug af destruktive indgreb. Reparationsforslagene og de skønnede udbedringsomkostninger vedrører alene de forhold, der er omfattet af den udarbejdede tilstandsrapport, og er kun angivet på skader angivet med karaktererne K2 + K3. Disse forhold er beskrevet i tilstandsrapporten under overskriften ''Vigtige oplysninger om huseftersyn''. Bygning Pos.nr./bygningsdel fra tilstandsrapport Reparationsforslag nslået pris excl. moms 1.0.2 Sokkel Rep. af sokkelpuds. 2.000,00 3.0.1 Facader/gavle Udskiftning af gummifuger. 4.000,00.4 ltaner Udskiftning af fuger. 3.000,00 5.0.1 Lofter/Etageadskillelser Montering af fugebånd. 2.500,00 9.0.2 Vægkonstruktion/-belægning Udskiftning af defekte vægfliser. 6.000,00.3 Fuger Udskiftning af fuger. 3.500,00.4 Gulvafløb Udskiftning af gulvafløb. 18.000,00 10.0.3 fløbsinstallationer Montering af rør. 1.500,00 Supplerende bemærkninger: 03-05-2010 Dato Underskrift - bygningssagkyndig Frank Scholkman
T I L L Æ G T I L T I L S T N D S R P P O R T Lb.nr.: Side 4 af 5 5. Særligt teknisk tillæg : (sælgers oplysninger) For ejendommen : Slettevej 74, 4160 Herlufmagle Sælgers/ejers oplysninger gives efter hvad denne er bekendt med inden for egen ejerperiode, og efter bedste overbevisning, men det kan ikke forventes, at ejeren i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene, især ikke, hvis disse ligger adskillige år tilbage. Svarene er ikke en garanti. Den bygningssagkyndige har ikke foretaget selvstændige undersøgelser af oplysningerne i dette afsnit, der således alene hidrører fra ejeren. Den bygningssagkyndige kan derfor ikke drages til ansvar for de pågældende oplysninger/- bemærkninger. Eventuelt supplerende bemærkninger fra den bygningssagkyndige til dette afsnit er således alene afgivet, såfremt den bygningssagkyndige uden nærmere undersøgelser er stødt på modsatrettede oplysninger. Bygningernes lovlighed Ja Nej? Bemærk. 1. Er der opført bygninger uden myndighedernes tilladelse? hvis ja, hvilke? 2. Er der indrettet beboelsesrum, bade- eller toiletrum i dele af bygningen, der ikke tidligere har været anvendt til denne brug, uden myndighedernes tilladelse? hvis ja, hvilke? VVS-installationers funktion 3. Er der mærkbar nedgang i vandtryk til det enkelte tapsted, når flere tapsteder bruges samtidig? 4. Er der funktionssvigt ved nogen radiator eller nogen termostatventil? 5. Er der monteret gulvvarmeanlæg? hvis ja, virker disse? 6. Er der foretaget rensning af kloakanlæg, inden for egen ejerperiode? (excl. normal årlig oprensning af tagvandsbrønde) hvis ja, er dette sket flere gange? El-installationers funktion og lovlighed 7. Er der stikkontakter eller afbrydere som er ude af funktion? 8. Er der inden for egen ejerperiode etableret nedsænkede lofter, hvor der ikke har været anvendt aut. installatør til etablering af f.eks. nye loftudtag? Grundforhold 9. Forefindes der en nedgravet olietank på grunden? hvis ja, er olietanken så i brug? 10. Såfremt der forefindes en nedgravet olietank ude af brug, foreligger der så dokumentation for tankens sløjfning?
T I L L Æ G T I L T I L S T N D S R P P O R T Lb.nr.: Side 5 af 5 Indeklima- og miljøforhold Ja Nej? Bemærk. 11. Er der inden for egen ejerperiode sløjfet udluftningsmulighed fra vådrum, kældre, skunke og loftsrum? 12. Har der inden for egen ejerperiode været holdt husdyr? hvis ja, hvilke? 13. Kan der i perioder konstateres synlige indvendige fugtaftegninger på ydervægge? hvis ja, hvor? 14. Er der tilbagevendende lugt- eller støjgener fra omkringliggende virksomhed? Ejers supplerende bemærkninger: Dato Underskrift - sælger/ejer ( Den bygningssagkyndiges evt. supplerende bemærkninger til ejers oplysninger, pkt. 5): Ejendommen er et tvangssalg. Tillægget til tilstandsrapporten hviler på den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningernes synlige og alment tilgængelige bygningsdele, samt ejers oplysninger under pkt. 5: Særligt teknisk tillæg. Ønskes der yderligere oplysninger må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere eller bygningsmyndighederne.
Energimærkning SIDE 1 F 8 dresse: Slettevej 74 Postnr./by: 4160 Herlufmagle BBR-nr.: 370-031877-001 Energimærkning nr.: 200031033 Gyldigt 5 år fra: 03-05-2010 Energikonsulent: Frank Scholkman Programversion: Energy08, Be06 version 4 Firma: NRGi Rådgivning /S Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent. Beregnet varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 12.653 kr./år Energimærke Forbrug: 1.533,6 m³ naturgas Energimærket angiver varmeforbrug under standard-betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet - ikke om måden den bruges på eller om vinteren var kold eller mild. Derfor kan det beregnede årsforbrug afvige fra det faktiske forbrug, som det fremgår af el- og varme-regninger. Læs mere i pjecen "Sådan beregnes varmeforbruget i boligens energimærke" på www.energitjenesten.dk. B C D E F G D Kan det blive bedre? Bygningen kan forbedres, så der bruges mindre energi. Det vil gøre det billigere at bo i huset og kan gøre det mere attraktivt ved salg. Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Udskiftning af kedel til kondenserende kedel (Energimærke ) 112 kwh el 391,8 m³ naturgas 3.500 kr. 45.000 kr. 13,0 år 2 Efterisolering af ydervægge. 23 kwh el 275,5 m³ naturgas 2.400 kr. 76.500 kr. 33,0 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Forbruget er beregnet med standard-betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m.
Energimærkning SIDE 2 F 8 Energimærkning nr.: 200031033 Gyldigt 5 år fra: 03-05-2010 Energikonsulent: Frank Scholkman Programversion: Energy08, Be06 version 4 Firma: NRGi Rådgivning /S Hvis man fx har en stor familie eller holder en særlig høj temperatur i huset, bruger man som regel mere energi end konsulenten har beregnet. Jo højere det nuværende forbrug er, desto mere kan man spare med forslagene ovenfor. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. Eksempel på beregning af tilbagebetalingstid: Investering = 100.000 kr. Besparelse = 20.000 kr per år. Tilbagebetalingstid = 100/20 = 5 år. Hvis flere forslag gennemføres, bliver den samlede besparelse ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 5.348 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 266 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt 5.614 kr./år Investeringsbehov 121.490 kr. inkl. moms Det er som regel en god forretning at gennemføre energiforbedringer. Og jo dyrere energi bliver, desto mere tjener man på forbedringerne. Lavt energiforbrug kan også gøre en ejendom mere værd og lettere at sælge. Foruden de økonomiske fordele giver energiforbedring ofte et lunere og mindre fugtigt hus med bedre indeklima. Sidst, men ikke mindst: Ved at energiforbedre begrænser man CO2-udledningen og de klimaforandringer, som truer vores fælles fremtid og som allerede rammer de mest udsatte befolkninger. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren 1 eller 2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus
Energimærkning SIDE 3 F 8 Energimærkning nr.: 200031033 Gyldigt 5 år fra: 03-05-2010 Energikonsulent: Frank Scholkman Programversion: Energy08, Be06 version 4 Firma: NRGi Rådgivning /S Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidig med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 3 Udvendig efterisolering af flade tag med 250 mm. 10 kwh el 140,0 m³ naturgas 4 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 4 kwh el 71,8 m³ naturgas 1.200 kr. 700 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen er et rækkehus i to plan fra 1973. Der er ikke udleveret tegninger. lle isoleringsforhold i lukket konstruktioner er skønnet. Bygningen anvendes til beboelse. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Status: Forslag 3: Det flade tag (built-up tag) er isoleret med 100 mm mineraluld (skønnet). Udvendig efterisolering af det eksisterende flade tag med 250 mm trædefast isolering samt ny 2-lags tagpapdækning. Den eksisterende ventilerede tagkonstruktion ændres til en ikke ventileret konstruktion (varmt tag). Da der kan være ophobet fugt i taget, skal den eksisterende ventilation normalt bevares i et år efter udførelsen af den udvendige merisolering, hvorefter ventilaionsåbninger i udhæng mv. kan lukkes. Den gamle tagdækning skal nu fungere som ny dampbremse, og det er derfor vigtigt,at den er lufttæt. Ved ovenlys, hætter mv. skal den gamle tagdækning føres med op og inddækkes. Overslagsprisen omfatter ikke evt. udskiftning/forbedring af stern og udhæng.
Energimærkning SIDE 4 F 8 Energimærkning nr.: 200031033 Gyldigt 5 år fra: 03-05-2010 Energikonsulent: Frank Scholkman Programversion: Energy08, Be06 version 4 Firma: NRGi Rådgivning /S Ydervægge Status: Forslag 2: Ydervægge består af betonelementer med indvendig forsatsvæg med 100 mm mineraluld (skønnet) og pladebeklædning. Ydervægge er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 100 mm mineraluld. Ydervægge består af 24 cm massiv betonelementer på 1. sal. ydermure med 250 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Vinduer, døre og ovenlys Status: Forslag 4: Vinduerne og døre er monteret med 2 lags energirude. Vinduerne er monteret med 2 lags termorude. Det anbefales, at eksisterende vindueskarme og -rammer afrenses og der monteres nye energiruder. Der bør vælges ruder med U-værdien på højst 1,2 W/m2K og varm kant. Gulve og terrændæk Status: Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 100 mm letklinker under betonen (skønnet). Ventilation Ventilation Status: Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og aftræksventiler i bad, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Status: Forslag 1: Ejendommen opvarmes med naturgas. nlægget er et centralvarmeanlæg. Kedlen er en ældre isoleret solokedel med nyere gasbrænder. Der er begrænset tab i kedlen. Der er monteret nyere pumpe til cirkulation. Der er ikke integreret varmvandsbeholder i kedlen. Den ældre gaskedel udskiftes til ny kondensenrende solo gaskedel. I henhold til bygningsreglementet stilles der krav til virkningsgrad ved udskiftning af gaskedel. Dette betyder at der ikke længere må installeres traditionelle kedler med lukket forbrænding. Der opnås derved også den største besparelse, men ikke nødvendigvis den bedste rentabilitet, da kondenserende kedler er noget dyrere. Det er vigtigt at kondenserende
Energimærkning SIDE 5 F 8 Energimærkning nr.: 200031033 Gyldigt 5 år fra: 03-05-2010 Energikonsulent: Frank Scholkman Programversion: Energy08, Be06 version 4 Firma: NRGi Rådgivning /S Varmt vand kedler kører med lave driftstemperaturer. Det er derfor nødvendigt at vurdere om varmekilder er store nok for at opnå den nødvendige indetemperatur på kolde dage. I visse tilfælde kan udskiftning af kedel først opnå maksimal effekt, hvis der samtidig foretages forbedring af klimaskærmen. Status: Varmt brugsvand produceres i 50 l varmtvandsbeholder, isoleret med 100 mm mineraluld. Fordelingssystem Status: Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. På varmefordelingsanlægget er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 50 W. Varmefordelingsrør er udført som 3/8" stålrør. utomatik Status: Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Ud over andet automatik i de enkelte rum, er der monteret automatik der styres efter udetemperatur. Denne overstyrer regulering i de enkelte rum. Oplyst varmeforbrug Udgifter inkl. moms og afgifter: Forbrug: flæst periode: Kommentar: Ejers varmeforbrug er ikke oplyst.
Energimærkning SIDE 6 F 8 Energimærkning nr.: 200031033 Gyldigt 5 år fra: 03-05-2010 Energikonsulent: Frank Scholkman Programversion: Energy08, Be06 version 4 Firma: NRGi Rådgivning /S Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1973 År for væsentlig renovering: 0 Varme: Kedel, Naturgas Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 108 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 108 m² nvendelse ifølge BBR: Række/kædehus Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Energipriser nvendt energipris inkl. moms og afgifter: Naturgas: 8,25 kr. pr. m³ El: Fast afgift: 2,00 kr. pr. kwh 0,00 kr. pr. år
Energimærkning SIDE 7 F 8 Energimærkning nr.: 200031033 Gyldigt 5 år fra: 03-05-2010 Energikonsulent: Frank Scholkman Programversion: Energy08, Be06 version 4 Firma: NRGi Rådgivning /S Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen maliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk
Energimærkning SIDE 8 F 8 Energimærkning nr.: 200031033 Gyldigt 5 år fra: 03-05-2010 Energikonsulent: Frank Scholkman Programversion: Energy08, Be06 version 4 Firma: NRGi Rådgivning /S Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Energikonsulent: Frank Scholkman Firma: NRGi Rådgivning /S dresse: Dusager 22 8200 Århus N. Telefon: 70208686 E-mail: fs@eig.dk Dato for bygningsgennemgang: 03-05-2010 Energikonsulent nr.: 250441 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.
Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: BRFKREDIT /S dresse Slettevej 74 Postnr. 4160 Dato 03-05-2010 By Herlufmagle Udløbsdato 03-11-2010 Kommunenr./Ejendomsnr. 370-31877 Matrikel/Ejerlav: 1 GB Gelsted By, Herlufmagle Internt sagsnummer 71035 Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Resumé af huseftersyn - beboelsesdelen 7 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sælgers oplysninger om ejendommen 11 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 14 Besøg www.boligejer.dk Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden www.boligejer.dk Folder om huseftersyn Du kan også få information om huseftersyn i Erhvervs- og Boligstyrelsens folder om huseftersyn. Hent folderen hos din lokale ejendomsformidler.
Tilstandsrapport Version 6.1 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik. Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Erhvervs- og Byggestyrelsen har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. F.eks. er det almindeligt, at der er fugt i kælderen i et ældre hus, og det vil derfor kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som derefter har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle de forhold, som kan give skader, eller som allerede har gjort det, hvis de er synlige ved huseftersynet. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til nkenævnet for Huseftersyn, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til nkenævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på www.husanke.dk eller ved at ringe til nkenævnet, telefon 35 25 02 40. nkenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager vil normalt være afgjort inden for ca. 6 måneder. Læs meget mere om huseftersyn og tilstandsrapporter på www.boligejer.dk. Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. lvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 2 af 15
Tilstandsrapport Version 6.1 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) lvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 3 af 15
Tilstandsrapport Version 6.1 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af Huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for nkenævnet for Huseftersyn. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. llongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Men husk: Du får ikke erstattet gammelt med nyt. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på www.forsikringsoplysningen.dk. Huseftersynet og tilstandsrapporten er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en tilstandsrapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien, du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 4 af 15
Tilstandsrapport Version 6.1 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal præsentere tilstandsrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 5 af 15
Tilstandsrapport Version 6.1 Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Følgende materiale forelå: Udleveret plantegning. Ejendommen besigtiget: 03-05-2010 Starttidspunkt: 11:00 Sluttidspunkt: 12:35 Vej: Slettevej 74 Postnr.: 4160 By: Herlufmagle Navn: BRFKREDIT /S Vej: Klampenborgvej 205 Postnr.: 2800 By: Kgs.Lyngby Telefon: Mobiltlf.: E-mail: BBR-ejermeddelelse af: 27-04-2010 Forsikringspolice: Ingen forelå Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Ingen forelå Energimærke: Ingen forelå ndre bygningsoplysninger: Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Rækkehus Typehus: Ejendommen: Tvangsauktion Bygnr. Bygn. nvendelse Opført år Etager ud over kælder og tagetage Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. lle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 1 Beboelse 1973 2 54 0 0 108 0 2 B Udhus/skur - 1 10 0 0 0 0 3 C Overdækning - 1 10 0 0 0 0 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý Ja Nej Bygning 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Gulve under faste tæpper i stue, trappeløb og hele 1. sal og belægninger i køkken og gang er ikke besigtiget. Tagflade er ikke besigtiget på bygning pga. stor højde til tagfoden. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Forbehold for konstatering af punkterede termo- eller energiruder. Eventuelle punkterede ruder er ikke altid konstaterbare ved visuel besigtigelse på grund af lys-, vejr- og temperaturforhold. Køber bør derfor selv sikre sig termorudernes stand ved egen gennemgang før overtagelsen. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? ý ý C ý 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). Bygning C er ikke registreret i BBR. ý C Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 6 af 15
Tilstandsrapport Version 6.1 Resumé af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: IB K0 K1 K2 K3 UN Note 1. Fundamenter/sokler 1 1 x 2. Kældre/krybekældre/terrændæk x 3. Yder- og indervægge 1 2 x 4. Vinduer og døre 1 5. Lofter/etageadskillelser 1 x 6. Gulvkonstruktion og gulve x 7. Indvendige trapper x 8. Tagkonstruktion 1 x 9. Bad/toilet og bryggers 1 3 x 10. VVS-installationer 1 x 11. El-installationer 1 x Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Bygningen fremstår som ved opførelsen og der er ikke foretaget væsentlige ændringer af indretning og konstruktioner. Boligen er opført i enkle, tidstypiske konstruktioner. Vedligeholdelsesstanden er middel. Der må regnes med en del istandsættelse før normal vedligeholdelse kan påregnes. Karakterer: Ingen bemærkninger IB Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. lvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. K0 K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 7 af 15
Tilstandsrapport Version 6.1 Registrering af bygningens tilstand Bygn.: Karakter: Registrering og note: Beboelse 1. Fundamenter/sokler 1.2 Sokkel K1 Flere mindre svindrevner i sokkelpuds. K2 Pudsafskalninger i sokkel mod syd og manglende pudslag mod nord. Note: Der bør foretages renovering af sokkelpuds ved adskalninger. 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2. Ingen bemærkninger 3. Yder- og indervægge 3.1 Facader/gavle K3 Revnede/defeket fuger imellem flere betonelementer. Note: Defekte fuger bør udbedres. 3.4 ltaner K3 Revnede fuger ses langs facade og ved betonelementer på altendæk mod syd. Note: Defekte fuger bør udbedres så skader undgås i tilstøddende konstruktioner. 3.6 Indvendig vægge K1 Revner i skillevægge på 1. sal. Note: Det vurderes at revner i indvendige letbetonvægge skyldes dårlig limning. 4. Vinduer og døre 4.1 Døre K1 Manglende færdiggørelse omkring toiletdør i stueetagen. 5. Lofter/etageadskillelser 5.1 Lofter/Etageadskillelser K3 Manglende tætning omkring stålskorstensrør i etageadskillelsen stue og 1. sal. Note: Der er opstå fugtskader i etageadskillelsen. 6. Gulvkonstruktion og gulve 6. Ingen bemærkninger 7. Indvendige trapper 7. Ingen bemærkninger 8. Tagkonstruktion 8.1 Tagbelægning/rygning UN Tagpapbelægningen bør undersøgs for evt. revner/m.m Note: Ejendommen er fra 1973. 9. Bad/toilet og bryggers 9.1 Gulvkonstruktion/-belægning K1 Flere gulvfliser med mangelfuld vedhæftning til underlag. 9.2 Vægkonstruktion/-belægning K3 Hul bankelyd ved vægfliser flere steder. Note: Løse vægfliser skyldes dårlig opklæbning og der bør renoveres. 9.3 Fuger K3 Revnet/defekt fuge mellem gulv og væg i bruseniche. Revnet fuge ved badekar. Note: Revnet/defekt fuge ved gulv i bruseniche og omkring badekar bør udskiftes da der er risiko for følgeskader. 9.4 Gulvafløb K3 Gulvafløbsskål i toiletrum i stueetage og badeværelse er smurt med gummihud. For lille gulvafløb i bruseafsnit. Note: lle gulvafløb bør udskiftes. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 8 af 15
Tilstandsrapport Version 6.1 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 10. VVS-installationer 10.3 fløbsinstallationer K2 fløbsrør fra køkkenvasken er samlet med tape. Note: Bør monteres korrekt. 11. El-installationer 11.1 ndet: El UN Det anbefales af el-installationer bliver gennemgået af aut. Installatør. Note: Løsthængende kabler bør forskriftmæssigt fastgøres. Løse kontakter og afbryder bør gennemgåes og fastmonteres. Sikringstavlen sidder løs. B Udhus/skur 1. Fundamenter/sokler 1. Ingen bemærkninger 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2.1 Gulvkonstruktion K1 Revner i betongulvet. 3. Yder- og indervægge 3.1 Facader/gavle K2 Mindre sætningsrevner i skillevæg imod naboen 4. Vinduer og døre 4.1 Døre K1 Dør tager på karmtræet. 8. Tagkonstruktion 8.1 Tagbelægning/rygning K3 Tagpap er med dampbuler og revner/folder og nedslidt. Note: Det vurderes af tagpap har udstået sin levetid og bør udskiftes. C Overdækning 1. Fundamenter/sokler 1. Ingen bemærkninger 3. Yder- og indervægge 3.2 Beklædninger K2 Træbeklædning er for tæt på terræn. 4. Vinduer og døre 4.2 Vinduer K2 Begyndende nedslidninger på vinduer og skydedør. 8. Tagkonstruktion 8. Ingen bemærkninger Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 9 af 15
Tilstandsrapport Version 6.1 Karakterer: IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: lvorlige skader K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre bygningsdele UN: Bør undersøges nærmere (Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares) En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner. Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Frank Scholkman Firma: NRGi Rådgivning /S Vej: Drejergangen 1 C Postnr.: 2690 By: Karlslunde Telefon: 70208686 Mobiltlf.: 23285360 Telefax: 70209494 Email: adm@nrgi-raadgivning.dk Tilstandsrapporten er udarbejdet i samarbejde med Ejendomsformidler: Forsikringsselskab: lm. Brand Bestiller: Forsikringsselskab Rapportdato: 03-05-2010 (underskrift) Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 10 af 15
Tilstandsrapport Version 6.1 Sælgers oplysninger om ejendommen Sælgers opmærksomhed henledes på, at forkerte oplysninger kan være ansvarspådragende. Sælger skal derfor afgive oplysningerne efter bedste overbevisning og bør rådføre sig med den beskikkede bygningssagkyndige ved besvarelserne. Købers opmærksomhed henledes på, at det ikke forventes, at sælgeren i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene, især ikke hvis de ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Sælgers besvarelse af spørgsmålene givets udfra kendskab til ejendommen. Svarene tilsigter ikke at være en garanti. Der kan være fagudtryk, så det anbefales at gennemgå dette skema med den beskikkede bygningssagkyndige. Bemærk, at de efterspurgte oplysninger er generelle. Skemaet skal dække alle typer boliger, så der kan være spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom. Er du i tvivl om de tekniske ords betydning, kan du besøge www.boligejer.dk, hvor der er en ordforklaring over de mest benyttede betegnelser. 0. Generelle oplysninger 0.1 Hvor mange år har du boet i ejendommen? Ja Nej Ved ikke 0.2 Er der eller har der været tvister, retssager eller syns- og skønssager vedrørende fejl og mangler ved ejendommen? 0.3 Er der tidligere udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen? 0.4 Er der foretaget tilbygninger eller ombygninger i din ejertid? 0.5 Er bygninger eller dele af bygninger udført som selvbyg eller medbyg? 0.6 Er der problemer med opstigende kloakvand eller tilstoppede kloakker? 0.7 Er grunden periodevis oversvømmet? 1. Fundamenter/sokler 1.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet? 1.2 Er huset efterfunderet? 1.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? 1.4 Er der udført reparationer på udvendige trapper? 2. Kælder/krybekælder/ventileret hulrum 2.1 Er der kælder? 2.2 Er der krybekælder/ventileret hulrum? 2.3 Er der adgang til krybekælder? 2.4 Har der været lukket for ventilationshuller i krybekælderen/ventileret hulrum? 2.5 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? 2.6 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? 2.7 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 2.8 Er der kloakpumpe? 2.9 Er der dræn langs husets fundament? 2.10 Er der grundvandspumpe? 3. Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd- og svampe- eller insektskader? 3.2 Er der revner, som er dækket af møbler? 3.3 Er der fugtpletter eller mug, som er dækket af møbler? 4. Vinduer og døre Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 11 af 15
Tilstandsrapport Version 6.1 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat Ja Nej Ved ikke 4.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? 4.2 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 4.3 Fungerer alle vinduer? 4.4 Fungerer alle døre? 5. Lofter/etageadskillelser 5.1 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 6. Gulve 6.1 Er der skader ved de gulve, som er tildækket med tæpper eller møbler (f.eks. revner, fugtskader m.m.)? 6.2 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 7. Indvendige trapper 7.1 Har der været skader ved trapper? 8. Tage 8.1 Har taget været utæt? 8.2 Er, eller har der været skader omkring skotrender eller inddækninger? 8.3 Har der været skader ved skorsten (f.eks. løbesod)? 8.4 Er der utætte tagrender eller nedløb? 8.5 Er der adgang til skunkrum? 8.6 Er der adgang til tagrum? 8.7 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der problemer med afløb? 10. VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? 10.2 Er dele af VVS-installationerne udført af personer uden autorisation? 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? 11. El-installationer 11.1 Er dele af el-installationerne udført af personer uden autorisation? Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 12 af 15
Tilstandsrapport Version 6.1 Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: ndet: Dato Underskrift - ejer/sælger Sælger var til stede Sælger havde udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: Ejendommen er et tavngssalg. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 13 af 15
Tilstandsrapport Version 6.1 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: Uddybende oplysninger: 1. Fundamenter/sokler Beton Beton ndet; Type: C Træ i jord/beton. B 2. Kældre/krybekældre/terrændæk Terrændæk Støbt i beton Terrændæk Støbt i beton B B 3. Yder- og indervægge Træ ndet: Betonelementer. Formur - Træ Bagmur - Let pladekonstruktion Inder-/skillevægge - Letbeton Inder-/skillevægge - Let pladekonstruktion ndet: B Betonelementer. Træ Formur - Træ C C 4. Vinduer og døre Træ Træ Træ B C 5. Lofter/etageadskillelser 6. Gulvkonstruktion og gulve Tæppe på beton I stue, trappeløb og hele 1. sal. Klinkegulv på beton ndet; Type: Vinyl i køkken og gang. 7. Indvendige trapper 8. Tagkonstruktion Built-up ndet; Type: Betonelementer. Taghældning - 1-15 grader Tagbelægning - Tagpap/tagduge Skorsten - Stål Built-up ndet; Type: B Betonelementer. Taghældning - 1-15 grader Tagbelægning - Tagpap/tagduge Ensidigt fald Åskonstruktion B B B C C Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 14 af 15
Tilstandsrapport Version 6.1 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Taghældning - 1-15 grader Tagbelægning - Plastplader Bygn.: C C Uddybende oplysninger: 9. Bad/toilet og bryggers Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, uorganisk 10. VVS-installationer Gas/centralvarme ndet; Type: Brændeovn i stuen. 11. El-installationer Kommentar HFI-afbryder. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 15 af 15