Salgsopstilling Adresse: Ejbyvej 19, 4700 Næstved Sagsnr.: 22FFB-000300 Dato: 12.08.2016 Beskrivelse: Dejligt parcelhus, beliggende i det sydlige Næstved, tæt ved skole, indkøb og grønne områder. Huset er opført i 1979 rød/brune sten. Der er 114 kvm velindrettet bolig beliggende på 878 kvm grund. Boligen er indrettet med entre, hyggelig opholdsstue i delvis åben forbindelse med køkken. Stuen er med udgang til terrasse/have, varmepumpe og brændeovn. Regulært soveværelse med skabe. Nydeligt brusebadeværelse med lyse fliser. Adgang fra såvel soveværelse som entre til badeværelset. 3 fine børneværelser, hvor der p.t. er åbnet mellem de 2. Nydeligt spisekøkken med fin indretning og fin skabsplads. Praktisk bryggers. Skøn have/grund. Flere gode solkroge/terrasser. Udhus kombineret med havestue der er integreret med terrassemiljø. Endvidere flere frugttræer/buske. Carport med redskabsrum. Et rigtig fint parcelhus til en skarp pris i et super dejligt område. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Flemming Bentzon Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Adresse: Ejbyvej 19, 4700 Næstved Kontantpris: 1.345.000 Version 2.3 E/SO/ Sagsnr.: 22FFB-000300 Ejerudgift/md.: 2.281 Dato: 12.08.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Næstved Kommune Matr.nr.: 7ce Åderup, Næstved Jorder Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Offentlig vej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elovne og varmepumpe Opført/ombygget år: 1979 / 0 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 Heraf grundværdi: 523.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.008.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 878 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 114 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 0 m 2 Boligareal i alt: 114 m 2 Andre bygninger i alt: 0 m 2 - Carport heraf 23 m 2 - Udehus heraf 29 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 01-07-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. 1964-11-09 Dok om oversigt mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine: Bosch, Komfur: Electrolux, Emhætte, Køleskab: Blomberg, Fryser: Electrolux, Vaskemaskine: Siemens, Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Vardia /OK A.M.B.A. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen forbehold af betydning i nærværende forsikringspolice/-dækning Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.600 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Elovne og varmepumpe Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Ejer Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K1,K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K1 og K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: F. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 10.080 Ejendomsskat 12.330 Husforsikring 2.052 Grundejerforening/ejerforening 0 Renovation 2.850 Rottebekæmpelse 49 Fællesantenne 0 Ejerudgift i alt 1. år: 27.361 Kontantpris/udbetaling: 1.345.000 / 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.760 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.336 I alt kr. 1.360.096 / 85.096 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen gæld udenfor købesummen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 6.283 md./ 75.396 år. Netto ekskl. ejerudgift: 4.981 md./ 59.772 år v/ 29.98 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 12.08.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit/O bligationslån Totalkredit/O bligationslån Obligationsl ån Obligationsl ån 767.000 767.000 766.999 DKK 3.0000 28.759 27,00 3.4720 0.00 0.00 79.080 79.080 79.079 DKK 1.5000 14.932 6,00 1.8435 0.00 0.00 Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4