BOLIGNØGLEN Knardrup Bygade 16 3660 Stenløse Tlf. 7199 0909 www.bolignoeglen.dk info@bolignoeglen.dk Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Stenløsevej 1, Slagslunde, 3660 Stenløse 2.295.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 10-10-2016 117-2165 2.987 Beskrivelse: Stråtækt idyl tæt ved gadekæret i Slagslunde. Huset ligger i landsbyen Slagslunde, tæt på gadekæret. Tæt på og i gå afstand til skole og daginstitution. Der er cykelsti til Ganløse hvor kun cykler eller gående færdes, en skøn tur. Buresø med Danmarks reneste badevand og skov ligger ikke meget over 1 km. væk. Er du til løbeture eller mountainbike, er der masser af muligheder. Indeholder: entre, stor stue, værelse i stueplan, Flot køkken med spiseplads, desuden er der stort badeværelse med både bruseniche og badekar, samt flot trappe i stuen til 1. sal, hvor der er 2 værelser, pæn repos evt. til arbejdspladser samt disponibel rum. Foran huset mod syd, hvor man også går ind, ligger haven og forenden af haven ligger carport og indkørsel, det hele oser af stråtækt idyl. Ejendommen er omgivet af stråtækte huse på så godt som alle sider. Byen har en årlig musikfestival, bankospil hver torsdag i forsamlingshuset, daginstitution, skole til 5. klasse, kirke, præstegård, gadekær med mere. Links til relevante hjemmesider Forsamlingshus : http://slagslundeforsamlingshus.dk/ Banko hver torsdag Klubben, med mange aktiviteter og mødes i forsamlingshuset: http://www.slagslunde.dk/klubben/ Slagslunde: http://slagslunde.dk/ Musikfestival: https://da.wikipedia.org/wiki/slagslunde_musikfestival Ganløse hjemmeside: http://www.ganloseby.dk/index.php Kontakt Bolignøglen Arne Nørgaard Christiansen for en fremvisning tlf.: 71.99.09.09 Mail: info@bolignoeglen.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael Lydolph Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Egedal Matr.nr.: 82 Slagslunde By, Slagslunde Zonestatus: Byzone Vand: Privat fælles vandforsyning Vej: Privat fælles Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1877/ 1980 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 Heraf grundværdi: 517.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.200.000 Grundskatteloftsværdi: 489.900 Arealer Grundareal udgør: 379 m² -herafvej: 0m² Grundareal ifølge: Tingbogsat test Hovedbyg.bebyg.areal: 75 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 50 m² Boligareal i alt: 125 m² Andre bygninger: 42 m² -herafudhus 18m² - heraf carport 24 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 04-07-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger(fabrikat): 1 Keramisk komfur, 1 Indbygningsovn AEG, 1 Emhætte, 1 Opvaskemaskine Miele, 1 Køle-/fryseskab Electrolux, 1 Vaskemaskine Samsung, 1 Tørretumbler Beko Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE- Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Runa Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Pr.1.Januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere fourenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7.juni 2006 om ændring af lov om fourenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder indenforbyzoner,somdenharvidenom,ikkeerletterefourenede,hvilketisåfaldskal ske gennem et kommunalt regulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 19.843 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Ejendommens supplerende varmekilde: Varmepumpe Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE- Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Skadedyrsbekæmpelse: Grundejerforening: Forsikring: Skorstensfejning: Ejerudgift i alt 1.år: 12.000,00 11.747,80 2.701,00 32,00 1.000,00 7.500,00 863,00 35.843,80 Kontantpris: 2.295.000 Tinglysningsafgift af skødet 15.460 Købers berigtigelse af skøde, advokathonorar, anslået 8.000 Købers andel af ejerskifteforsikring, anslået 6.500 I alt kr. 2.324.960 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 115.000 Brutto ex. ejerudgift: 10.502 md./ 126.023 år. Netto ex ejerudgift: 8.696 md./ 104.352 år v/ 30,46% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 10-10-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE- Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Nordea Kredit OA Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget ivaluta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Obligation 1.754.000 1.754.000 1.770.995 DKK 2,500/ 59.629,00 28 3,5 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE- Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5