Anker Bruhn Stenderupvej 226 6092 Sønder Stenderup By- og Udviklingsforvaltningen Plan Landzonetilladelse til ændret anvendelse af ladebygning til udlejning af campingvogne og fritidsbåde Kolding Kommune har den 2. maj 2016 modtaget din ansøgning om tilladelse til at ændre anvendelsen af ladebygning til udlejning af campingvogne og fritidsbåde eller lignende. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Dato 27. oktober 2016 Sagsnr. 16/7198 Løbenr. 151415/16 Sagsbehandler Stephen Valentin Jensen Direkte telefon 79 79 13 92 E-mail sval@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til at anvende ladebygning (Bygn. 5 jf. BBR 02-05-2016) til opstilling af campingvogne og fritidsbåde eller lignende for udlejning, på ejendommen matr. nr. 16a, Sdr. Stenderup By, Stenderup beliggende Gl. Ålbovej 7, 6092 Sdr. Stenderup, som ansøgt. Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår: At campingvogne og fritidsbåde eller lignende kun må opstilles i laden, så udendørs skæmmende oplag undgås. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra torsdag den 27. oktober 2016 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest torsdag den 24. november 2016 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt.
Redegørelse Der er ansøgt om at anvende den ca. 387 m 2 store ladebygning til opstilling af campingvogne og fritidsbåde eller lignende til udlejning. Ansøger ønsker ikke selv at stå for udlejningen, men at give en anden mulighed for at stå for udlejningen. Ansøger driver landbrug fra Stenderupvej 226. Ålbovej 7 er fortsat ejet af ansøger, og Ålbovej 7 er frastykket, og er ikke længere noteret som landbrug, og udlejes derfor som bolig, idet ejer er bosat på Stenderupvej 226. Ifølge ansøger forventes der ca. 2-3 tilkørsler årligt pr. enhed (campingvogn, eller båd), og at der forventes 5-20 enheder afhængig af størrelsen. Der vil ikke være parkeringsbehov på ejendommen, idet der kun er tale om til og frakørsel med enheder 2-3 gange årligt. Der forventes ingen faste åbningstider, idet tilkørsel med både og campingvogne sker efter behov ca. 2-3 gange årligt pr. enhed. Grunden på Gl. Ålbovej 7 har en samlet størrelse på ca. 0,6 ha og er ikke omfattet af landbrugspligt. Ejer bor og driver landbrug fra Stenderupvej 226. Ladebygningen har indtil for nylig været anvendt til oplag af ansøgers landbrugsmaskiner, og er dermed en overflødiggjort driftsbygning. Ifølge ejer har han ikke længere brug for oplag af landbrugsmaskiner i laden, men han ønsker fortsat bevarelse/vedligeholdelse af bygningen, og ejer ønsker derfor at skabe en indtægt opretholdt ved udlejning af campingvogne og både. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 beliggende i område med kystnærhed, naturbeskyttelsesområder og økologiske forbindelse. Derudover er ladebygningen omfattet af skovbyggelinjen for Midtskov og Sønderskov. Cirka 4 meter øst for bygningen, gælder en fredningsdeklaration fra april 1970, Fredning af arealer ved Stenderup Hage del af Sdr. Stenderup By og Sogn. Den ansøgte ligger uden for fredningsdeklarationen og vil ikke være relevant i denne sag. Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan tillades opstilling af campingvogne og fritidsbåde til udlejning i ladebygningen, og at der stilles vilkår om, at de skal være placeret i ladebygningen, så der ikke sker oplag af campingvogne og både udenfor ladebygningen, for at undgå skæmmende oplag. Den ansøgte anvendelse vurderes ikke at være i modstrid med de hensyn, der skal tages i forhold til skovbyggelinjen (Naturbeskyttelseslovens 17). Med cirka 200 meters afstand mellem ladebygningen og skoven, vil der ikke ske påvirkning af skovbrynet. Side 2
Det vurderes, at den ændrede anvendelse af ladebygningen, der er beliggende ca. 2500 meter fra kysten, ikke har betydning for hverken indblikket fra kysten og kystlandskabet Det ansøgte er samlet set i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Inden arbejdet påbegyndes, skal der være givet en byggetilladelse af Byggesagsafdelingen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Du skal selv indsende ansøgning om byggetilladelse. Se mere på http://www.kolding.dk/borger/bolig-byggeriog-flytning/byggeri. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Stephen Valentin Jensen Arkitekt og byplanlægger Bilag: Klagevejledning Kopi til: Side 3
Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Natur og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.nmkn.dk. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5