Salgsopstiling Beskrivelse: område Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Pæntmoderniseretogvelholdtbyhus. Indretning: Baggang,værelse,trapperum,badeværelsemedbruseniche,nyerekøkkenmedspiseplads,2stuerogentré. Tagetagenerindretetmedstortreposog2værelser. Herudoverværksted/redskabsrum ogcarportmedudkørseltilhavevej. Dergøresopmærksom på,atcarportikkeerregistreretibbr. Ejendommeneropført1900ogfremstårienpudsetogmaletfacademedmaleteternitag,trævinduerog-døre. Enejendom medmangemuligheder-f.eks: *Udlejningmedengodforentninghvermåned.Jegergernebehjælpeligmedatfindelejerne *Købmedfinansieringpåkun8,5% over20årgiverenmånedlighuslejepåkunkr.3.800,-hvormegetbetalerduihuslejeidag? Ejendommensælgesforinsolventdødsboogderudfærdigesderforikkeenergimærke,tilstandsrapport,el-tjekogejerskifteforsikringstilbud.Ejendommensælgesmed ansvarsfraskrivelsesklausul,hvilketderertagethøjdeforisalgsprisen. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 01.08.1972 Dok.om varmeforsyningmv. Ejendomstype: Vila,1fam.Grundarealifølge: Ejendomsvurdering Måbenytestil Helårsbeboelse Grundarealudgør: 455m 2 Ifølge: Ejendomsvurdering -herafvej 0m 2 Kommune: Varde Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse Matr.nr 13afAnsagerBy,Ansager-afdato: 30.10.2014 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Seejendomsdatarapport/Se Hovedbyg.bebyg.areal 96m 2 Varmeinstalation: Opført/ombygget:år: 1900 Vurderingogejendomsværdiskat Kælderareal: 0m 2 O fentligvurderingpr. 2013 Udnytettagetage: 49m 2 O fentligejendomsværdi: 450.000kr.Boligarealialt 145m 2 Herafgrundværdi: 104.000kr.Andrebygninger: 44m 2 Evt.ejerboligværdi: -herafudhus 44m 2 Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 450.000kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Ingenforbeholdiflg.Trygden04.11.2014 Andreforholdafvæsentligbetydning: Forejerskifter(skøder),deranmeldestiltinglysningpr.1.januar2014elersenere, beregnestinglysningsafgiftenpå0,6% afejerskiftesummen.tinglysningsafgiftenaf skødetvilderforvarierefradetbeløb,derfremgårafkøbers"kontantbehovvedkøb". Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:17.000 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde: Oplysningernestammerfra:Sælger Anvendelsesudgifterneeranslåede,idetejendommenstårtom. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning.Derhenvisestilside5 Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.367 Husforsikring 3.125 Ejendomsværdiskat 4.500 Renovation 1.300 Genbrugsplads 1.300 Rotebekæmpelse 20 Kontantpris/udbetaling 25.000 Tinglysningsafgiftafskødet 1.830 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 2.635 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 7.500 Ialt 36.965 Ejerudgiftialt1år 13.612 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift1.542md./18.499årNetoekskl.ejerudgift1.239md./14.870årv/30,11% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:04.02.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Energimærkning: Ejendommensælgesforinsolventdødsboogderskalderforikkeudarbejdesenergimærke,tilstandsrapport,el-tjek ogejerskifteforsikringstilbud. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5