BOLIGNØGLEN Knardrup Bygade 16 3660 Stenløse Tlf. 7199 0909 www.bolignoeglen.dk info@bolignoeglen.dk Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Ved Rævebakken 40, 2670 Greve 2.400.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 02-06-2015 117-2117 3.131 Beskrivelse: 204 Etagemeter. Rækkehus i 6 plan med god beliggenhed. Hermed udbydes et af de eftertragtede store rækkehuse i 6 plan på 204 etagemeter. Ejendommen er opført i gule sten med sydvendt have, desuden er der en forgård med carport. Huset indeholder 4 værelser heraf 2 med terrasse, badeværelse med kar, gæstetoilet, spisestue, spisekøkken, opholdstue tidligere med pejs, med udgang til sydvendt have og markise. Desuden er der stort fyr/vaskerum, samt stort hobbyrum med egen indgang, og en stor gildestue. Rækkehuset er beliggende centralt i Greve, tæt på skole og daginstitutioner, Greve idrætscenter og grønne områder. Der er heller ikke langt fra Køge Bugts bedste badestrand, S-station og Greve Midtby Center. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael Lydolph Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Greve Matr.nr.: 16gg Greve By, Greve Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Greve vandforsyning/privat fælles/offentlig Varmeinstallation: Centralvarme Opført/ombygget år: 1973 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 Heraf grundværdi: 545.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.550.000 Grundskatteloftsværdi: 534.400 Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 218 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 10-03-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 68 m² Kælderareal: 68 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 136 m² Andre bygninger: 26 m² - heraf carport 26 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises til tingbogsattest som kan udleveres af ejendomsmægleren Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger(fabrikat): 1 Køleskab Blomberg, 1 Tørretumbler Blomberg, 1 Fryser Wasco, 1 Vaskemaskine Bosch, 1 Induktionsplade Voss, 1 Emhætte Wasco, 1 Opvaskemaskine Bosch Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos TopDanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Pr.1.Januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere fourenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7.juni 2006 om ændring af lov om fourenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden forbyzoner,somdenharvidenom,ikkeerletterefourenede,hvilketisåfaldskalske gennem et kommunalt regulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.405 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 1676 kbm Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: C Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Skadedyrsbekæmpelse: Grundejerforening: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 15.500,00 9.054,87 2.568,75 27,75 4.800,00 5.618,00 37.569,37 Kontantpris: 2.400.000 Tinglysningsafgift af skødet 16.060 Købers andel af ejerskifteforsikring, anslået 6.500 Købers berigtigelse af skøde, advokathonorar, anslået 8.000 Ialt kr. 2.430.560 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 120.000 Brutto ex. ejerudgift: 11.645 md./ 139.741 år. Netto ex ejerudgift: 9.510 md./ 114.116 år v/ 29% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02-06-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget ivaluta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5