Jakob Andersen Højskovgårdvej 25 6070 Christiansfeld jakoband@godmail.dk Landzonetilladelse lagerbygning Højskovgårdvej 25 Kolding Kommune har den 8. december 2014 modtaget din ansøgning om tilladelse til koldhal/lagerbygning nord for den eksisterende bebyggelse på Højskovgårdvej 25. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Dato 9. maj 2016 Sagsnr. 14/20249 Løbenr. 7018/15 Sagsbehandler Stephen Valentin Jensen Direkte telefon 79 79 13 92 E-mail sval@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til den ansøgte lagerbygning på 96 m 2 for murervirksomhed på ejendommen matr. Nr. 43 Hvinderup, Kolding beliggende Højskovgårdvej 25, 6070 Christiansfeld. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra mandag den 9. maj 2016 på www.kolding.dk/landzone Klage Kommunens afgørelse kan senest mandag den 6. juni 2016 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra Kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er den 8. december 2014 modtaget en ansøgning om tilladelse til at opføre en koldhal på 300 m 2 til oplag af stillads mv. til ansøgers murervirksomhed. Ansøger har efterfølgende reduceret sin ansøgning til en 96 m 2 stor lagerbygning (8 x 12 meter), til sin murervirksomhed. Bygningen ønskes opført som en vinkel på den eksisterende garagebygning. Bygningshøjden vil blive ca. 3,3 meter mod syd og ca. 3,9 mod nord. Facaden males hvid.
Ansøger ønsker at opføre lagerbygningen med en facade, et tag og en ensidet taghældning der vil få samme ydre som den eksisterende garagebygning. Ansøger har oplyst, at der for nogle år siden har været en garagebygning omtrent på samme sted som den nye lagerbygning. Den nye lagerbygning skal kunne anvendes til opbevaring af stillads og blandemaskiner, traktor, trailer og byggematerialer mv., for murervirksomheden der drives fra ejendommen, for derved at undgå udendørs oplag. Den eksisterende ladebygning på 200 m 2 anvendes i dag primært til opbevaringsrum for murervirksomheden, men vil ifølge ansøger blive opdelt til 150 m 2 privatgarage, og ca. 50 m 2 til opbevaringsrum for murervirksomheden. Ansøger oplyser, at der er to virksomheder (rengørings- og murervirksomheden) på ejendommen, begge drives af ansøger, der også er ejendommens ejer der bor på ejendommen. Ifølge ansøger har murervirksomheden pt. 4 fuldtidsansatte. Rengøringsvirksomheden har ingen ansatte ud over ejer, og behovet for lager er begrænset og kan holdes inden for boligen. Ansøger mener ikke, hans aktiviteter vil medføre trafikgener af nogen art, da det kun er ham, og ganske få gange de ansatte i murervirksomheden, der vil skulle hente materiel fra ejendommen. Ansøger oplyser, at hvis der på den del af Højskovgårdvej, hvor hans ejendom er placeret, kommer en bil pr. dag som ikke hører til sin eller naboejendommen er det højt sat. Ejendommen er et tidligere husmandssted med bolig og sammenbygget ladebygning. Boligen er i dag registreret som et fritliggende enfamiliehus. Ejendommen udgør ca. 1 ha, og der er ingen landbrugspligt på ejendommen. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2015 omfattet af retningslinjer for: Større uforstyrret landskab. De større uforstyrrede landskaber skal som udgangspunkt friholdes for større byggeri og større tekniske anlæg, så områdernes karakter af uforstyrrethed ikke påvirkes. Særligt værdifulde landbrugsområder har fokus på at lokalisere større, sammenhængende landbrugsområder, hvor der er overvejende sandsynlighed for, at områderne ikke søges udviklet til andre formål end jordbrugsformål i en 12-årig planperiode. Ejendommen ligger derudover i et område med drikkevandsinteresser (OD). Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan tillades en lagerbygning på 96 m 2, der sammenbygges med den eksisterende ladebygning, som ansøgt og vist på revideret tegningsmateriale og modtaget af Kolding Kommune den 16. marts 2016. Side 2
Der er lagt vægt på, at ejendommen er et tidligere husmandssted på en ca.1 ha stor ejendom, at murervirksomheden er en mindre virksomhed, som har begrænsede aktiviteter på ejendommen. at den ny lagerbygning tilbygges som en vinkel på den nuværende bygning, med ensidet taghældning, og facade med samme karakter og farve som den eksisterende ladebygning, så den danner en helhed med en bestående bebyggelse på ejendommen. at tilbygningen vil være delvis afskærmet i forhold til det omgivende landskab af en omkransende hegnsbeplantning langs ejendommens skel mod nord, syd og vest, samt langs øst på modsatte vejsides hegnsbeplantning. at virksomheden hidtil ikke har givet anledning til klager. Det vurderes, at murervirksomhedens behov for oplag af materiel, vil kunne opbevares i den ansøgte lagerbygning uden at ejendommen ændrer væsentlig karakter. Hvis der fremover bliver behov for væsentlig udvidelse af murervirksomheden, vil der skulle tages stilling til, om virksomheden skal henvises til et udlagt erhvervsområde. Der er derudover konkret vurderet, at ny lagerbygning ikke vil få en væsentlig indvirkning på landskabet. Rengøringsvirksomheden vurderes at være liberalt erhverv i egen bolig. Det ansøgte byggeris anvendelse, størrelse, udformning og placering vurderes samlet set at være i overensstemmelse med de hensyn, ser skal tages efter kommuneplanen og planloven. Der er foretaget naboorientering, og der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Inden arbejdet påbegyndes, skal der være givet en byggetilladelse af Byggesagsafdelingen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Du skal selv indsende ansøgning om byggetilladelse. Se mere på http://www.kolding.dk/borger/bolig-byggeriog-flytning/byggeri. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Side 3
Venlig hilsen Stephen Valentin Jensen Byplanlægger Bilag: Klagevejledning Side 4
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@kspv.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 5
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Natur og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.nmkn.dk. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 6