Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling EDC Trøst & Mensel Rådhusgade 6, 6200 Aabenraa Telefon: 74 62 64 64 - Fax: 74 62 08 95 e-mail: 611@edc.dk Adresse: Skolegade 11, Kliplev, 6200 Aabenraa Sagsnr.: 61101534 Dato: 22-07-2015 Beskrivelse: Absolut velbeliggende familievilla i Kliplev. Du bor overfor skolen, ved siden af hallen og lige udtil sportspladsen. Der er busforbindelse næsten ude foran døren, ligesom du fra Kliplev har togforbindelse udadtil også. Endeligt er du tæt på motorvejstilkørslen mod både nord, syd og øst. Så du kommer til at bo godt og centralt i et særdeles rummeligt hus. Indretningen er regulær. Således finder du i stuplan en dejlig stor stue og et pænt og lyst køkken. Kæmpe badeværelse med lyst klinkegulv med gulvvarme, badekar og brusekabine samt plads til vaskemaskine og tørretumbler. Soveværelse og 2 værelser samt påklædningsrum/kontor i stueplan ligeså. Baggang med adgang til 1.sal via trappe fra 2008. På 1.salen finder du en repos, samt to store værelser og et badeværelse med lyst klinkegulv og bruser med forhæng. Letpasselig have med havepavillion på 17 kvm. Garage på 38 kvm. med kælder, udhus på 21 kvm. og carport på 20 kvm. Opvarmning sker via naturgasfyr fra ca. 2009. Huset er nymalet i 2013 og fremstår med cementtag fra ca. 2007. I Kliplev finder du en god kommuneskole, børnehave og Dagli Brugsen. Forsamlingsgården danner rammerne om de sociale arrangementer, og årets Kliple' Mærken i juni (kræmmermarked) er byens højdepunkt.. Oplysning til køber om forurening i byzone Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet men over et defineret mindstekriterium. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Brian Marcussen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aabenraa Matr.nr.: 104 Kliplev Ejerlav, Kliplev Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig vej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1900 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 600.000 Heraf grundværdi: 151.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 600.000 Grundskatteloftsværdi: 164.900 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsoplysning Grundareal udgør: 1138 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 14-01-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 139 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 74 m² Boligareal i alt: 213 m² Andre bygninger: 0 m² - heraf garage 38 m² - heraf udhus 17 m² - heraf garage 21 m² - heraf carport 20 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:Kommuneplanramme3.3.015.F Kommuneplan/Rammeområde:Kommuneplanramme3.3.003.M Kommuneplan/Rammeområde:Kommuneplanramme3.3.001.C Regionsplan: Reg.plan 2005-2016 08-06-1940: Dok om byggelinier mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab mrk.: Wasco Opvaskemaskine mrk.: Bomang Indb.ovn mrk.: Bauknecht Indb. kogeplade mrk.: Bauknecht Emhætte mærke ukendt Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Tilvalgt selvrisiko; kr. 1.120,- per skade Andre forhold af væsentlig betydning: Opvarmning: Naturgas. Fyret er fra ca. 2009. Gulvvarme i badeværelse i stueplan. Antenne: Alm. stueantenne + Mulighed for SE Fibernet. Vej: Kommunevej. Vand: Kliplev vandværk. Afløb: Offentlig. Olietank: Ingen jf. BBR. Isolering: Se energimærke. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 35.705 Forbrug: 3967,3 m³ Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Præmie for sælgers nuværende husforsikring: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Jordflytningsgebyr: Ejerudgift i alt 1.år: 6.000,00 7.762,53 2.855,79 3.042,50 24,00 11,00 19.695,82 Kontantpris: 750.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.160 Udgift til ½ præmie af ejerskifteforsikring anslået 9.000 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 7.000 Ialt kr. 772.160 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Afgiftspantebreve: kr. 143.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.789 md./ 45.462 år. Netto ex ejerudgift: 3.012 md./ 36.138 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering BRF OA Obligation 589.402 589.402 602.431 DKK 5,000 / 48.165,79 22 5,8 0,00 Debitorgodk. Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Den lovbestemte finansiering kan ikke forventes opnået. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5