Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling algot - ejendomsmæglere MDE Lone og Jens Algot Tølløsevej 12, 4340 Tølløse Telefon 59 18 69 18 butik@algot-bolig.dk Adresse: Sorøvej 156, 4350 Ugerløse Sagsnr.: 43503281 Dato: 22-09-2016 Beskrivelse: Moderniseret landhus beliggende lidt nede af en markvej med udsigt over marker. Det er opført i 1902 og er senere til- og ombygget. Indeholder: Entre, værelse og hyggelig vinkelstue med brændeovn og trappe til 1. sal. Flot åbent køkken fra 2006 med lille viktualiekælder. Stort badeværelse fra 2008 med bruseniche og gulvvarme. Bryggers og bagindgang. På 1. sal dejlig repos og to værelser - det ene med indbyggede skabe. Desuden lille værksted, carport, redskabsrum, brændeskjul og pavillon. Stor gårdsplads og skøn velanlagt have. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jens Algot Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Tekniske oplysninger Gulv: Laminat Isolering: Der henvises til energimærke Loft: Profiler Ydermur: Pudset mur Tag: Cementsten Vinduer: Træ - termo Antal rum: 5 El: Antenneforhold: Parabol Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Beboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Holbæk Matr.nr.: 51c Ugerløse By, Ugerløse Zonestatus: Vand: Privat alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg Opført/ombygget år: 1902 / 2000 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 Heraf grundværdi: 156.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.155.000 Grundskatteloftsværdi: 169.100 Arealer Grundareal udgør: 904 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 113 m² Kælderareal: 5 m² Udnyttet tagetage: 57 m² Boligareal i alt: 170 m² Andre bygninger: 28 m² - heraf udhus 15 m² - heraf carport 13 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 02-05-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Kommuneplan Der findes ingen servitutter på ejendommen Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Gram, 1 Indbygningsovn Gram, 1 Køleskab Gram, 1 Emhætte Thermex, 1 Opvaskemaskine AEG Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Sælgers varmeforbrug Det varmeforbrug, der er oplyst i salgsopstillingen, er det beregnede forbrug i bygningen ved anvendelse af hovedopvarmningskilden. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 19.816 Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: 2402 liter Sælgers forbrug er i perioden: 2014/2015 Mængde / enhed / kilde: 1682 liter olie Mængde / enhed / kilde: Samlet pris - anslået: 15.759,57 Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: D Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Forsikringspræmie: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Tømning af bundfældningstank: Diverse: Ejerudgift i alt 1.år: 11.550,00 2.263,76 4.666,00 3.750,89 1.048,32 633,60 45,92 23.958,49 Kontantpris: 1.695.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.860 Halv ejerskifteforsikringspræmie basisforsikring - ansl. 7.000 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 I alt kr. 1.723.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 330.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 85.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.791 md./ 93.492 år. Netto ex ejerudgift: 6.466 md./ 77.591 år v/ 29,06% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-09-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering BRF KA Kontant 1.743.574 1.737.590 1.788.606 DKK 0,872 / 94.644,53 21 1,1 0,00 Nej 0,00 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5