Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling KAAS & MARKSØ www.k-m.dk post@k-m.dk Telefon 4579 0005 Fax 4579 0008 Strandvejen 126 2900 Hellerup Adresse: Islands Brygge 32A, 4. Dør/lejl. 433, 2300 København S Sagsnr.: 5565KM Dato: 07-12-2016 Beskrivelse: Gemini Residence / UDEN BOPÆLSPLIGT De store lejligheder UDEN BOPÆLSPLIGT i Islands Brygges 'Kronjuvel' : Gemini Residence, er lidt af en sjældenhed og kommer ikke ofte til salg. 146 tinglyste kvadratmeter på 4. sal, hvilket svarer til 7. etage, fordi Gemini Residence har en meget høj sokkel - det betyder, at der både i lejligheden og på altanen er der det mest fantastiske lys og luft. Det centrale rum i lejligheden er den skønne stue / køkken / alrum - et rigtigt leverum. Her er et stort regulært værelse, samt et stort forældresoveværelse i forbindelse med privat badeværelse. Ved den store entré med skabsvæg er der endnu et stort badeværelse. Fra både stuen og alle værelserne er der udgang til den ca. 30 m2 store altan, der smyger sig flot rundt om bygningen og er ca. 2 meter bred. Gemini Residence startede sit liv som kornsilo tilbage i 60-erne, men visionære byggefolk så mulighederne i starten af det nye århundrede og skabte dette kunstværk af en beboelsesejendom, der stadig tiltrækker arkitektstuderende og besøgende fra udlandet. Lejlighederne er bygget uden på siloerne og den tomme silo bruges nu til elevatorer og indgangsparti til lejlighederne. Gemini Residence er en af Københavns mest markante og spektakulære bygninger - beliggende helt ud til havnefronten. Her er du også tæt på City, Metro og Københavns Lufthavn! Privat P-plads i ejendommens lukkede og velfungerende P-kælder medfølger i handlen. BEMÆRK : Lejligheden vender mod landsiden / øst og er 146 tinglyste m2 / 185 BBR m2 Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Kaas Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Gemini Residence Plantegning Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Beboelse Ejendomsvurdering Københavns Kommune 190 Eksercerpladsen, København Ejerl. nr.: 33 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Privat fælles Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1963 / 2005 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 5.500.000 Heraf grundværdi: 920.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.680.000 Grundskatteloftsværdi: 498.500 Arealer Tinglyst areal: 146 m² Heraf boligareal: 146 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-Boligareal: 185 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 146/8459 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 40.000 I form af: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 303 01.03.1947-11063-01 Dok om luftfartshindringer mv 23.01.1995-964176-01 Dok om fjernvarme/anlæg mv, akt F-13-I 08.02.2000 Dok. om benyttelse af kajanlæg m.v. Tillige anden ejendom 08.02.2000-18418-01 Dok om bolværk mv. 23.02.2000-23409-01 Lokalplan nr. 303 21.12.2000-131241-01 Dok om Grundejerforeningen Havnestad 28.11.2001-144760-01 Lokalplan nr. 303, Tillæg nr. 1. Tillige anden ejendom 31.05.2002-74590-01 Dekl. ang. nye vejudlæg, ophævelse af vejudlæg og nedlæggelse af vejareal. Tillige anden ejendom. 30.09.2003-146094-01 Dekl. ang. skraldsuganlæg i Havnestaden. Tillige lyst i andre ejendomme. 30.09.2003-146103-01 Lejekontrakt om skraldsuganlæg. Uopsiglig i 20 år. Tillige lyst i andre ejendomme. 07.04.2005-55719-01 Vedtægter for ejerforeningen 16.08.2006-136847-01 Dekl. om fremføring af elkabel og placering af elskab og styrehus 19.09.2013 Tillæg til vedtægter Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter: Kælderrum nr. 433 P-plads nr. 433 De i lejligheden værende hvidevarer medfølger. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen. Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen kr. 40.000. Husdyr: ja jf. vedtægter / husorden Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.309 Forbrug: 01.04.15-31.03.16 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Antal lejligheder i ejerforeningen: 84 Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: C Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Antennebidrag: Fællesudgifter: Rottebekæmpelse: 16.800,00 16.949,00 2.280,00 40.296,00 121,66 Kontantpris: 6.545.000 Tinglysningsafgift af skødet 40.960 Ejerskiftegebyr til ejerforening 1.875 Ejerudgift i alt 1.år: 76.446,66 I alt kr. 6.587.835 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Se vedlagte materiale fra ejerforeningen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 330.000 Brutto ex. ejerudgift: 31.174 md./ 374.090 år. Netto ex ejerudgift: 25.797 md./ 309.562 år v/ 27,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 07-12-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 3.560.000 3.508.693 3.605.428 DKK 0,406 / 43.218,40 26 0,8 0,00 Nej 0,00 Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5