BOLIGNØGLEN Knardrup Bygade 16 3660 Stenløse Tlf. 7199 0909 www.bolignoeglen.dk info@bolignoeglen.dk Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Bernhard Olsens Vej 13, 2830 Virum 4.995.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 11-08-2015 116-1245 5.817 Beskrivelse: Gedigen villa på stille villavej. Villaen er beliggende i skønt område tæt ved Brede, Frilandsmuseet, Sorgenfri, Mølleåen og ikke mindst Lyngby storcenter samt de mange butikker på Lyngby hovedgade. Kort afstand til Kongevejens skole ad sikker skolevej. Villaen indeholder: Stor entre med trappe til 1.sal, badeværelse, ældre køkken, mellemgang med nedgang til kælder, stor spisestue, regulær opholdsstue med store vinduer mod haven, mimdre stue med udgang til overdækket terrasse. På 1. sal er der toilet samt 4 regulære værelser. Der er kælder under ejendommen der benyttes til opbevaring, vaskerum samt værksted. Grunden er 1392 kvm og giver mange muligheder. Der er store frugttræer, stort jordbærbed samt bærbuske. Ejendommen trænger til modernisering, men der er store muligheder for de rette til at skabe en skøn bolig i et pragtfuldt område. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael Lydolph Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Lyngby-Taarbæk Matr.nr.: 4an m.fl. Virum By, Kgs. Lyngby Zonestatus: Byzone Vand: Offentlig Vej: Privat fælles Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Centralvarme Opført/ombygget år: 1940/ 1971 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 3.350.000 Heraf grundværdi: 2.323.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 2.467.500 Grundskatteloftsværdi: 1.522.700 Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 1392 m² heraf vej: 120 m² Bygningsareal ifølge: BBr-meddelelse - af dato: 28-04-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 100 m² Kælderareal: 92 m² Udnyttet tagetage: 73 m² Boligareal i alt: 173 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger(fabrikat): Komfur, køleskab, vaskemaskine, fryser. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Pr.1.Januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere fourenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7.juni 2006 om ændring af lov om fourenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder indenforbyzoner,somdenharvidenom,ikkeerletterefourenede,hvilketisåfaldskal ske gennem et kommunalt regulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 52.464 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: 5353 Liter Ejendommens supplerende varmekilde: El-ovne Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Skadedyrsbekæmpelse: Grundejerforening: Forsikring: Skorstensfejning: Jordgebyr: Ejerudgift i alt 1.år: 24.675,00 34.237,91 2.251,25 131,32 1.000,00 6.500,00 1.000,00 3,76 69.799,24 Kontantpris: 4.995.000 Tinglysningsafgift af skødet 31.660 Købers andel af ejerskifteforsikring, anslået 6.500 Købers berigtigelse af skøde, advokathonorar, anslået 8.000 Ialt kr. 5.041.160 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 250.000 Brutto ex. ejerudgift: 24.905 md./ 298.866 år. Netto ex ejerudgift: 20.185 md./ 242.216 år v/ 28% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 11-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget ivaluta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5