JOHNNY KNUDSEN ApS Borgmestervænget 12 6580 Vamdrup By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Landzonetilladelse til arealoverførsel og bebyggelse med 2 enfamiliehuse - Hans Dalls Vej 1 og 3 Kolding Kommune har den 12. marts og 2. maj 2016 modtaget din ansøgning om tilladelse til arealoverførsel og opførelse af 2 enfamiliehuse. Ejendommene ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Dato 1. juli 2016 Sagsnr. 16/4751 Løbenr. 130935/16 Sagsbehandler Signe Beck Direkte telefon 79 79 16 12 E-mail sigb@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til arealoverførsel og opførelse af 2 enfamiliehuse på ejendommene matr.nr. 2bg og 2bd Ødis By, Ødis beliggende Hans Dalls Vej 1 og 3, Ødis, 6580 Vamdrup, som ansøgt. Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår: At boligerne ikke opføres med glaserede tegl/reflekterende tagmateriale (svarende til ca. glanstal 14). Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra fredag den 1. juli 2016 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest fredag den 29. juli 2016 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt.
Redegørelse Der er ansøgt om at ændre opdelingen mellem de to ejendomme matr.nr. 2bg på 136 m 2 og matr.nr. 2bd på 849 m 2, således at der dannes to byggegrunde på hver ca. 500 m 2. På grundene ønskes opført to enfamiliehuse på hver ca. 112 m 2 med tilhørende carport på ca. 30 m 2. Ejendommen får hver sin indkørsel fra Hans Dalls Vej. Ansøgt ny opdeling mellem de to eksisterende ejendomme Hans Dalls Vej 1 og 3. Fra ansøgningsmaterialet. Side 2
Ødis er i kommuneplan 2013-2025 afgrænset som lokalby med henblik på overførsel til byzone. Det ansøgte byggeri er beliggende inden for blandet bolig- og erhvervsområde (ramme Ødis 1221.BE1). De ansøgte huse bliver i én etage med carport og holder sig inden for kommuneplanrammen på maks. 1½ etage, 8,5 meter og bebyggelsesprocent på 30. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 beliggende i område omfattet af retningslinje for kulturhistoriske værdier. Inden for det udpegede kultumiljø i Ødis, må der kun udføres byggeri og anlæg, såfremt det er godtgjort, at de beskyttelses- og bevaringsmæssige interesser ikke tilsidesættes. Inden for de udpegede kirkeomgivelser omkring Ødis Kirke, må der kun udføres byggeri og anlæg, hvis der tages hensyn til kirkens landskabelige beliggenhed og samspil med det nære bebyggelsesmiljø og udsigten til eller fra kirken. Kulturhistoriske værdier På matr.nr. 2bg er et frysehus, som er ansøgt nedrevet. I nedrivningssagen er det vurderet, at nedrivningstilladelse kan gives. Vurdering Ødis er en lokalby, som i fremtiden er planlagt overført til byzone, før der kan blive tale om egentlige byudviklingsmuligheder. Det er konkret vurderet, at opførelse af de to nye boliger i Ødis ikke foregriber den forestående planlægning, men betragtes som en udfyldning i Ødis, hvor der i kommuneplanen er prioriteret en vis udbygning. Det er således kommunens vurdering, at det ansøgte ikke er i strid med kommuneplanen og kan ske på baggrund af en landzonetilladelse. Der er lagt vægt på, at der er tale om to eksisterende selvstændige ejendomme, udstykket i henholdsvis 1950 og 1982, hvoraf den ene har været bebygget med et frysehus. Det er konkret vurderet, at der er flere ejendomme i nærheden på under 700 m 2, hvorfor dannelse af to byggegrunde på ca. 500 m 2 ikke vurderes at påvirke den eksisterende karakter. Herunder er der lagt vægt på, at byggeriet, som opføres, er indpasset i det eksisterende miljø i forhold til type og størrelse. Af hensyn til indpasningen i det eksisterende udpegede kulturmiljø stilles der vilkår om at husene ikke må opføres med glaseret tegl. Placeringen og udformningen af de to enfamiliehuse vurderes at have underordnet betydning i forhold til Ødis karakter og kulturmiljø. Endvidere vurderes det, at de to nye boliger ikke vil påvirke oplevelsen af Ødis Kirke. Blandt andet fordi de opføres inden for det eksisterende bebyggede miljø, og fordi de udformes og indpasses, så de ikke virker dominerende. Det ansøgte er samlet set i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Side 3
Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet byggesager med sag nr. 16/9955 og 16/9959. Arbejdet må ikke påbegyndes inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Signe Beck Landinspektør Bilag: Klagevejledning Side 4
Kopi til: Johnny Knudsen murerjohnny@gmail.com Haderslev Stift kmhad@km.dk Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 5
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Natur og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.nmkn.dk. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 6