SIDE 1 AF 10 Adresse: Kystvej 21 Postnr./by: 7130 Juelsminde BBR-nr.: 766-016530-001 Energikonsulent: Henrik Sørensen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 105.029 kr./år Energimærke A Forbrug: 11.941,7 m³ naturgas Oplyst for perioden: Naturgas: 01-04-2010-31-03-2011 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Udskiftning af cirkulationspumper på varmefordelingsanlægget, efterisolering af varmefordelings og tilslutningsrør til varmtvandsbeholdere 3.620 kwh el 359,1 m³ naturgas 10.400 kr. 77.400 kr. 7,5 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger
SIDE 2 AF 10 De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 2.962 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 7.421 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt 10.383 kr./år Investeringsbehov 77.375 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 2 Montering af 60 kvm solceller i taget 5.481 kwh el 11.300 kr.
SIDE 3 AF 10 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Nærværende energimærkning omfatter følgende bygning: Kystvej 21, 7130 Juelsminde. Bygningen rummer flere lejligheder samt trappeopgang og er opført i 2006. Bygningen er ejet af Ejerforeningen Kystvej 21-25. Ved udførelsen af energimærket har følgende dokumenter været til rådighed: BBR-meddelelse. Udleverede tegninger. Varmeopgørelse for 2010/11. Følgende lejligheder er besigtiget og er oplyst til at være et repræsentativt udsnit. - stuen MF - 1 sal tv - 3 sal tv Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af bygningskonstruktionerne. Ejerforeningens vicevært Preben Lund deltog i besigtigelsen og bidrog med oplysninger om bygningen og dennes installationer. Oplysningerne under energikonsulentens bygningsgennemgang er baseret på dette grundlag, kombineret med faglige skøn samt registreringer på stedet. Konstruktioner som terrændæk, ydervægge og tag opfylder ikke nutidens krav til isolering, men det skønnes pt. ikke rentabelt at ændre på forholdet. I forbindelse med evt. fremtidig renovering bør isoleringsforholdene forbedres, idet der vil kunne opnås en mindre besparelse herved. Energimærkningen er udført efter Håndbog for Energikonsulenter 2008, version 3. Der er forskel mellem det oplyste og beregnede forbrug. Dette kan skyldes brugeradfærd og at lejligheder er opvarmet til mere end 20 grader. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Det flade tag er jf. snittegning isoleret med 250 mm isolering, som er afsluttet med 2 lag tagpapdækning.
SIDE 4 AF 10 Ydervægge Ydervægge er jf. snittegning udført i 180 mm beton, 125 mm isolering og udvendigt afsluttet med 108 mm teglsten. Vinduer, døre og ovenlys Vinduer og døre er udført i træ/alu og monteret med lavenergiruder. Gulve og terrændæk Terrændæk er jf. snittegning udført i beton med 250 mm isolering. Kælder Der er ikke kælder under bygningen. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i store dele af bygningen i form af oplukkelige vinduer og døre, ventiler i vinduer-døre-vægge, mekanisk udsugning fra emhætte i køkken, badeværelser/toiletter og bryggers. På taget er monteret flere motorer til aftræk fra bygningen af bla. fabrikat Ruck, type DVA 220 E2. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Forslag 1: Ejendommen opvarmes med naturgas. Kedel er installeret i "miljøhuset" udenfor hovedindgang til ejendommen. Anlægget er et centralvarmeanlæg. Kedlen er af fabrikat Geminox THI 10/100. Der er cirkulationspumper indbygget i kedel. Der er supplerende varmeforsyning i nogle lejligheder i form af lukkede pejse/brændeovne. Varmekilderne indgår ikke i beregning af energiforbruget i henhold til Energistyrelsens beregningsregler. Udskiftning af cirkulationspumper i gaskedel, til gulvvarmen i trapperum og pumper til varme placeret i teknikskabe i lejligheder til nye automatisk modulerende cirkulationspumper. Det vurderes at pumperne kan udskiftes til pumper med lavere effekt. Forinden pumperne udskiftes, bør man rådføre sig med en Aut. VVS-installatør. Isolering/efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholdere, således der mindst er 50 mm isolering og varmefordelingsrør i "miljøhus" med yderligere 30 mm isolering som alle afsluttes med plastkappe.
SIDE 5 AF 10 Varmt vand Varmt brugsvand produceres i hver lejlighed i en 160 l præisoleret vandvarmer, fabrikat Metro type Cabinet årg. 2006. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholdere er udført som delvist isolerede rør. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via gulvvarme i alle opvarmede rum. Til hvert rum er fremført gulvvarmeslange placeret i gulv. Rør er tilsluttet fordelerrør. Der er desuden, foran store vinduespartier, lavet konvektorgrave. Varmefordelingsrør i "miljøhus" er udført som isolerede stålrør og rør i jord er udført som præisolerede stålrør. På varmefordelingsanlægget i gaskedel er der monteret to cirkulationspumper af fabrikat Grundfos, type UPS 15-70 med trinregulering og en effekt på 95-145 W. På varmefordelingsanlægget i miljøhuset er monteret en cirkulationspumpe af fabrikat Grundfos, type TPE serie 2000. På varmefordelingsanlægget, placeret i skab i trappeopgang under trappe, er monteret en cirkulationspumpe med trinregulering med en effekt på 60 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos, type UPS 15-40 på 30-60 W. I hver lejlighed er skønnet monteret en automatisk trinstyret cirkulationspumpe med en effekt på 80 W. Pumperne er af fabrikat Grundfos, type Alpha+ 15-60 på 35-80 W. Automatik Til styring af korrekt rumtemperatur er monteret automatiske rumfølere i de enkelte opvarmede rum og termostatventiler til konvektorer. Ud over anden automatik i de enkelte rum, er der monteret automatik der styres efter udetemperatur. Denne overstyrer regulering i de enkelte rum. Vedvarende energi Solceller Forslag 2: Der er ikke monteret solceller. Montering af solceller i stativer på taget. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystallinsk silicium eller Polykrystallinsk silicium med et areal på 60 kvm. Monokrystallinsk silicium har en noget bedre virkningsgrad, men er samtidig noget dyrere. I forslaget er regnet med typen Polykrystallinsk silicium af god kvalitet. Der kan installeres billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. Ved beregningen er der anvendt beregningsprogrammets standardforudsætninger og forinden arbejdet påbegyndes skal der foretages en detaljeret beregning og tilbudsindhentning som grundlag for en evt. beslutning om gennemførelsen.
SIDE 6 AF 10 Varmepumper Der er ikke monteret varmepumpe og det vurderes, at det med de nuværende energipriser ikke vil være rentabelt at etablere, men kunne eventuelt overvejes af andre årsager end økonomiske. Solvarme Der er ikke monteret solvarme og det vurderes, at det med de nuværende energipriser ikke vil være rentabelt at etablere, men kunne eventuelt overvejes af andre årsager end økonomiske. El Belysning Belysningen i trappeopgangen består af armaturer med sparepærer. Andre elinstallationer El forbruget på "Andre el-installationer" indgår ikke i beregningen af energimærket. Udvendig belysning i form af standerlamper og væghængte, er skønnet monteret med sparepærer, og i "miljøhuset" er der monteret lysstofrør. Andet energiforbrugende udstyr: Hårde hvidevarer Elevator Røgvendere på 2 skorstene. Vand Toiletter Toiletter er med 2 skyls funktion. Armaturer Ved håndvaske er monteret: Et-grebs armatur I bruseniche er monteret: Termostatisk blandingsbatteri. Ved badekar er monteret: Et-grebs armatur.
SIDE 7 AF 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 2006 År for væsentlig renovering: 0 Varme: Kedel, Naturgas Supplerende opvarmning: Pejs Boligareal ifølge BBR: 1663 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1663 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Naturgas: 8,25 kr. pr. m³ El: Fast afgift: 2,05 kr. pr. kwh 0,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Forbruget opgøres efter særskilt måler til hver lejlighed. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 8 AF 10 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter lejligheder på 123 m2. 123 7.800 kr. lejligheder på 128 m2. 128 8.100 kr. lejligheder på 167 m2. 167 10.600 kr. lejlighed på 242 m2. 242 15.300 kr.
SIDE 9 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008. Klagen over energimærkningen sendes til:
SIDE 10 AF 10 Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: Botjek Skanderborg Adresse: Krøyer Kielbergs Vej 3 8660 Skanderborg Telefon: +45 88 27 17 82 E-mail: hso@botjek.dk Dato for bygningsgennemgang: 26-05-2011 Energikonsulent nr.: 251118 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.