Gerhard Christian Møller Aller Møllevej 1b 6070 Christiansfeld By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 EAN 5798005310105 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Landzonetilladelse til opførsel af skur på Kær Møllevej 15, 6070 Christiansfeld Kolding Kommune har den 19. februar 2016 modtaget jeres ansøgning om tilladelse til opførsel af skur til brug for graverens maskiner. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Dato 1. juli 2016 Sagsnr. 16/4844 Løbenr. 72666/16 Sagsbehandler Dorte Astrup Aagaard Direkte telefon 79 79 13 13 E-mail dosk@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til opførsel af skur til brug for graverens maskiner på 24 m² på ejendommen matr. nr. 183, Aller Ejerlav, Aller beliggende Kær Møllevej 15, 6070 Christiansfeld, som ansøgt og vist på tegning af 19. februar 2016. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra fredag den 1. juli 2016 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest fredag den 29. juli 2016 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om istandsættelse og ombygning af kirkehuset og garagen, samt opføre et nyt skur bag garagen på 24 m² til brug for graverens maskiner. Skuret opføres i sort træ med stråtag. Taghældning og højde på tagskægget følger den eksisterende garage, således at den nye bygning får slægtskab med de eksisterende bygninger.
Ansøger begrunder det ansøgte skur med, at pladsen i garagen er for trang og for at samle graverens maskiner, i forbindelse med istandsættelsen vil der blive et handicaptoilet i en del af eksisterende garage. Bebyggelsen er beliggende i rammeområde 1353-01, Aller Landområde - et område til offentlige formål, med specifik anvendelse: Kirke og Kirkegård, samt uddannelsesformål og fritidsformål, bebyggelsesprocenten er på 40, max. 1,5 etager og 8,5 meter i højden. Zonestatus er landzone. Ejendommen er registreret som en beboelsesejendom med et grundareal på 2.483 m 2. På ejendommen er i dag et kirkehus på 150 m 2 og garage på ca. 25 m². Disse istandsættes og ombygges. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 omfattet af retningslinjer for: Værdifuldt landskab. I områder udpeget som Værdifuldt landskab skal de visuelle, kulturhistoriske, geologiske eller oplevelsesmæssige værdier sikres og (ny-)byggeri skal besidde en høj arkitektonisk kvalitet og samspillet med landskabet prioriteres højt. Særligt værdifuldt landbrugsområde. I områder med særligt værdifulde landbrugsområder er der fokus på at lokalisere større, sammenhængende landbrugsområder, hvor der er overvejende sandsynlighed for, at områderne ikke søges udviklet til andre formål end jordbrugsformål i en 12-årig planperiode. Kystnærhedszone. I kystnærhedszonen skal hensynet til de landskabelige interesser prioriteres højt ved planlægning og administration De særlige beskyttelsesområder og værdifulde landskaber, der ligger inden for den kystnære zone, skal som hovedregel friholdes for nye anlæg. Ejendommen ligger ca. 2,5 km vest for Hejls Nor. Skovrejsning uønsket. I disse områder vil skovrejsning være uforeneligt med andre planlægnings- og beskyttelseshensyn. Kirkeomgivelser. Inden for området der er udpeget som kirkeomgivelser skal kirken og omgivelser søges bevaret på en sådan måde, at harmonien mellem kirke og omgivelser opretholdes. Vurdering Det er konkret vurderet, at ombygningen/istandsættelsen af kirkehuset og garagen er undtaget for krav om landzonetilladelse. Det er vurderet, at der kan meddeles tilladelse til skur på 24 m². Der er lagt særlig vægt på at skurets placering og udformning ikke påvirker landskabet negativt og med det valgte materialevalg tilpasser sig de 2 eksisterende bygninger, der er registreret med kulturhistorisk og bevaringsmæssig værdi på 3. Der er desuden lagt vægt på, at bygningen opføres med stråtag jf. udtalelse fra den Kongelige bygningsinspektør. Side 2
Det ansøgte er samlet set i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 16/3142. Arbejdet må ikke påbegyndes inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesag er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Dorte Astrup Aagaard Teknisk Designer Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Natur og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.nmkn.dk. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5