HØJBY - Ellingevej 44, Ell Mark Energirigtig ejendom i den skønneste natur. Flot omkringliggende natur Et rigt dyreliv Mange muligheder Sagsnr. V2380 Kontakt: Mikkel Engly Henriksen Indehaver og ejendomsmægler MDE Mobil 29486515 Direkte 59360400 Kontantpris Ejerudgift pr. md. Finansieret: Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgift Stuehus m2 Grund ha. 140 9,9482 2.995.000 1.839 150.000 13.521/10.949 Øvr.bygn. m2 Opført 410 1919/1984
Ejendommen Ejendommen Ejendommen Udendørs
Ejendommen Indendørs Indendørs Garage
Køkken Spisestue Stue Badeværelse
Salgsopstilling Beskrivelse: I den skønneste natur er denne energirigtige ejendom beliggende med næsten 10 ha. jord. Ejendommen er indrettet med entré med trappe til 1. salen, der er indrettet med en gang, stort soveværelse og et uudnyttet loftsrum. Fra entréen er der adgang til bryggers med bruseplads og vaskesøjle, herfra adgang til viktualierum og videre ud til værkstedet i den gamle stald og garagen med fjernstyret port. Fra entréen er der også adgang til det funktionelle køkken med spiseplads, stue og spisestue ud i et med gode vinduespartier, der giver en god udsigt over markerne og gårdspladsen. Udestue med pilleovn og udgang til terrasse, hvor man kan nyde udsigten over markerne og til Hønsinge mølle. Endvidere en gang med adgang til et mindre værelse, soveværelse med skabsvæg og badeværelse med brus og håndvask i skabsarrangement. Til ejendommen hører også en større ladebygning med fjernstyret port, der kan benyttes til en pladskrævende hobby eller til lystdrift. En velholdt og velplejet ejendom, der bestemt er et besøg værd. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Mikkel Engly Henriksen Side 1 af 9
Side 2 af 9
Matrikel betegnelse og grundareal 1 aø Ellinge Hgd., Højby Arealer i alt Areal 99.482 m2 99.482 m2 Heraf vej 1.724 m2 1.724 m2 Maskiner og driftsinventar Der medfølger følgende maskiner og driftsinventar: Arealerne fremgår af Tingbogsattest Fredskovpligtigt areal 0,0000 ha. Besætning Der medfølger følgende besætning: Bygningsarealer Udover arealoplysningerne i salgsopstillingen kan bygningerne yderligere specificeres således: Bygning nr. jf. BBR Opført år Garage, carport, udhus Nr. 2 Bygning til erhvervsmæssig produktion 1919 vedrørende landbrug, gartneri, Nr. 3 Bygning til erhvervsmæssig produktion 1919 vedrørende landbrug, gartneri, Nr. 4 Bygning til erhvervsmæssig produktion 1985 vedrørende landbrug, gartneri, Nr. 5 Udhus 1985 Bygningsareal i alt Areal m2 70 m2 60 m2 240 m2 Beholdninger Der medfølger følgende beholdninger: 40 m2 410 m2 Evt. bemærkninger vedrørende bygningsarealerne Bortforpagtning og Udlejning Forpagtnings-/bortforpagtningsaftaler: Aftaler vedr. udlejning af bygninger: Side 3 af 9
Betalingsrettigheder Antal Type Købesummens fordeling Støtte pr. enhed Pålydende værdi I alt: Momsreguleringsforpligtelse Køber indtræder i sælgers momsreguleringsforpligtelse som følger: Salgspris pr. enhed Handelsværdi Den kontantomregnede købesum udgør 2.995.000 Ejerboligen Øvrige boliger Garage/Carport Andre bygninger (fordelt på de enkelte bygninger nedenfor Jorden Maskiner Driftsinventar Betalingsrettigheder jf. s. 10 Beholdninger Besætning Kontantomregnet købesum i alt 1.295.000 700.000 995.000 5.000 2.995.000 Fordeling af den kontantomregnede købesum på andre bygninger Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Udhus Andre bygninger i alt 700.000 Side 4 af 9
Vand Ejendommen forsynes fra offentligt vandværk Ejendommen forsynes fra alment privat vandværk Ejendommen forsynes fra egen vandforsyning Ejendommen har indvindingstilladelse til markvanding Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) X Ja Ja X Nej Nej Ja Ja X X Nej Nej Der er indgået aftale mellem FødevareErhverv/ region om at 0,0000 af ejendommens jorde anvendes til: Såfremt ejendommen forsynes fra egen vandforsyning oplyses følgende Der foreligger vandanalyse af: Miljø Arealinfo Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til vandløb, sø eller hav Udstedte påbud: Foreligger der miljøsynsrapport: Gødning Gødningskapacitetens størrelse: Jagtret & fiskeri Andre kontrakter & aftaler Flyvehavre og bjørneklo Køber gøres særlig opmærksom på, at der forefindes flyvehavre på ejendommen, ligesom sælger skal være uden ansvar for eventuel forekomst af bjørneklo. Øvrige landbrugsforhold Side 5 af 9
Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til Ifølge: Kommune: Matr.nr Zonestatus: Vand/Vej/Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget: år: Arealer Landbrugsejendom Stuehus til landbrugsejendom BBR-ejermeddelelse Odsherred 1 aø Ellinge Hgd., Højby Landzone Alment privat vandværk//mekanisk Oliefyr 1919/1984 Grundareal ifølge: Grundareal udgør: - heraf vej Bygningsareal ifølge: - af dato: Hovedbyg. bebyg. areal Nr. 1 lyst d. 10.03.1916 lbnr. 909958-20 Dok om vej mv, Nr. 2 lyst d. 30.06.1922 lbnr. 909959-20 Dok om vandstandsregulering mv Tingbogsattest 9,9482 ha 1.724 m2 BBR-ejermeddelelse 11.01.2015 107 m2 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Kælderareal: 2013 Udnyttet tagetage: 1.900.000 Boligareal i alt 331.500 Andre bygninger: 1.010.900 0 m2 33 m2 140 m2 410 m2 551.460 352.700 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine, komfur, køleskab, emfang, kummefryser. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Side 6 af 9
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift : 8.889 Forbrug: 1.604 Kilo træpiller Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Ejendommens supplerende varmekilde: Solvarme Oplysningerne stammer fra: Energimærke Der henvises til sidste side i salgsopstillingen Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggeteknisk rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 03.03.2015 med energiklassifikation: B. Side 7 af 9
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning Rottebekæmpelse Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år 2.553 11.379 5.515 2.112 478 28 Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet 150.000 19.660 I alt 169.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Der henvises til sidste side i salgsopstillingen 22.064 Gæld udenfor købesummen: Beskrivelse Beløb Pr. dato Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 150.000 Brutto ekskl. ejerudgift 13.521 md./ 162.248 år Netto ekskl. ejerudgift 10.949 md./ 131.383 år v/31,58% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste 5.000 dog minimum 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03.03.2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Side 8 af 9
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Nykredit/Variant 1M RenteMax Obligationslån Restgæld Obl.restgæld 1.800.000 1.800.000 Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP 1.904.404 29.409 23,25 1,22 DKK 0,99 Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nej Kontantbehov ved køb: Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.. Forbrugsafhængige udgifter I den årlige varmeudgift er også inkluderet et forbrug på 4.218 kwh elektricitet udover forbruget af træpiller samt en årlig overproduktion af el på -2.927 kwh fra solceller, som svarer til -1.756 i den årlige årsudgift. Side 9 af 9