SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport AB Århusgade 60-62 Århusgade 60 2100 København Ø Bygningens energimærke: Gyldig fra 3. december 2012 Til den 3. december 2019. Energimærkningsnummer 310015817
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget til opvarmning er vist her. Med venlig hilsen Søren Pedersen EnergiFocus ApS Strandvejen 41, Hørby, 4300 Holbæk energifocus.dk shp@energifocus.dk tlf. 21370313 Mulighederne for Århusgade 60, 2100 København Ø Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE Væg mod gennemgang til gård skønnes, at være uisoleret massiv teglvæg. Væg mod gennemgang til gård isoleres udvendigt med 100 mm facadeisolering, afsluttet med puds eller plade. 44.800 kr. 3.200 kr. 0,68 ton CO₂ Tag og loft LOFT Etageadskillelse mod uopvarmet loftsrum skønnes overvejende, at være uisoleret bjælkelag. Ca. 14 m² af etagedækket mod loftrum er blevet efterisoleret i forbindelse med udbedring af en vandskade. Etagedæk mod uopvarmet loft efterisoleres ved indblæsning af granulat. Muligheder for efterisolering anbefales undersøgt nærmere forud for igangsætning af dette forslag, ved indhentning af tilbud fra et certificeret indblæsningsfirma. 90.700 kr. 13.100 kr. 2,87 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310015817 2
Varmt vand VARMTVANDSRØR Der er registreret ca. 2 meter uisoleret tilslutningsrør til varmtvandsbeholder og mandedæksel er isoleret i begrænset omfang, med fastklemt lamelmåtte. Uisolerede tilslutningsrør til varmtvandsbeholder isoleres med 40 mm Alu-rørskåle og mandedæksel forsynes med aftagelig isoleringskappe. 3.000 kr. 400 kr. 0,07 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310015817 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygningens energimærke ligger på en skala fra A1 til G. A1 repræsenterer lavenergibygninger med et meget lille forbrug, A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglementets krav til nybyggeri. B til G repræsenterer bygninger med stadig højere energiforbrug. På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke og energimærket for en ny bygning. Beregnet varmeforbrug per år: 195,26 MWh fjernvarme 156.489 kr. 27,53 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 310015817 4
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Etageadskillelse mod uopvarmet loftsrum skønnes overvejende, at være uisoleret bjælkelag. Ca. 14 m² af etagedækket mod loftrum er blevet efterisoleret i forbindelse med udbedring af en vandskade. Etagedæk mod uopvarmet loft efterisoleres ved indblæsning af granulat. Muligheder for efterisolering anbefales undersøgt nærmere forud for igangsætning af dette forslag, ved indhentning af tilbud fra et certificeret indblæsningsfirma. 90.700 kr. 13.100 kr. 2,87 ton CO₂ LOFT Loft mod gennemgang til gård skønnes, at være isoleret med ca. 100 mm. Energimærkningsnummer 310015817 5
Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE Væg mod gennemgang til gård skønnes, at være uisoleret massiv teglvæg. Væg mod gennemgang til gård isoleres udvendigt med 100 mm facadeisolering, afsluttet med puds eller plade. 44.800 kr. 3.200 kr. 0,68 ton CO₂ MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge består af uisoleret massiv teglvæg. Ydervægsdimensioner: Øvre kælder: 70 cm Stueetage og 1. sal: 61 cm 2. sal og 3. sal: 48 cm 4. sal: 36 cm Af æstetiske hensyn anbefales udvendig facadeisolering ikke udført og indvendig efterisolering af ydervægge skønnes ikke, at kunne gennemføres på tilfredsstillende vis. Ydervægge ved nye baderum, samt vinduesbrystninger skønnes, at være isoleret med 70-100 mm. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduer og døre til butikslokaler er monteret med 1 lags glas. Vinduer og døre til butikslokaler udskiftes til nye, monteret med 3 lags energiglas, varm kant og krypton gasfyldning. 150.300 kr. 7.800 kr. 1,71 ton CO₂ VINDUER Vinduer i lejligheder og på trapper er Dannebrogsvinduer, som er monteret med 2 lags energiglas. Energimærkningsnummer 310015817 6
YDERDØRE Dørpartier ved trapper er med uisoleret fylding og rudepartier er monteret med 1 lags glas. Dørpartier ved trapper udskiftes til nye yderdøre monteret med 3 lags energirude med varm kant og krypton gasfyldning. 86.500 kr. 4.800 kr. 1,05 ton CO₂ YDERDØRE En bagdør til butikslokale er monteret med 2 lags termoglas. Gulve ETAGEADSKILLELSE Etageadskillelse mod uopvarmet kælder skønnes, at være uisoleret bjælkelag eller støbt gulv. Etagedæk mod uopvarmet kælder isoleres ved indblæsning af granulat. Muligheder for efterisolering anbefales undersøgt nærmere forud for igangsætning af dette forslag, ved indhentning af tilbud fra et certificeret indblæsningsfirma. 103.600 kr. 5.800 kr. 1,26 ton CO₂ Alternativt efterisoleres der nedefra med 70 mm. ETAGEADSKILLELSE Etageadskillelse med gennemgang til gård skønnes, at være isoleret med ca. 100 mm Ventilation VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen. Energimærkningsnummer 310015817 7
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler af typen Ajva. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. Konvertering af forsyningsformen fra fjernvarme til el via varmepumpe vil ikke være rentabelt. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Etablering af solvarmeanlæg på ejendommen vil ikke være rentabelt. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMERØR Varmerør før veksler er isoleret med ca. 50 mm. Varmefordelingsrør i kælder er isoleret med 30-40 mm. VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er monteret en ældre cirkulationspumpe af typen Grundfos, UPS 36-50. Cirkulationspumpe på varmeanlæg udskiftes til ny automatisk modulerende, A- mærket pumpe. 8.000 kr. 1.100 kr. 0,35 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310015817 8
AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer. Til regulering af varmeanlæg efter udetemperatur er monteret automatik af typen Danfoss, ECT 5006. Det skønnes, at cirkulationspumpen sommerafspærres manuelt. Energimærkningsnummer 310015817 9
VARMT VAND Varmt vand VARMTVANDSRØR Der er registreret ca. 2 meter uisoleret tilslutningsrør til varmtvandsbeholder og mandedæksel er isoleret i begrænset omfang, med fastklemt lamelmåtte. Uisolerede tilslutningsrør til varmtvandsbeholder isoleres med 40 mm Alu-rørskåle og mandedæksel forsynes med aftagelig isoleringskappe. 3.000 kr. 400 kr. 0,07 ton CO₂ VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er isoleret med ca. 30 mm. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder efterisoleres, op til 50 mm, med rørskåle eller lamelmåtter. 4.200 kr. 200 kr. 0,04 ton CO₂ VARMTVANDSRØR Varmtvandsrør i kælder er isoleret med 20-40 mm. Varmtvands stigstrenge er isoleret med ca. 20 mm. VARMTVANDSPUMPER Til varmtvandscirkulation er monteret 1 stk. cirkulationspumpe af typen Grundfos UPS 25-40. Cirkulationspumpe til varmtvandscirkulation udskiftes til ny A-mærket pumpe. 4.500 kr. 500 kr. 0,15 ton CO₂ VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres i 1 stk. 1.000 liters varmtvandsbeholder af typen Ajva. Beholderen er isoleret med 100 mm mineraluld. Energimærkningsnummer 310015817 10
EL El BELYSNING Belysningen på trapper og på loft er monteret med kompaktlysrør og betjenes via trappeautomat. SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. Montering af solceller på vandret tagflade. Det anbefales, at der monteres krystallinske solceller af god kvalitet med et panelareal på ca. 60 m². 180.000 kr. 17.400 kr. 5,62 ton CO₂ Solcellepaneler orienteres mod syd med en hældning på ca. 35 %. Eventuelle tilskudsmuligheder er ikke medtaget i overslagsprisen. Vilkår vedrørende afregningsbetingelser for overskydende el-produktion anbefales nærmere undersøgt, forud for dette forslags gennemførelse. Det skal yderligere sikres, at tagkonstruktionen kan bære et solcelleanlæg. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Baggrunden for energimærket er en besigtigelse af ejendommen, ejeroplysninger, byggeskik på tidspunktet for ejendommens opførelse og renovering samt bygningstegninger. Det opvarmede areal udgøres af det samlede boligareal, samt 217 m² erhvervsareal i øvre kælder. Arealerne stammer fra BBR-meddelsen og opmålinger på bygningstegninger. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. I energimærkningen foretages et skøn ved utilgængelige konstruktioner baseret på tidstypiske byggeskikke og krav samt det aktuelle bygningsisolationsniveau i øvrigt. Samme skøn gør sig gældende for varmeanlæg mv. Der tages i den forbindelse forbehold for afvigelser fra faktiske forhold, der kan have betydning for energimærkningens sforslag. Der kan kun anvises sforslag, som vil være rentable på længere sigt. Disse forslag vil dog alle have en miljømæssig og samfundsgavnlig effekt ved gennemførelse. Energimærkningsnummer 310015817 11
Ejendommens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER Lejligheder på 86-87 m² Bygning Adresse Ejendomsnummer Århusgade 60-62 688275 m² 86,5 Antal 10 Kr./år 8.543 Lejligheder på 98 m² Bygning Ejendomsnummer 688275 Adresse Århusgade 62 m² 98 Antal 5 Kr./år 9.679 Erhvervsareal på 217 m² Bygning Adresse Ejendomsnummer Århusgade 60-62 688275 m² 217 Antal 1 Kr./år 21.433 Kommentar Lejlighedernes gennemsnitlige varmeforbrug er fordelt på baggrund af det samlede oplyste forbrug, i forhold til de enkelte lejligheders areal. Energimærkningsnummer 310015817 12
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Bygning i energienheder Loft Etagedæk mod uopvarmet loftsrum efterisoleres 90.700 kr. 20,25 MWh fjernvarme 13.100 kr. 23 kwh el Massive ydervægge Væg mod portgennemgang efterisoleres 44.800 kr. 4,82 MWh fjernvarme 3.200 kr. 5 kwh el Vinduer Vinduer og døre til butikslokaler udskiftes 150.300 kr. 12,10 MWh fjernvarme 7.800 kr. 7 kwh el Yderdøre Dørpartier ved trapper udskiftes 86.500 kr. 7,41 MWh fjernvarme 4.800 kr. 10 kwh el Etageadskillelse Etageadskillelse mod uopvarmet kælder efterisoleres 103.600 kr. 8,91 MWh fjernvarme 5.800 kr. 10 kwh el Energimærkningsnummer 310015817 13
Varmeanlæg Varmefordelings pumper Cirkulationspumpe på varmeanlæg udskiftes 8.000 kr. 525 kwh el 1.100 kr. Varmt og koldt vand Varmtvandsrør Tilslutningsrør og mandedæksel isoleres 3.000 kr. 0,52 MWh fjernvarme 400 kr. -3 kwh el Varmtvandsrør Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder efterisoleres 4.200 kr. 0,31 MWh fjernvarme -1 kwh el 200 kr. Varmtvandspum per Cirkulationspumpe til varmtvandscirkulation udskiftes 4.500 kr. 227 kwh el 500 kr. El Solceller Montering af solceller til elproduktion 180.000 kr. 8.483 kwh el 17.400 kr. Energimærkningsnummer 310015817 14
BAGGRUNDSINFORMATION OPLYST FORBRUG INKL. AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter... 129.045 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 29.780 kr. per år Varmeudgift i alt... 158.825 kr. Varmeforbrug... 192,51 MWh fjernvarme i afregningsperioden Aflæst periode... 01-11-2010 til 26-10-2011 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 125.482 kr. per år Fast afgift... 29.780 kr. per år Varmeudgift i alt... 155.262 kr. per år Varmeforbrug... 187,20 MWh fjernvarme per år CO2 udledning... 26,39 ton CO₂ per år KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Der er god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyste forbrug. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 642,51 kr. per MWh fjernvarme 31.032 kr. i fast afgift per år for fjernvarme El... 2,04 kr. per kwh Vand... 39,03 kr. per m³ FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 310015817 15
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Århusgade 60 BBR nr... 101-688275-1 Bygningens anvendelse... 140 Opførelses år... 1892 År for væsentlig renovering... Ikke relevant Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 1355 m² Erhvervsareal i følge BBR... 217 m² Boligareal opvarmet... 1355 m² Erhvervsareal opvarmet... 217 m² Opvarmet areal i alt... 1572 m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 217 m² Uopvarmet kælderetage... 329 m² Energimærke... D HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: EnergiFocus ApS Strandvejen 41, Hørby, 4300 Holbæk energifocus.dk shp@energifocus.dk tlf. 21370313 Ved energikonsulent Søren Pedersen KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede Energimærkningsnummer 310015817 16
energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 25. juni 2012. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 310015817 17
Energimærke for Århusgade 60 2100 København Ø Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 3. december 2012 til den 3. december 2019 Energimærkningsnummer 310015817