Salgsopstilling Skansebakken 23 9850 Hirtshals Tlf. 40 20 22 28 lotte@lottejensen.dk Adresse: Ringparken 3, 9800 Hjørring Sagsnr.: 15-015 Dato: 01-04-2015 Beskrivelse: Velbeliggende1½ plans rødstensvillamed et boligarealpå 145 m2, hvortil kommer carport og redskabsrum på 23 m2. Villaen- der er opført i 1977 - indeholder:dejlig vinkelstuemed trægulv og med udgang til terrasse, flot spisekøkken, bryggers med klinkegulv,flot nyere badeværelsemed bruseniche, gulvvarme,håndvaski skabsarrangementm.v., gang med faste skabe, klinkegulvmed gulvvarmeog med trappe til tagetage,der er indrettet med stort soveværelsemed faste skabe og med udgang til fransk altan, 3 gode værelse og pænt toilet med håndvaski skabsarrangementm.v. samt gang. Der er nyere plast vinduer og døre fra 92/93, nyere badeværelsem.m. Villaener beliggendei roligt børnevenligstkvarter centralt i Hjørring med kort afstand til indkøb, skole m.m. Villaenfremtræder i det hele i yderst pæn og velholdtstand. Se flere billeder og downloadsalgsopstilling på www.lottejensen.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lotte Bergh Jensen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Køkken.jpg badeværelse.jpg Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Hjørring Matr.nr.: 27hg Hjørring Markjorder Zonestatus: Vand/vej/kloak: Alment vandforsyningsanlæg(tidligere Varmeinstallation: offentligt)//afløb Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. til spildevandsforsyningens Opført/ombygget år: renseanlæg varmluf 1977 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 900.000 Heraf grundværdi: 147.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 780.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: tingbogen Grundareal udgør: 243 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 01-04-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 82 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 63 m² Boligareal i alt: 145 m² Andre bygninger: 23 m² - heraf carport 23 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Dokument om bebyggelse,benyttelse,grundejerforeningm.v., tinglyst den 7/10 1976 Dokument om fællesarealm.v., vej mv, grundejerforeningmv, tinglyst den 1/6 1977 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk elkomfur,emhætte, opfaskemaskineog køle/fryseskab. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: sælgers aktuelleforsikring hos Tjenestemændenes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: ja insekt: ja rørskade: ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 11.979 Forbrug: 2014 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Gebyr rottebekæmpelse: Renovation: Genbrug / storaffald: Villaforsikring: Grundejerforening(incl. snerydning): 7.800,00 5.011,60 23,40 1.164,00 1.305,00 4.248,00 1.500,00 Kontantpris: 1.295.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.460 Ialt kr. 1.304.460 Ejerudgift i alt 1.år: 21.052,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 65.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.018 md./ 72.216 år. Netto ex ejerudgift: 4.896 md./ 58.749 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-04-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditOA Obligation 392.123 392.123 400.061 DKK 4,000 / 49.534,79 10 4,6 0,00 Nej 0,00 Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5