Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 E-mail: randers@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Hedevej 34, 9575 Terndrup Sagsnr.: JFL0162 Dato: 03-02-2017 Beskrivelse: Mindre landbrugsejendom beliggende midt i Terndrup med 6 Ha, hvoraf de 4,6 Ha vil egne sig godt til byggegrunde. Ejendommen består af: Bolig på 109 m2 med bryggers, badeværelse, fra bryggers er der indgang til køkken med et mindre viktualierum. Der er desuden stort soveværelse, entrè med adgang til dejlig stor stue, som har udgang til terrasse. Boligen er bygget sammen med lade/staldbygning på 111 m2. Derudover er der garage på 40 m2. En landejendom beliggende på stor grund midt i Terndrup med et areal, der med stor sandsynlighed kommer i spil som fremtidens byudviklingsområde. Terndrup oplever for tiden vækst i antallet af børnefamilier, som er med til at gøre Terndrup til attraktiv by fremover. Skole, hal og svømmehal er i øje blikket ved at blive gennem restaureret, derud over er man godt i gang med byggeriet af et nyt sygehus inden for 20 min kørsel. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anders Buhl-Christensen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Mindre landbrugsejendom beliggende midt i Terndrup med 6 Ha, hvoraf de 4,6 Ha vil egne sig godt til byggegrunde. Ejendommen består af: Bolig på 109 m2 med bryggers, badeværelse, fra bryggers er der indgang til køkken med et mindre viktualierum. Der er desuden stort soveværelse, entrè med adgang til dejlig stor stue, som har udgang til terrasse. Boligen er bygget sammen med lade/staldbygning på 111 m2. Derudover er der garage på 40 m2. En landejendom beliggende på stor grund midt i Terndrup med et areal, der med stor sandsynlighed kommer i spil som fremtidens byudviklingsområde. Terndrup oplever for tiden vækst i antallet af børnefamilier, som er med til at gøre Terndrup til attraktiv by fremover. Skole, hal og svømmehal er i øje blikket ved at blive gennem restaureret, derud over er man godt i gang med byggeriet af et nyt sygehus inden for 20 min kørsel. Vand: Varmeinstallation: Kloak:. Privat alment Fjernvarme Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
3302_JFL0162_Have_24.jpg 3302_JFL0162_Plantegning_1.jpg Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Boliglandbrug under 10 ha Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Rebild Matr.nr.: 37m Terndrup By, Lyngby m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1903 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 Heraf grundværdi: 328.500 Evt. ejerboligværdi: 587.800 Grundlag for ejd. værdiskat: 450.300 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 59996 m² - heraf vej: 500 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 109 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 109 m² Andre bygninger: 151 m² - heraf udhus 40 m² - heraf bygning til 111 m² erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygningsareal ifølge: Oplyst og kontrolle - af dato: 19-06-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Andre fysiske planer: 06.10.1977 15.08.1994 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 15.752 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 20,49 MWh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Foreligger endnu ikke Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Rottebekæmpelse ansl.: Forsikring, ansl.: Ejerudgift i alt 1.år: 7.390,76 0,00 4.503,00 2.442,50 25,00 7.500,00 21.861,26 Kontantpris: 3.495.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 22.660,00 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000,00 I alt kr. 3.521.660,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 400.000 Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 175.000 Brutto ex. ejerudgift: 16.437 md./ 197.243 år. Netto ex ejerudgift: 13.436 md./ 161.226 år v/ 28,70% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03-02-2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5