Salgsopstilling Adresse: Fragevej 69, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14MG-000131 Dato: 27.07.2016 Beskrivelse: 180 kvm. stor god bolig, på meget stor grund på hele 4310 kvm! Beliggende op til åbne marker lige udenfor Ørslev, ca. 4 km. fra Vordingborg centrum. Fra ejendommen ca. 1 times kørsel til København centrum. Boligen indeholder: Entre, herfra adgang til stor rummelig stue med brændeovn og åben forbindelse til køkken med god skabsplads. Fra stuen trappe til 1. sal og adgang til fordelingsgang med dør til garagen. Fra fordelingsgangen forbindelse til værelse med udsigt til markerne og ligeledes forbindelse til lyst rummeligt soveværelse med skabsvæg. Fra stuen er der også udgang til nyere fantastisk havestue med det flotteste lys, klinkegulv og udsigt til markerne og haven. Havestuen kan stort set lukkes "helt op" om sommeren. Ligeledes flot nyere badeværelse med klinkegulv, væg ophængt toilet og bruseniche. Tillige også flot nyere bryggers med god skabsplads og udgang til haven og terrasse. 1. sal indeholder: Stor repos med loft til kip, godt værelse, stort soveværelse med udgang til skøn tagterrasse, badeværelse med vinylgulv og badekar, samt stort lyst værelse med skabsvæg. Huset er forsynet med termovinduer og bølgeeternittag. Der er endvidere garage med udhus plads, samt gl. stald der i dag indeholder et stort godt værksted og 2 disponible rum. Derudover stort brændeskur! Grunden er et kapitel for sig! Den er lukket, men stadig med udsigt til de åbne marker, har flotte gamle træer - herunder flere gode gamle frugttræer - og flere terrasser. Desuden hører en lille skøn lund til på den modsatte side af vejen! Der er tale om et hus som skal opleves - og man får virkelig meget hus for pengene!! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Adresse: Fragevej 69, 4760 Vordingborg Kontantpris: 1.395.000 Version 2.1 E/SO/ Sagsnr.: 14MG-000131 Ejerudgift/md.: 2.399 Dato: 27.07.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 15e Ørslev By, Ørslev Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Spildevandskloakeret: Spildevand Varmeinstallation:Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1902 / 1985 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 Heraf grundværdi: 263.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.100.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 4310 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 161 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 70 m 2 Boligareal i alt: 180 m 2 Andre bygninger i alt: 0 m 2 - Udehus heraf 77 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 19-02-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Se tingbog Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur: Voss, Køleskab: Blomberg, Bauknecht opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forsikringsselskab: Lærerstandens forsikring Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.000 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: anslået Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og som bør undersøges nærmere Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: C. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 11.000 Ejendomsskat 8.526 Husforsikring 6.105 Grundejerforening/ejerforening 0 Renovation 1.600 Rottebekæmpelse 50 Fællesantenne, anslået 1.500 Ejerudgift i alt 1. år: 28.781 Kontantpris/udbetaling: 1.395.000 / 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.060 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.500 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 I alt kr. 1.418.060 / 93.060 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 6.530 md./ 78.360 år. Netto ekskl. ejerudgift: 5.165 md./ 61.980 år v/ 30.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 27.07.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4