Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade 41 9560 Hadsund Tlf.: 98 57 57 77 hadsund@johnfrandsen.dk Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Rødehusvej 50, Vive, 9560 Hadsund 875.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 20-01-2017 HV5250 1.654 Beskrivelse: Nedlagt landejendom med plads til hestehold og her er råderet over ca. 1.5 ha. stor græseng i gåafstand fra ejendommen. Ejendommen er beliggende ved Vive mellem Hadsund og Hobro. Her er du omgivet af skøn afvekslende og meget vildtrig natur, hvor du dagligt ser fasaner, harer og rådyr i området. Boligen er moderniseret med bl.a. nye vinduer, nyt køkken, nye indvendige døre og gerigter mm. Indeholder: Entré, bryggers med vaskeplads, fordelergang, stor vinkelstue med brændeovn og udgang til terrasse, nyt køkken med spiseplads, soveværelse med skabe, 3 værelser og badeværelse med gulvvarme. I kælderen er der lavet fyrrum med stokerfyr i den tidligere garage og derudover er der disp. rum til opbevaring. Der er i 2011 bygget en stor udbygning på 171 m2., hvor der både er plads til heste, værksted og anden hobbyaktivitet - en rigtig god bygning med mange anvendelses muligheder. Ejendommen er under udstykning og der bliver 4788 m2 grund til ejendommen. Derudover har køber, uden beregning, råderet over ca. 15.000 m2. græseng, så længe de bor på ejendommen eller så længe sælger ejer græsengen. En fin ejendom i naturskønt område. Perfekt for unge mennesker, der selv vil sætte sit præg på terrasser og anlægelse af have mm. Ring 98 57 57 77 for en fremvisning af ejendommen. Vand: Eget vandværk Kloak: Septictank Varme: stokerfyr/brændeovn Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Palle Nielsen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Nedlagt landejendom med plads til hestehold og her er GRATIS RÅDERET OVER CA. 1,5 HA STOR GRÆSENG i gåafstand fra ejendommen. Ejendommen er beliggende ved Vive mellem Hadsund og Hobro. Her er du omgivet af skøn afvekslende og meget vildtrig natur, hvor du dagligt ser fasaner, harer og rådyr i området. Boligen er moderniseret med bl.a. nye vinduer, nyt køkken, nye indvendige døre og gerigter, ny elinstallation, ny skorsten mm. Indeholder: Entré, bryggers med vaskeplads, fordelergang, stor vinkelstue med brændeovn og udgang til terrasse, nyt køkken med spiseplads, soveværelse med skabe, 3 værelser og badeværelse med gulvvarme. I kælderen er der lavet fyrrum med stokerfyr i den tidligere garage og derudover er der disp. rum til opbevaring. Der er i 2011 bygget en stor udbygning på 171 m2., hvor der både er plads til heste, værksted og anden hobbyaktivitet - en rigtig god bygning med mange anvendelses muligheder. Ejendommen er under udstykning og der bliver 4788 m2 grund til ejendommen. Derudover har køber, uden beregning, råderet over ca. 15.000 m2. græseng, så længe de bor på ejendommen eller så længe sælger ejer græsengen. En fin ejendom i naturskønt område. Perfekt for unge mennesker, der selv vil sætte sit præg på terrasser og anlægelse af have mm. Ring 98 57 57 77 for en fremvisning af ejendommen. Vand: Eget vandværk Kloak: Septictank Varme: stokerfyr/brændeovn Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Nedlagt landbrug Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 52a Vive By, Vive Zonestatus: Landzone Vand: Egen borring Vej: Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1967 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 790.000 Heraf grundværdi: 336.700 Evt. ejerboligværdi: 546.100 Grundlag for ejd. værdiskat: 460.400 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 4788 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 128 m² Kælderareal: 47 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 128 m² Andre bygninger: 171 m² - heraf udhus 171 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 21-10-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside 04.07.1922 - Dok om kreaturvanding Vedr 11F, 48E Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Konkret tilbud hos NEM Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Dækning for svamp, insekt og rørskade kan tilkøbes. Se tilbud for mere information Andre forhold af væsentlig betydning: Handelsomkostninger Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse samt handlens berigtigelse iøvrigt. Udgiften hertil er derfor ikke medtaget i købers kontankbehov. Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Se police Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 15.759 Forbrug: anslået Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: F Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse, anslået: Forsikring, jf. tilbud:: Ejerudgift i alt 1.år: 9.696,96 0,00 4.604,00 2.500,00 500,00 50,00 2.500,00 19.850,96 Kontantpris: 875.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 6.960,00 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.712,50 I alt kr. 888.672,50 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 1.000.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 45.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.072 md./ 48.859 år. Netto ex ejerudgift: 3.370 md./ 40.438 år v/ 29,05% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 20-01-2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5