SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Kildebakken 33 3600 Frederikssund Bygningens energimærke: Gyldig fra 6. maj 2013 Til den 6. maj 2023. Energimærkningsnummer 310038467
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget i bygningen er vist her. Med venlig hilsen Leif Larsen Arkitekt & ByggeService Septembervej 219, 2730 Herlev post@arkitekt-byggeservice.dk tlf. 44847464 Mulighederne for Kildebakken 33, 3600 Frederikssund Varmeanlæg KEDLER Ejendommen opvarmes med naturgas. Kedel er installeret i hver enkel bolig. Kedel er installeret 28-11-2005. Fabrikat BAXI type WGB-KN 15 FORBEDRING Der installeres ny kondenserende gaskedel. I henhold til bygningsreglementet stilles der krav til virkningsgrad ved udskiftning af gaskedel. Dette betyder at der ikke længere må installeres traditionelle kedler, som i modsætning til kondenserende kedler ikke udnytter kondensationsvarmen i forbrændingsprodukterne. Der opnås derved også den største, men ikke nødvendigvis den bedste rentabilitet, da kondenserende kedler er noget dyrere. Det er vigtigt at kondenserende kedler kører med lave driftstemperaturer. Det er derfor nødvendigt at vurdere om varmekilder er store nok for at opnå den nødvendige indetemperatur på kolde dage. I visse tilfælde kan udskiftning af kedel først opnå maksimal effekt, hvis der samtidig foretages forbedring af klimaskærmen. 1.125.000 kr. 65.000 kr. 14,67 ton CO₂ Tag og loft LOFT Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 200 mm mineraluld. FORBEDRING VED RENOVERING Isolering af loft mod uopvarmet tagrum til i alt 300 mm. Inden Isolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. 12.700 kr. 3,17 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310038467 2
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygninger, der opfylder energirammen i bygningsreglementet for 2010 (BR10), har energimærke A1 eller A2. A1 repræsenterer bygningsreglementets krav til lavenergibygninger i 2015. A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglements almindelige krav til energirammen. På energimærkningsskalaen vises bygningens energimærke. Beregnet varmeforbrug pr. år: 21.030,0 m³ naturgas 189.270 kr. 47,19 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 310038467 3
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 200 mm mineraluld. FORBEDRING VED RENOVERING Isolering af loft mod uopvarmet tagrum til i alt 300 mm. Inden Isolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. 12.700 kr. 3,17 ton CO₂ Ydervægge HULE YDERVÆGGE Ydervægge er udført som 35 cm hulmur. Vægge består udvendigt af en halvstens teglmur. Indervæg består af 75 mm gasbeton elementer. Hulrummet er isoleret med 125 mm mineraluld. KÆLDER YDERVÆGGE Vægge mod jord er udført som 29 cm letbeton. Vægge er isoleret udvendig med 50 mm polystyrenplader. Energimærkningsnummer 310038467 4
Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Oplukkelige vinduer med et fag. Vinduerne er monteret med tolags energirude. Oplukkelige vinduer med flere fag. Vinduerne er monteret med tolags energirude. Faste vinduer med et fag. Vinduerne er monteret med tolags energirude. YDERDØRE Massiv yderdør med isolerede fyldinger og beklædning på begge sider. Terrassedør med en rude af tolags energiglas. Gulve TERRÆNDÆK Terrændæk er udført i beton med strøgulve og/eller klinker isoleret med 150 mm leca i følge tegning. LINJETAB Muret ydervæg på fundament af lecabeton Ventilation VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Energimærkningsnummer 310038467 5
VARMEANLÆG Varmeanlæg KEDLER Ejendommen opvarmes med naturgas. Kedel er installeret i hver enkel bolig. Kedel er installeret 28-11-2005. Fabrikat BAXI type WGB-KN 15 FORBEDRING Der installeres ny kondenserende gaskedel. I henhold til bygningsreglementet stilles der krav til virkningsgrad ved udskiftning af gaskedel. Dette betyder at der ikke længere må installeres traditionelle kedler, som i modsætning til kondenserende kedler ikke udnytter kondensationsvarmen i forbrændingsprodukterne. Der opnås derved også den største, men ikke nødvendigvis den bedste rentabilitet, da kondenserende kedler er noget dyrere. Det er vigtigt at kondenserende kedler kører med lave driftstemperaturer. Det er derfor nødvendigt at vurdere om varmekilder er store nok for at opnå den nødvendige indetemperatur på kolde dage. I visse tilfælde kan udskiftning af kedel først opnå maksimal effekt, hvis der samtidig foretages forbedring af klimaskærmen. 1.125.000 kr. 65.000 kr. 14,67 ton CO₂ Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMERØR Varmefordelingsrør er udført som 3/8" stålrør. Rørene er isoleret med 10 mm isolering. VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 25 W. Pumper er leveret som en integreret del af gasunit og effekt er anslået. Energimærkningsnummer 310038467 6
AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Ud over andet automatik i de enkelte rum, er der monteret automatik der styres efter udetemperatur. Denne overstyrer regulering i de enkelte rum. Udenfor fyringssæsonen forudsættes det i beregninger at fordelingsanlæg til varmekilder kan afbrydes, enten automatisk via udeføler eller manuelt ved at lukke ventiler. Energimærkningsnummer 310038467 7
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Varmt brugsvand vurderet til 250 liter/m2 - svarende til middelforbrug i parcelhuse. VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres i varmtvandsbeholder sammenbygget med naturgaskedel. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Der er pt. ikke større energimæssige tiltag der bør iværksættes. I beregningerne er indregent den påtænkte udskiftning af oprindelige vinduer med nye vinduer monteret med lavenergi termoruder. Udskiftning af gaskedler bør overvejes, når disse driftmæssig får større reparationsomkostninger. Energimærkningsnummer 310038467 8
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Varmeanlæg i energienheder Kedler Udskiftning til 20 kw kondenserende gaskedel (Energimærke A) 1.125.000 kr. 6.105,5 m³ naturgas 1.464 kwh el 65.000 kr. Energimærkningsnummer 310038467 9
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag i energienheder Bygning Loft Isolering af loft mod uopvarmet tagrum til i alt 300 mm. 1.389,1 m³ naturgas 85 kwh el 12.700 kr. Energimærkningsnummer 310038467 10
BAGGRUNDSINFORMATION OPLYST FORBRUG INKL. AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Naturgas Varmeudgifter... 189.270 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 0 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 189.270 kr. Varmeforbrug... 21.030,0 m³ naturgas i afregningsperioden Aflæst periode... 01-01-2012 til 31-12-2012 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 187.197 kr. pr. år Fast afgift... 0 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 187.197 kr. pr. år Varmeforbrug... 20.799,6 m³ naturgas pr. år CO2 udledning... 46,67 ton CO₂ pr. år KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Det oplyste forbrug er ikke forelagt, idet hver enkel andelshaver afregner ejet forbrug direkte med forsyningsselskabet. Det i beregningerne anført "oplyste" forbrug er lig med det beregnede forbrug. Det må forventes, at der kan være større differenser mellem det beregnede forbrug og det faktiske forbrug for den enkelte andel - dette skyldes forskellige forbrugsmønstre samt det fakta, at en andel beliggende i "midten" af række vil have en mindre energiforbrug end f. eks. enheder med gavle. EJENDOMMENS LEJLIGHEDER: LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER Andelsboliger type A (94 m2) - opført i 1½ plan (rækkehuse) - i alt 16 stk. KR/år Kildebakken 16 7.388 Kildebakken 17 7.388 Kildebakken 18 7.388 Kildebakken 19 7.388 Kildebakken 20 7.388 Kildebakken 21 7.388 Kildebakken 22 7.388 Kildebakken 23 7.388 Kildebakken 24 7.388 Kildebakken 25 7.388 Kildebakken 26 7.388 Kildebakken 27 7.388 Kildebakken 37 7.388 Kildebakken 38 7.388 Kildebakken 39 7.388 Energimærkningsnummer 310038467 11
Kildebakken 40 7.388 Andelsboliger type B (97 m2) - opført i 1 plan (rækkehus) - i alt 9 stk Kildebakken 28 7.624 Kildebakken 29 7.624 Kildebakken 30 7.624 Kildebakken 31 7.624 Kildebakken 32 7.624 Kildebakken 33 7.624 Kildebakken 34 7.624 Kildebakken 35 7.624 Kildebakken 36. 7.624 ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 9,00 kr. pr. m³ naturgas El... 2,15 kr. pr. kwh Vand... 55,00 kr. pr. m³ Det anvendte priser for såvel energi som omkostninger til efterisolering samt udskiftning af gaskedler er baseret på dagspriser. Hvis energipriser eller håndværkerudgifter ændre sig vil dette selvfølgelig have indflydelse på forslagenes rentabilitet. FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 310038467 12
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedhus Adresse... Kildebakken 33 BBR nr... 250-1-35 Bygningens anvendelse... Række-, kæde, eller dobbelthus (130) Opførelses år... 1988 År for væsentlig renovering... Ikke relevant Varmeforsyning... Kedel Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 2377 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet... 2377 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 2377 m² Heraf tagetage opvarmet... 695 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... C KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN I forbindelse med energimærkningen har energikonsulenten fået stillet tegningsmateriale til rådighed af andelsforeningen. Materialet er efterfølgende returneret. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: Arkitekt & ByggeService Septembervej 219, 2730 Herlev post@arkitekt-byggeservice.dk tlf. 44847464 Ved energikonsulent Leif Larsen Energimærkningsnummer 310038467 13
KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 310038467 14
Energimærke for Kildebakken 33 3600 Frederikssund Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 6. maj 2013 til den 6. maj 2023 Energimærkningsnummer 310038467