UDBUDSMATERIALE Sagsnr. 014-JJ04093 22. september 2015 Dovrevej 6, 4500 Nykøbing Sj. Helårsgrund i offentligt udbud for Odsherred Kommune. Grunden er beliggende i naturskønt område i udkanten af Nykøbing Sj., men nær indkøbscentrum med alt i dagligvarer, skoler, daginstitution, svømmehal, idrætsanlæg samt specialforretninger. Området vil, når det er fuldt udbygget, fremstå som et dejligt og spændende boligområde, der både vil være beliggende i by og op til skøn natur. På denne grund er der mulighed for at opføre en villa i 1 eller 1½ plan. Huset kan opføres i mursten eller træ. For området gælder lokalplan 80.1. Grunden sælges delvist byggemodnet, således at kloak og vandstik er ført frem til grunden. Sælger har betalt tilslutningsbidrag til kloak og vandforsyning. Køber betaler selv lednings- og tilslutningsbidrag til elforsyning, evt. varmeforsyning, telekommunikation mv. Nykøbing Sj. ligger ca. 30 min. fra Holbæk og ca. en time fra København. Med bare 5 min. på cykel til togstation og 10 min til Motortrafikvejen (rute 21) er der hurtig og ubesværet transportmulighed til Roskilde og København. VEJLEDENDE UDBUDSPRIS KR. 160.000,- INKL. MOMS 1
Købstilbud Dovrevej 6, 4500 Nykøbing Sj. Til brug for afgivelse af tilbud Nærværende købstilbud er udarbejdet i forbindelse med at Odsherred Kommune udbyder parcelhusgrund beliggende Dovrevej 6, 4500 Nykøbing Sj. Parcelhusgrunden er del af matr.nr. 111a Nykøbing S. Vangjorder, parcel 16, jf. målskitse af juli 2011. Parcelhusgrunden sælges som delvist byggemodnet og køber er forpligtet til at overholde lokalplan nr. 79 og 80.1 og de vilkår, der fremgår af nærværende købstilbud/udbudsmateriale. Salget sker ved, at tilbudsgiver udfylder og underskriver nærværende købstilbud nedenfor med navn på køber samt det beløb, som tilbudsgiver ønsker at byde samt underskriver Oplysning om fortrydelsesret, såfremt køber er forbruger. Alle købstilbud sendes til danbolig holbæk - henrik larsen a/s, Ahlgade 24, 4300 Holbæk, som fremsender købstilbuddene til Odsherred Kommune, der frit kan vælge mellem de indkomne købstilbud. Udbuddet sker efter bestemmelserne i Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommunens faste ejendomme, hvorved - Odsherred Kommune ikke er forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris - Købstilbud skal være skriftligt og angive et fast beløb - Tilbudsgiver er ikke afskåret fra at give et højere købstilbud end den fastsatte pris - Odsherred Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud - Salg kan først ske, når der er forløbet 14 dage efter første annoncering Såfremt tilbudsgiver er et selskab, skal der udover tilbuddet vedlægges et tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, der ikke er ældre end 3 måneder. Indtil salg har fundet sted, er købstilbuddene fortrolige. Når salg har fundet sted, kan det accepterede tilbud og navnet på køber blive offentliggjort. Tilbudsgiver er bundet af sit bud i 2 måneder fra tilbudsgivers underskrift af købstilbuddet. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået. (Nedenstående udfyldes af tilbudsgiver): Navn på køber: CPR- eller CVR-nr.: Adresse: Telefon: Email: Kontantpris inkl. moms på kr. : Skriver kroner: Dato Dato Køber/tilbudsgiver (underskrift) Odsherred Kommune (underskrift) 2
Matr.nr. del af 111a, parcel 16 Nykøbing S. Vangjorder Beliggenhed: Dovrevej 6 4500 Nykøbing Sj. Undertegnede sælger Odsherred Kommune, Nyvej 22, 4573 Højby sælger og overdrager herved til tilbudsgiver ejendommen del af matr.nr. 111a Nykøbing S. Vangjorder, parcel 16 af areal anslået 1.078 m², jf. målskitse af juli 2011 beliggende Dovrevej 6, 4500 Nykøbing Sj. på følgende vilkår: 1 Ejendommen: Ejendommen, der er ubebygget, overdrages som den er og forefindes og som beset af køber med de rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælger og tidligere ejere. Køber skal respektere eksisterende og evt. nye forsyningsledninger på ejendommen enten til egen forsyning eller til fordel for anden ejendom, herunder ejers/myndigheders/sælgers adgang og ret til evt. anlæg og vedligeholdelsesarbejder, ligesom køber skal acceptere evt. tinglysning af øvrige servitutter af offentlig karakter, der måtte blive pålagt ejendommen. 2 Vurdering mv.: Da grunden er under udstykning, er denne ikke selvstændigt vurderet hvorfor ejendomsvurdering, grundværdi og ejendomsskat m.v. er anslåede beløb. En eventuel stigning i ejendomsvurderingen og grundværdien kan medføre stigning af ejendomsskatten og dermed stigning af brutto- samt nettoudgift. 3 Udstykning: Sælger sørger for udstykning af grunden og er forpligtet til at afslutte udstykningen snarest muligt. Grundens areal anslås til 1.078 m², heraf vej 0 m² og køber accepterer, at der kan ske reduktion af grundarealet i forbindelse med den endelige udstykning. Grundarealet må dog maksimalt afvige med 100 m² og såfremt afvigelsen bliver større, er køber berettiget til at hæve handlen. Det endelige areal fastlægges ved landmåler i forbindelse med, at arealet udstykkes. 3
4 Jordbundsforhold: Sælger er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og sælger fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med eventuel fremtidig opgravning, fundering og bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentsrester, ledninger, rør mv., tidligere overfladebelægninger samt almindeligt forekommende overfladeforurening. Køber har ret til omgående og for egen regning at lade jordbunden undersøge. Køber skal acceptere en udgift op til kr. 50.000,- ekskl. moms til ekstrafundering/pilotering. Såfremt beløbet overstiger kr. 50.000,- ekskl. moms er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen, hvis køber senest 20 dage efter sælgers underskrift af købstilbuddet giver meddelelse herom til sælgers ejendomsmægler samtidig med, at det ved geoteknisk rapport dokumenteres, at der kræves ekstrafundering (jf. SBI anvisning nr. 231)/pilotering. Køber skal fremlægge rapport og evt. bilag til rapporten, hvoraf fremgår, hvad omkostningerne til denne ekstrafundering/pilotering forventes at ville udgøre. Sælger er dog berettiget til at fastholde handlen, såfremt denne inden 10 dage efter at have modtaget rapport og omkostningsoverslag accepterer at betale udgifterne over kr. 50.000,- ekskl. moms til den nødvendige ekstrafundering/pilotering. Sælgers andel af udgifterne til ekstrafundering/pilotering kan ikke overstige det nævnte overslag minus kr. 50.000,- ekskl. moms med mere end 10%. Beløb herudover afholdes af køber. Samtidig hermed stiller sælger betryggende sikkerhed for betaling af overslagets pålydende minus kr. 50.000,- ekskl. moms med tillæg af 10%, idet sælger oppebærer evt. forrentning af en deponering. Sikkerheden skal ske ved deponering af beløbet eller bankgaranti. Beløbet kan alene udbetales til det firma, som har udført arbejdet mod behørig attesteret regning. Attestationen skal foreligge i form af bekræftelse fra køber på, at arbejdet er tilfredsstillende og at køber ikke kan gøre yderligere krav gældende vedrørende ekstrafundering/pilotering. Køber kan hverken nu eller senere gøre andre krav gældende overfor sælger i anledning af eventuel bæredygtighed. 5 Byggemodning/Tilslutningsbidrag mv.: Ejendommen/grunden overdrages som delvist byggemodnet. Køber sørger selv for etablering af el, evt. varme, antenne, telefon, internet mv. og afholder alle udgifter hertil, ligesom køber selv sørger for betaling af alle stikledningsbidrag samt tilslutningsbidrag til el, evt. varme, telefon, internet, antenne mv. Sælger har betalt tilslutningsbidrag til kloak og vandforsyning. Alle ledningsarbejder på egen grund er sælger uvedkommende. Alle udgifter, herunder tilslutningsbidrag vedr. el, telekommunikation, antenne, internet, evt. varmeforsyning mv. er sælger uvedkommende. 6 Grundejerforening: Køber er gjort bekendt med vilkår vedr. grundejerforening, jf. lokalplan nr. 80.1 og er forpligtet til at opfylde dette. 4
7 Forurening: Grunden er efter en konkret sagsbehandling udgået af kortlægningen af forurenede grunde, jf. forespørgsel om jordforurening af 17/9-15. Sælger fralægger sig ethvert ansvar som følge af en af sælger ukendt eventuel forurening af grunden i forbindelse med såvel sælgers som tidligere ejeres anvendelse af ejendommen. 8 Anvendelse: På denne grund må der opføres en villa i 1 og 1½ plan i mursten eller træ. Der henvises til lokalplan 80.1. 9 Servitutter: Køber har fået udleveret de på hele ejendommen tinglyste servitutter. Køber er gjort opmærksom på, at der på ejendommen er tinglyst en servitut om byggepligt og tilbagekøbsret for Odsherred Kommune mv. Sælger oplyser: 10 at der sælger bekendt ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører ejendommen. Økonomi: Ejendommen overdrages uden lån. 11 Sælger erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælger uvedkommende, også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men der er ikke sælger bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. 12 Finansiering: Ejendommen sælges kontant, hvorfor køber selv skal sørge for fornøden finansiering. 5
Moms: Købesummen er inklusiv moms. 13 14 Købesum: Ejendommen sælges fri for pantehæftelser og utinglyst gæld. Senest 5 dage efter sælgers underskift af købstilbuddet stiller købers bank garanti for den fulde købesum, jfr. bestemmelserne nedenfor. Bankgarantien erstattes af deponering i sælgers pengeinstitut Danske Bank, Algade 21, 4500 Nykøbing Sj. pr. overtagelsesdagen. Sælgers krav om deponering: Sælger er kun berettiget til at stille krav om deponering, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Misligholdelse: Såfremt deponering ikke sker rettidigt iht. ovenstående frister, er sælger berettiget til efter påkrav at hæve handlen. Renter og gebyrer: Såfremt intet andet fremgår af denne købsaftale finder nedenstående vilkår om forrentning af deponerede midler anvendelse. Beløb, der deponeres af køber, forrentes af sælger frem til overtagelsesdagen med den rente, der tilskrives deponeringskontoen. Såfremt handlen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb med tilskrevne renter. Renter af deponeringsbeløb i sælgers pengeinstitut tilfalder sælger fra deponeringsdagen, men afregnes af sælger overfor køber over refusionsopgørelsen for perioden fra deponeringsdagen til overtagelsesdagen. Sælger afholder eventuelt gebyr til pengeinstitut vedrørende deponeringskonto. Hvis det er aftalt, at der i stedet for deponering helt eller delvist sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger, hvis ikke andet er aftalt, Nationalbankens officielle udlånsrente med et tillæg af 7,00% p.a., beregnet fra overtagelsesdagen og indtil frigivelse sker. Frigivelse og tilbageholdelse af købesummen: Den, der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til at frigive købesummen til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligt på overtagelsesdagen. Køber er alene berettiget til at tilbageholde købesummen helt eller delvist, såfremt dette er aftalt i denne købsaftale og betingelserne herfor er opfyldt. Garanti for kontante betalinger: Er det aftalt i denne købsaftale, at køber til sælger kan eller skal foranledige, at der stilles garanti for betaling af købesummen eller dele heraf, skal garantien stilles af pengeinstitut eller forsikringsselskab og være i overensstemmelse med en standardgaranti udarbejdet af 6
Dansk Ejendomsmæglerforening, Advokatrådet, Andelsboligernes Fællesrepræsentation, Dansk Byggeri, Finansrådet og Realkreditrådet. Garantierklæring kan kun kræves, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Garantierklæringen udstedes til sælger og fremsendes til dennes pengeinstitut samt kopi til sælgers ejendomsmægler. Garantistiller skal uden påkrav deponere garantisummen i sælgers pengeinstitut på overtagelsesdagen ifølge denne købsaftale. Såfremt overtagelsesdagen ikke falder på en bankdag, skal garantisummen deponeres seneste bankdag forud for overtagelsesdagen. Garantisummen kan anvendes og frigives i overensstemmelse med købsaftalens bestemmelser. Såfremt garantistillelsen ikke sker rettidigt, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Såfremt garantisummen ikke deponeres rettidigt, forrenter køber garantisummen overfor sælger med Nationalbankens officielle udlånsrente med et tillæg på 7,00% p.a. Ved forsinket deponering, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Overtagelse: Ejendommen overtages 2 måneder efter sælgers underskrift af nærværende købstilbud. 15 16 Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages i øvrigt til køber uden ansvar for sælger af nogen art bortset fra adkomstmangel. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af faktiske mangler ved det solgte, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen. Sælgers ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bla. eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens installationer, bundforhold og bygningsegnethed. 17 Omkostninger: Køber afholder alle omkostninger til egne undersøgelser af ejendommen. Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af køber. Udstedelse og tinglysning af skøde betales af køber. Udarbejdelse af refusionsopgørelse betales af køber. Handlens berigtigelse i øvrigt betales af køber. Vederlag til sælgers ejendomsmægler og udlæg foretaget af denne betales af sælger. Udgifter til udstykning afholdes af sælger. 7
Udgift til eventuelle servitutter og tinglysning heraf afholdes af sælger. Vederlag til købers rådgivere betales af køber. 18 Berigtigelse: Køber er forpligtet til at benytte bestallingshavende advokat, der berigtiger handlen. Såfremt køber ikke opfylder denne betingelse, har sælger ret til at udpege en advokat. Den, der skal udstede skøde, er pligtig til at have dette klar til sælgers og købers signering senest 8 uger efter, at tilbudsgiver har modtaget sælgers accept af tilbuddet. Sælger og køber er pligtige til at signere endeligt skøde senest 1 uge efter, at købers advokat har meddelt, at skødet er klar til signering, dog tidligst når købesummen er betalt, såfremt der ikke er stillet garanti for købesummen. Købers advokat har pligt til at anmelde skødet til tinglysning senest 3 dage efter overtagelsesdagen. Sælger skal modtage refusionsopgørelse senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Refusionssaldo i sælgers favør skal indbetales til sælger senest 8 dage efter, at refusionsopgørelsen er godkendt af køber og sælger. I modsat fald forrentes refusionssaldo i sælgers favør efter rentelovens bestemmelser herom med den til enhver tid gældende officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis den 1. januar og den 1. juli det pågældende år med et tillæg på 7% fra 1 måned efter overtagelsesdagen til betaling sker. Køber kan ikke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangelkrav uden sælgers samtykke. Såfremt skøde og/eller refusionsopgørelse ikke foreligger inden for de anførte frister eller ikke er udarbejdet, således at de umiddelbart kan godkendes, kan sælger for købers regning foranstalte ovennævnte. 8
Bilagsfortegnelse Dovrevej 6, 4500 Nykøbing Sj. Bilag 1: Bilag 2: Bilag 3: Salgsopstilling Bekendtgørelse nr. 799 af 244. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme Tingbogsattest Bilag 4: Vurderingsmeddelelse 2014 Bilag 5: Ejendomsdatarapport Bilag 6: Ejendomsskattebillet 2015 Bilag 7: Bilag 8: Bilag 9: Bilag 10: Bilag 11: Bilag 12: Bilag 13: Bilag 14: BBR-meddelelse Målskitse Udstykningsplan Webkort fra Region Sjælland Ejendomskort Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Forespørgsel om jordforurening Bilag 15: Afgørelse om kortlægning af muligt forurenet og forurenet jord af 25/3-11 Bilag 16: Servitutter Bilag 17: Lokalplan nr. 79 og 80.1 Bilag 18: Vand: Takstblad 2015 Bilag 19: Spildevand: Takstblad 2015, betalingsvedtægt, svar fra Odsherred Forsyning vedr. kloakbidrag Bilag 20: Varmeværk: Vedtægter, takstblad 2014-2015 Bilag 21: Bilag 22: Bilag 23: Bilag 24: Ledningsplan kloak og regnvand Takstblad fra seas-nve Oplysning om fortrydelsesret Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. 9
Helårsgrund Kontant: 160.000 Ejerudgiftpr.md.: 709 Udbetaling: 25.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 873/656 Grundm 2 : 1.078 Sag: 014-J04093 Ansvarligejendomsmægler: HenrikLarsen Ejendomsmægler&valuar,MDE DOVREVEJ6,4500NYKØBINGSJ BYGDITDRØMMEHUSIATTRAKTIVTKVARTER
Salgsopstiling Adresse:Dovrevej6,4500NykøbingSj Sagsnr.:014-JJ04093 Dato:24.09.2015 Kontantpris:160.000 Ejerudgift/md.:709 Beskrivelse: HelårsgrundiofentligtudbudforOdsheredKommune.Grundenerbeliggendei naturskøntområdeiudkantenafnykøbingsj.,mennærindkøbscentrum medalti dagligvarer,skoler,daginstitution,svømmehal,idrætsanlægsamtspecialforetninger. Områdetvil,nårdeterfuldtudbygget,fremståsom etdejligtogspændendeboligområde, derbådevilværebeliggendeibyogoptilskønnatur. Pådennegrunderdermulighedforatopføreenvilai1eler1½ plan.husetkanopføresi murstenelertræ.forområdetgælderlokalplan80.1.grundensælgesdelvist byggemodnet,såledesatkloakogvandstikerførtfrem tilgrunden.sælgerharbetalt tilslutningsbidragtilkloakogvandforsyning.køberbetalerselvlednings-og tilslutningsbidragtilelforsyning,telekommunikationmv. NykøbingSj.liggerca.30min.kørselfraHolbækogca.entimeskørselfraKøbenhavn. Medbare5min.påcykeltiltogstationog10mintilMotortrafikvejen(rute21)erderhurtig ogubesværettransportmulighedtilroskildeogkøbenhavn. Salgetskervedatderunderskrivesetkøbstilbudpådenpris,duønskeratbyde.Ale købstilbudsendesafdanbolig,holbæktilkommunen,som fritvælgermelem de indkomnekøbstilbud. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:HenrikLarsen Version2.1 E/FA/ER/V COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Adresse:Dovrevej6,4500NykøbingSj Sagsnr.:014-JJ04093 Dato:24.09.2015 Kontantpris:160.000 Ejerudgift/md.:709 Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Adresse:Dovrevej6,4500NykøbingSj Sagsnr.:014-JJ04093 Dato:24.09.2015 Kontantpris:160.000 Ejerudgift/md.:709 Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Helårsgrund Grundarealudgør: 1.078m 2 Måbenytestil: Beboelsesbyggeri-herafvej 0m 2 Ifølge: Lokalplannr.80.1 Grundarealifølge: Opmåling Kommune: Odshered Matr.nr.: 111aNykøbingS.Vangjorder Parcelnr,: 16 Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Fæles-privat Kloak: Ofentlig Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 160.000kr. Herafgrundværdi: 160.000kr. Grundskateloftværdi: Byggemodnings-ogtilslutningsforhold: Grundensælgesdelvistbyggemodnet,såledesatstikledningforvandog kloakerførtfrem tilparcelen. Vand: Forsyningsledningtilvandliggerivejarealogerførtfrem tilparcelen. El: Ikkeindlagt-købersørgerselvforetableringogafholderaleudgifterhertil. Tilslutningsbidragudgørkr.17.187,50inkl.moms,jf.takstblad2015. Kloak: Stikledningforkloakliggerivejarealogerførtfrem tilparcelen. Oplysningom jordbundsforhold: Køberharmulighedforatforetagejordbundsundersøgelseiforbindelsemedindgåelseafkøbsaftale,påvilkårspecificereti udbudsmaterialet. Varme: Ikkeindlagt-købersørgerselvforetableringogafholderaleudgifterhertil. Antenne: Ikkeindlagt-købersørgerselvforetableringogafholderaleudgifterhertil. Tilslutningsomkostninger: Sælgerharbetalttilslutningsbidragtilkloakogvandforsyning.Køberbetalerlednings-og tilslutningsbidragtilelforsyning,evt.varme,telekommunikationmv.aleledningsarbejderpå egengrundersælgeruvedkommende. Aleudgifter,herundertilslutningsbidragvedr.el,varme,telekommunikation,antenne, internetmv.ersælgeruvedkommende. Version2.1 E/SO/EL/G COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Adresse:Dovrevej6,4500NykøbingSj Sagsnr.:014-JJ04093 Dato:24.09.2015 Kontantpris:160.000 Ejerudgift/md.:709 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Forejendommenkangældeservituter,planerogandreanvendelsesbegrænsninger.Derhenvisestiltingbogsatestog ejendomsdatarapport. Forkommuneplanhenvisestilkommunenshjemmeside(Kommuneplanramme3B5). Andreforholdafvæsentligbetydning: Derhenvisestilside5 Servituter: Nr.1lystd.25.10.1947-Dokom hegn,hegnsmurmv. Nr.2lystd.10.09.1975-Dokom forsynings-/afløbsledningermv.prioritetforudforpantegæld. Nr.3lystd.10.09.1975-Dokom forsynings-/afløbsledningermv.prioritetforudforpantegæld. Nr.4lystd.10.09.1975-Dokom forsynings-/afløbsledningermv.prioritetforudforpantegæld. Nr.5lystd.18.04.1984-Dokom forsynings-/afløbsledningermv. Nr.6lystd.20.08.2002-Dokom kloakledning. Nr.7lystd.03.10.2002-Dokom kloakledning. Nr.8lystd.22.12.2006-Lokalplannr.80.1. Nr.9lystd.21.08.2008-Dokom bebyggelse,benytelse,forkøbsretmv. Nr.10lystd.09.02.2012-OdsheredSpildevand. Nr.11lystd.10.09.1975-Dokom forsynings-/afløbsledningermv.senestpåtegnetd.16.08.2012. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Adresse:Dovrevej6,4500NykøbingSj Sagsnr.:014-JJ04093 Dato:24.09.2015 Kontantpris:160.000 Ejerudgift/md.:709 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 7.000 Rotebekæmpelse,ansl. 10 Grundejerforening,ansl. 1.500 Kontantpris/udbetaling 160.000 Tinglysningsafgiftafskødet 2.660 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 9.000 Ialt 171.660 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Køberafholderaleudgiftertilstikledningertiltilslutningsstedsamtevt.udgiftertiltilslutningaf forsyningsværker. Ejerudgiftialt1år 8.510 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift873md./10.481årNetoekskl.ejerudgift656md./7.873årv/31,58% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:24.09.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Adresse:Dovrevej6,4500NykøbingSj Sagsnr.:014-JJ04093 Dato:24.09.2015 Kontantpris:160.000 Ejerudgift/md.:709 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.udgifttilevt. indskud/gebyrtilgrundejerforening,vejlaug,antenneforeningogvandværkm.v. Andreforholdafvæsentligbetydning: Ønskermanatkøbegrundenunderskriveskøbstilbudmedangivelseafdenprismanønskeratbyde.Ale købstilbudsendesafdanbolig,holbæktilkommunen,som fritvælgermelem indkomnetilbud/forkasterdem. Områdeklassificering: Ejendommedererbeliggendeibyzonekanværeområdeklassificeretsom letereforurenet.letereforureninger forurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium,menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet.der henvisestilejendomsdatarapport. Standardfinansieringsforbehold: Kreditforening/långivervurdererselv,om deviltilbydedenanførtefinansiering. Kontantbehovvedkøb: Udoverdepåside5anførteudgiftererderligeledesikkemedtagetudgifttilevt.indskud/gebyrtil grundejerforening,vejlaug,antenneforeningogvandværkm.v. Byggepligt: Iflg.servitutlystd.21/8-08erderbyggepligt.Byggearbejdetskaligangsæ tesinden1årefterkøbetogskalvære fuldførtsenest3årefterovertagelsesdagen. Forurening: Grundenerefterenkonkretsagsbehandlingudgåetafkortlægningenafforurenedegrunde,jf. forespørgselsskemafraregionsjæland. Vurdering: Dagrundenerunderudstykning,erdenneikkeselvstændigtvurderethvorforejendomsvurdering,grundværdiog ejendomsskatm.v.eranslåedebeløb.eneventuelstigningiejendomsvurderingenoggrundværdienkanmedføre stigningafejendomsskatenogdermedstigningafbruto-samtnetoudgift. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5