Ejerlejlighed Kontant: 898.000 Ejerudgiftpr.md.: 2.146 Udbetaling: 45.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 4.456/3.550 Boligm 2 : 96 Stue/Vær.: 1/1 Byggeår: 1900/1985 Energi: E Sag: 1603200-209 Kontakt: LarsHolm Indehaver Tlf.:48711060 Email:lars.holm@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: LarsHolm Indehaver SKÆRØDVEJ15E,ST.2.,3200HELSINGE -SKÆRØD STUELEJLIGHEDMEDLILLEHAVEOG UDSIGTTILARRESØEN
Salgsopstiling Adresse:Skærødvej15E,ST.2.,Skærød,3200Helsinge Sagsnr.:1603200-209 Dato:01.10.2015 Beskrivelse: IndbydendestuelejlighedmedudgangtilterassesamtudsigttilAresøenfrastuen. IudkantenafHelsingeietgammelmejerifinderdudennestuelejlighedmedudgangtillile terasse.ejerforeningenharfåetejendommenrenoveretgennem årene,sådenidag fremstårigodstandmednyttag,nyerevinduerogfacade.ilejlighedenerderopsaten varmebesparendevarmepumpe,som gøratomkostningentilopvarmningeroverskuelig. Selvelejlighedenindeholder: Storentrémedgodpladstiltøjogsko. Storvinkelstuemedfintlysindfald,udsigttilAresøenogiåbenforbindelsemedkøkkenet. Hererrigeligmedpladstilsåvelsofagruppesom spiseplads.mankunneevt.ogsålaveet værelse,såfremtmanharbrugfordet. Nyerekøkkenmedgodskabsplads. Badeværelseholdtilysefarverogmedbruseniche. Stortsoveværelsemedudgangtildenhyggeligeterasse. Lejlighedenharpænetrægulveogdererengodloftshøjde.Ligesom derergode parkeringsforholdogegenpplads. Enlejlighedsom skalopleves! Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:LarsHolm Version2.1 E/FA/ER/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Gribskov Matr.nr.: 1cSkærødBy,Ramløse Ejerl.nr.: 6 Zonestatus: Byzone Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Opført/ombyggetår: 1900/1985 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2012 O fentligejendomsværdi: 1.050.000kr. Herafgrundværdi: 147.100kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 756.000kr. Grundskateloftværdi: 109.300kr. Arealer Tinglystareal: 0m 2 herafboligareal: 0m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 96m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: Tinglystfordelingstal: Adm.fordelingstal: Sikkerhedtilejerforening: Iform af: Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Jf.tingsbogsatest Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskal reduceresmedtinglystsikkerhedtilejerforeningenpåkr.25.000.-. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle-fryseskabmrk.Bosch-Emhæ temrk.cata-komfurmrk.voss-vaskemaskinemrk.simens-tøretumblermrk.simens. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Pr.1.januar2008vilsamtligeejendommebeliggendeibyzonesom udgangspunktblive områdeklassificeretsom letereforurenede,jf. 1,ilovom ændringaflovom forurenet jord.ejendommenerområdeklassificeretsom letereforurenet,eftersom ejendommener beliggendeibyzone.letereforureningerforurening,som liggerunderkriteriernefor kortlægningsom forurenetmenoveretdefineretmindstekriterium. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:9.134 Forbrug: Varmepumpe Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf24.09.2012medenergiklassifikation:E. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.647 Ejendomsværdiskat 7.560 Renovation 1.260 Ejerforening 12.000 Genbrugsstation 1.096 Diversegebyrerejendomsskatebilet2012 175 Rotebekæmpelse 8 Kontantpris/udbetaling 898.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 8.000 Tinglysningsafgiftafskødet 7.060 Omkostningertilberigtigelse 10.000 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 10.000 Ialt 933.060 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 25.746 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Skrivevt.gældtilejerforeningen,som køberskalovertage-seejerlejlighedsskemaet. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:45.000Brutoekskl.ejerudgift4.456md./53.469årNetoekskl.ejerudgift3.550md./42.597årv/29,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:25.09.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5