Salgsopstiling Logoside1 Adresse:Jordbrovej25,2.3.,8200AarhusN Sagsnr.:1271 Dato:01.09.2015 Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:LarsGravél Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1
Stor1érmedsydvestvendtaltan RingelerSMSforenfremvisningtil28408970 LejlighedenergansketætpåUNI Entremedpladstilovertøjerogskoogadgangtiletrummeligtbadeværelsemedterazzogulvoghvidemaledevægge.Dererseparatbruseplads. Stueneropdelti2afgipsvægge,såledesmanfåretseparatsoveværelse.Istuenerkanduindretedigspisebord,studiebordsamtsofatilhyggestundermedvennerne.Køkkenmedhvideelementerogretgodplads,nårduskal lavemad.frastuenerderudgangtilaltanen,som ersydvestvendt.detstorevinduespartierskiftetidecember2014. Medfølger:Køle-fryseskab/elkomfur/emhæ te. Ejendommen Opførti1963.Facadenhargulemursten.Tageternytfra2014.Herborhovedsagligtungemenneskermedgangistudierne/kariereforløbet. Varmenerfjernvarme.Dererparkeringspladservedejendommenogcykelkælder.Ikælderenerderogsåvaskerum,tørerum samtpulterum tilhverlejlighed.dørtelefon. Viceværteransat,som ogsåklarertrappevaskenm.m.husdyrertiladt,såfremtdeikkeertilgenefordeøvrigebeboere. Området DerergodeindkøbsmulighederpåRandersvej,som liggerca.300m.derfra.universitetliggerkunca.400m.fraejendommen.afstandtilbanegården:ca.2800m.,storetorv:ca.2000m.,botaniskhave:ca.1000m. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Arealer Tinglystareal: 43m 2 Måbenytestil: Beboelse herafboligareal: 43m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Aarhus BBR-boligareal: 47m 2 Matr.nr.: 83nÅrhusMarkjorder Ejerl.nr.: 12 Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Ofentlig Ejerforeningsforhold Kloak: Ofentlig Fæ lesudg.fordelesefter: 3/100 Varmeinstalation: Fjernvarme Tinglystfordelingstal: 3/100 Opført/ombyggetår: 1963 Adm.fordelingstal: 3/100 Sikkerhedtilejerforening: 20.000kr. Vurderingogejendomsværdiskat Iform af: Pantstiftelse O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 940.000kr. Forhøjelseafsikkerhed: Herafgrundværdi: 101.600kr. Iform af: Evt.ejerboligværdi: Intet Grundlagforejd.værdiskat: 640.000kr. Grundskateloftværdi: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 3.august2015erderikkeingenregistreredeoplysningerom jordforureningerfraregion MidtJyland 16.02.1967-Dokom vejretmv,resplåniofmidler 16.02.1967-Dokom fælesbrandmur/gavlmv,resplåniofmidler 30.10.1992-Vedtægterforejerforening Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle-fryseskab/elkomfur/emhæ te. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Kældermedcykelparkering,vaskeri,tørerum ogpulterum. Grøntareal. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Udgifttilkøbersadvokateretanslåetbeløb.Detanbefaleskøberatforespørgesin advokathvadudgifterhertilandrager. Dererikkeindregnetnogetudgifttilkabeltvelerantenneforeningelerlignende.Deterop tilkøberom detønskeselerejoghvilkeudbyderoghvilkepris Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:3.360 Forbrug:4.97413/14 Udgiftenerberegnetiår:3360 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf02.11.2011medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 1.841 Ejendomsværdiskat 6.400 Ejerforening 14.735 Kontantpris/udbetaling 65.000 Tinglysningsafgiftafskødet 9.160 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.750 Ialt 87.970 Ejerudgiftialt1år 22.976 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Intet Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:65.000Brutoekskl.ejerudgift6.106md./73.271årNetoekskl.ejerudgift4.885md./58.625årv/29,15% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:01.09.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter Elforbruganslåetprmåned:200-250. Vandforbrugerincl.ifælesudgifterne:Nej.Derbetaleskr.1.200/acontopr.år Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside5