Salgsopstiling UdsholtStrandvej141 UdsholtStrand DK3230 Tlf.48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489 Adresse:Ulersvej1,st.,Tisvildeleje,3220Tisvildeleje Sagsnr.:108644 Dato:20.01.2015 Beskrivelse: Tisvildeleje-Midtidengamlebydelmedbutikkerogkøbmandsom denærmeste "naboer"-lile,vestvendtgårdhave. 60m2storogmodernelejlighedmedsærdelesatraktivbeliggenhedogsælgeskun grundetalder.lejlighedenfremstårmedflotkøkken,pæntbadeværelsesamtlysegulve, væggeoglofter. Ejendommenindeholder: Entre.Pæntbadeværelsemedvæghængttoilet,flisebeklædtbrusenichesamtgulvvarmei flisegulv.lystsoveværelse.dejlig,vestvendtopholdsstuemedudgangtilterasseog gårdhave.iåbenforbindelsemedstuenfindesflotkøkkenmedflisegulv,lyseelementer, træbordpladersamtaltihvidevarer. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:BertelKrog
/TS
/TS
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 60m 2 Måbenytestil: Helårsbeboelse herafboligareal: 60m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Gribskov BBR-boligareal: 60m 2 Matr.nr.: 38BØ TisvildeBy,Tibirke Kælder: 6m 2 Ejerl.Nr. 2 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Pr.vandværk/Pr.fælesvej/Ofentligkloak Varmeinstalation: Centralvarme Ejerforeningsforhold Opført/ombygget: 1920/1958 Fæ lesudg.fordelesefter: fordelingstal Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 15/100 Adm.fordelingstal: 15/100 O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 5.001kr. O fentligejendomsværdi: 910.000kr.Iform af: Ejerpantebrev/ Herafgrundværdi: 54.200kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 567.000kr.Iform af: Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle/fryseskab,keramiskkomfur,emhæ teogvaskemaskine Derertinglystfølgendeservituterpåejendommen: 06.04.1926Dok.om hegnsmur,hegnm.v. 15.08.1980Dok.om vedtægterforejerforening 15.08.1980Dok.om vederlagsfribrugsrettiletstykkehave Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Fælesvaskerum Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. /EL/EL
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosAlm.Brand Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Ejendommenerforsikretviaejerforening. Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:14.000 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Varmeforbrugihenholdtilacontobetalinger. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf29.06.2013medenergiklassifikation:D.
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 1.590 Ejendomsværdiskat 5.670 Ejerforening 24.931 Rotebekæmpelse 20 Kontantpris/udbetaling 1.300.000 Halvejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgiftafskødet 9.460 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået Omkostningertilberigtigelse 10.000 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået Ialt 1.319.460 Ejerudgiftialt1år 32.212 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:65.000Brutoekskl.ejerudgift6.147md./73.761årNetoekskl.ejerudgift4.918md./59.016årv/30,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:20.01.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold: Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering.
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering