Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Silkehalevej 21, Boeslum, 8400 Ebeltoft Sagsnr.: EV5048 Dato: 01-10-2015 Beskrivelse: Hyggeligt hus i dejlige omgivelser. Dette skønne område, Skelhøje Plantage, er børnevenligt og ligger i gåafstand fra skole, daginstutioner, indkøbsmuligheder og Ebeltoft centrum. Boligen her er lys og dejlig, og er placeret for enden af lukket vej. Indeholder: Entré, dejlig stue m. brændeovn, pænt køkken og alrum, soveværelse, 2 værelser samt badeværelse m. bruseniche. Brændeovnen og varmepumpen udgør den primære varmekilde i boligen. Velplaceret, for enden af boligen, er en god og hyggelig udestue. Ydermere hører til boligen: en trægarage, lille udhus og rigtig dejlig have med frugttræer, blomsterbede og græsplæne. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Knud Harder Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Hyggeligt hus i dejlige omgivelser. Dette skønne område, Skelhøje Plantage, er børnevenligt og ligger i gåafstand fra skole, daginstutioner, indkøbsmuligheder og Ebeltoft centrum. Boligen her er lys og dejlig, og er placeret for enden af lukket vej. Indeholder: Entré, dejlig stue m. brændeovn, pænt køkken og alrum, soveværelse, 2 værelser samt badeværelse m. bruseniche. Brændeovnen og varmepumpen udgør den primære varmekilde i boligen. Velplaceret, for enden af boligen, er en god og hyggelig udestue. Ydermere hører til boligen: en trægarage, lille udhus og rigtig dejlig have med frugttræer, blomsterbede og græsplæne. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhed Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 12em Boeslum By, Dråby Zonestatus: Byzone Vand: Boeslum Bakker Vandværk Vej: Privat fællesvej Kloak: Syddjurs Spildevand Varmeinstallation: Elpaneler, varmepumpe og brændeovn Opført/ombygget år: 1977 / 1981 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 730.000 Heraf grundværdi: 358.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 640.000 Grundskatteloftsværdi: 320.700 Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen Grundareal udgør: 1200 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 17-09-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 106 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 91 m² Andre bygninger: 28 m² - heraf garage 21 m² - heraf udhus 7 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: nr. 128 Kommuneplan/Rammeområde: Syddjurs kommuneplan 2013 Servitut af 16-11-1973 - Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv Servitut af 12-12-1977 - Landvæsenskommissionskendelse Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 elkomfur Gorenje, 1 emhætte Wasco, 1 køleskab Gram, 1 opvaskemaskine Siemens, 1 vaskemaskine Haka, 1 kummefryser Frigor Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Danske forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen forbehold. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 1.593 Forbrug: 1,7m3 kløvet brænde Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn + varmepumpe Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Jordstyringsgebyr: Skorstensfejning: Renovation: Grundejerforening, Skelhøje Plantage: Forsikring, Danske forsikring: 6.400,00 10.839,66 9,64 13,00 314,60 1.832,00 1.000,00 2.862,00 Kontantpris: 895.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.060 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie 6.256 Ialt kr. 910.116 Ejerudgift i alt 1.år: 23.270,90 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 45.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.572 md./ 54.860 år. Netto ex ejerudgift: 3.622 md./ 43.458 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nykredit OA Obligation 319.682 0 330.521 DKK 4,547 / 19.630,28 38 5,4 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5