2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Bygaden 8, 4771 Kalvehave Sagsnr.: 14MG-000132 Dato: 10.05.2016 Beskrivelse: Kan du gøre lidt selv - eller kender nogen der kan hjælpe dig - kan du her få et rigtig godt hus til få penge. Der er ikke tale om et håndværkertilbud, dertil er rammerne og huset for godt. Men du skal ligge nogle timer i det og nogle penge, men de grove og store ting er gode nok her. Husets facade fremstår filtset/pudset og der er bølgeeternittag på taget. Huset har endvidere termovinduer, herunder en stor del af dem af nyere dato. Der er allerede fungerende centralvarme med oliefyr, ligesom der supplerende varme med varmepumpe. Desuden nyere eltavle. Der er køkken og bad fra 70/80erne der fungerer og sagtens kan bruges, men de er ikke top moderne. Så der er tale om at der skal lægges nogle gulve, ordnes vægge og males, opsætte lister, skrue radiatorerne på igen og lignende. Så har du et godt hus til billige penge. Huset indeholder: Rummelig og lys entre med trappe til første salen. Fra entreen adgang til flisebadeværelse med brus, og adgang til stor lys vinkelstue med varmepumpe. Tillige elementkøkken og stor rummelig havestue med klinkegulv. På 1. sal er der en repos og 2 gode værelser. Fra det sydvendte værelse/soveværelse er der udgang til rummelig overdækket terrasse imod syd. Grunden er dejlig lukket med og god beplantning og der forefindes endvidere udhus (gl. garage) med disponibelt rum og fyrrum. For den rette køber kan man hurtigt få et godt hus med 128 fine kvadratmeter til få penge. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

Adresse: Bygaden 8, 4771 Kalvehave Kontantpris: 598.000 Version 2.1 E/SO/ Sagsnr.: 14MG-000132 Ejerudgift/md.: 1.296 Dato: 10.05.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a

Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 54c Kalvehave By, Kalvehave Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation:Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1900 / 1980 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2014 Offentlig ejendomsværdi: 780.000 Heraf grundværdi: 261.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 472.500 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 690 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 88 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 40 m 2 Boligareal i alt: 128 m 2 Andre bygninger i alt: 0 m 2 - Udehus heraf 29 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 19-02-2016 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikringsselskab: IF Forsikring Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.000 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Varmepumpe Oplysningerne stammer fra: anslået Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Elinstallationsrapport: Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: E. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 4.725 Ejendomsskat 6.467 Husforsikring 2.700 Grundejerforening/ejerforening 0 Renovation 1.600 Rottebekæmpelse 50 Fællesantenne 0 Ejerudgift i alt 1. år: 15.542 Kontantpris/udbetaling: 598.000 / 30.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.360 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.500 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 I alt kr. 617.360 / 49.360 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 2.829 md./ 33.948 år. Netto ekskl. ejerudgift: 2.238 md./ 26.856 år v/ 30.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 10.05.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4