2012 Sagsnummer 2010/005807-2 Udbudsmateriale for Knud Hjortøsvej 5 4760 Vordingborg Bilag 10 Energimærker Side 129 af 145
Side 130 af 145
Energimærkning SIDE 1 AF 8 Adresse: Knud Hjortøsvej 5 Postnr./by: 4760 Vordingborg BBR-nr.: 390-016958-005 Energimærkning nr.: 100120916 Gyldigt 5 år fra: 18-05-2009 Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent. Beregnet varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 15.378 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 24.010 kwh fjernvarme A B Energimærket angiver varmeforbrug under standard-betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet - ikke om måden den bruges på eller om vinteren var kold eller mild. Derfor kan det beregnede årsforbrug afvige fra det faktiske forbrug, som det fremgår af el- og varme-regninger. Læs mere i pjecen "Sådan beregnes varmeforbruget i boligens energimærke" på www.energitjenesten.dk. C D E F G Højt forbrug E Kan det blive bedre? Bygningen kan forbedres, så der bruges mindre energi. Det vil gøre det billigere at bo i huset og kan gøre det mere attraktivt ved salg. Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.inkl.moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Montering af ny cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg 2 Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 436 kwh el 1.030 kwh fjernvarme 1.500 kr. 3.000 kr. 2,1 år -5 kwh el 250 kwh fjernvarme 200 kr. 500 kr. 3,6 år 3 Isolering af varmerør i bryggers 300 kwh fjernvarme 200 kr. 800 kr. 4,6 år Side 131 af 145
Energimærkning SIDE 2 AF 8 Energimærkning nr.: 100120916 Gyldigt 5 år fra: 18-05-2009 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Forbruget er beregnet med standard-betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Hvis man fx har en stor familie eller holder en særlig høj temperatur i huset, bruger man som regel mere energi end konsulenten har beregnet. Jo højere det nuværende forbrug er, desto mere kan man spare med forslagene ovenfor. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. Eksempel på beregning af tilbagebetalingstid: Investering = 100.000 kr. Besparelse = 20.000 kr per år. Tilbagebetalingstid = 100/20 = 5 år. Hvis flere forslag gennemføres, bliver den samlede besparelse ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse - her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 853 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 864 kr./år Besparelser i alt 1.717 kr./år Investeringsbehov 4.200 kr. inkl. moms Det er som regel en god forretning at gennemføre energiforbedringer. Og jo dyrere energi bliver, desto mere tjener man på forbedringerne. Lavt energiforbrug kan også gøre en ejendom mere værd og lettere at sælge. Foruden de økonomiske fordele giver energiforbedring ofte et lunere og mindre fugtigt hus med bedre indeklima. Sidst, men ikke mindst: Ved at energiforbedre begrænser man CO2-udledningen og de klimaforandringer, som truer vores fælles fremtid og som allerede rammer de mest udsatte befolkninger. Side 132 af 145
Energimærkning SIDE 3 AF 8 Energimærkning nr.: 100120916 Gyldigt 5 år fra: 18-05-2009 Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: E Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidig med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedringer Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.inkl.moms 4 Montering af ny cirkulationspumpe på varmeanlæg 113 kwh el 300 kr. 5 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm. 3 kwh el 720 kwh fjernvarme 6 Nyt terrændæk i bryggers og badeværelse 2 kwh el 500 kwh fjernvarme 7 Nyt terrændæk i stue, værelser, gang og køkken 10 kwh el 2.600 kwh fjernvarme 400 kr. 300 kr. 1.500 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Boligen opført i 1962 og er energimæssigt forbedret med bla. energiruder samt loftisolering. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Side 133 af 145
Energimærkning SIDE 4 AF 8 Energimærkning nr.: 100120916 Gyldigt 5 år fra: 18-05-2009 Bygningsdele Loftsadskillesen består af den oprindelige flade tagkonstruktion som i fb. med tagrenoveringen er blevet efterisoleret med 145 mm mineraluld. Det oprindelige tagbjælkelag samt den oprindelige beskedne isolering er bibeholdt, så den samlede isoleringseffekt er vurderet svarende til 200 mm isolering. Loftlem er isoleret og tætsluttende. Forslag 5: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes, skal det undersøges nærmere, om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Ydervægge er udført som 30 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af en halvstens teglmur. Hulrummet er skønnet isoleret med 75 mm mineraluld udfra foretagen boreprøve. Vinduesbrystning under stueparti er udført som vindueselement med isolerede fyldninger. Isoleringsværdi er skønnet som 50 mm isoleringsskum. Vinduer, døre og ovenlys Vinduer og døre er relativt nyere og monteret med 2 lags energirude. Gulve og terrændæk Terrændæk i bryggers og badeværelse er udført i beton. Disse gulve er skønnet uisoleret. Terrændæk med trægulve skønnes udført med 50 mm isolering mellem strøer udlagt på betondæk. Under betondæk er gulvet skønnet uisoleret. Forslag 6: Fjernelse af eksisterende terrændæk i bryggers og badeværelse. Der isoleres med 250 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Hvis gulve forsynes med gulvvarme, øges isoleringen til 300 mm. Eksisterende installationer efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning - eller udskiftes. Ovenstående renovering lever op til kravene i Bygningsreglementet. Side 134 af 145
Energimærkning SIDE 5 AF 8 Energimærkning nr.: 100120916 Gyldigt 5 år fra: 18-05-2009 Bygningsdele Forslag 7: Fjernelse af eksisterende trægulv og terrændæk i stue, værelser, gang og køkken. Der isoleres med 250 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Hvis gulve forsynes med gulvvarme, øges isoleringen til 300 mm. Eksisterende installationer efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning - eller udskiftes. Ovenstående renovering lever op til kravene i Bygningsreglementet. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele huset i form af oplukkelige vinduer og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Huset er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er intakte. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med fjernvarme fra Vordingborg Fjernvarme. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler placeret i bryggers og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i 110 l præisoleret vandvarmer, fabrikat Metro. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en pumpe uden trinregulering med en effekt på ca. 60 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos. Tilslutningsrørene til varmtvandsbeholder i bryggers er uisoleret. Brugsvandsrør og cirkulationsledning fremføres under gulve og er skønnet isoleret med 10 mm isolering. Forslag 1: Montering af ny termostatisk styret cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg. Det vurderes, at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt end den nuværende. Forslag 2: Isolering af uisolerede tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 50 mm rørskåle. Fordelingssystem Side 135 af 145
Energimærkning SIDE 6 AF 8 Energimærkning nr.: 100120916 Gyldigt 5 år fra: 18-05-2009 Varme Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør fremføres under gulve til radiatorer. På varmefordelingsanlægget er monteret en nyere trinstyret cirkulationspumpe med en effekt på 20-60 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos. Varmefordelingsrør fremføres til radiatorer under gulve og er skønnet isoleret med 10 mm isolering. Synlige varmerør i bryggers er uisolerede. Forslag 3: Isolering af uisolerede varmerør i bryggers med 50 mm rørskåle. Forslag 4: Montering af ny el-sparepumpe på varmefordelingsanlæg. Det vurderes, at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grunfos Alpha 2. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Udenfor fyringssæsonen forudsættes det i beregningerne, at fordelingsanlæg til varmekilder afbrydes manult ved at lukke ventiler. Oplyst varmeforbrug Udgifter inkl. moms og afgifter: Forbrug: Aflæst periode: Kommentar: Lejer afregner fjernvarme direkte til værket. Der foreligger ingen oplysninger fra lejer omkring det faktiske varmeforbrug. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1962 År for væsentlig renovering: 2004 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ikke oplyst Side 136 af 145
Energimærkning SIDE 7 AF 8 Energimærkning nr.: 100120916 Gyldigt 5 år fra: 18-05-2009 Boligareal ifølge BBR: 110 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 110 m² Anvendelse ifølge BBR: Parcelhus Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 0,54 kr. pr. kwh 2,00 kr. pr. kwh 2.412,50 kr. pr. år Vand: 35,00 kr. pr. m³ Side 137 af 145
Energimærkning SIDE 8 AF 8 Energimærkning nr.: 100120916 Gyldigt 5 år fra: 18-05-2009 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Lautrupvang 2, 1. sal, Telefon: 70 23 63 13 2750 Ballerup E-mail: fbo@bolius.dk Dato for bygningsgennemgang: 13-05-2009 Energikonsulent nr.: 100156 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten. Side 138 af 145
2012 Sagsnummer 2010/005807 Udbudsmateriale for Knud Hjortøsvej 1, 3 og 5 4760 Vordingborg Bilag 11 Eksempel på tekst til elektronisk skøde. Side 139 af 145
Side 140 af 145
Bilag 11 Ejerlav: Iselingen Hdg., Vordingborg Jorder Matr. nr. 7aq Beliggende: Knud Hjortøsvej 1, 4760 Vordingborg Anmelder: E N D E L I G T S K Ø D E Undertegnede Forsvarsministeriet v/forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste sælger, skøder og endeligt overdrager herved ejendommen matr. nr. 7aq, Islingen Hdg, beliggende Knud Hjortøsvej 1, 4760 Vordingborg, til medunderskrevne... Ejendommen afhændes efter afholdelse af et offentligt udbud. Vilkårene for nærværende handel fremgår af udbudsmaterialet (2012 - Sagsnummer 2010/005807-2 ) for ejendommen, som køber har accepteret. Af disse vilkår fremgår det blandt andet at: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder respekt af tinglyste byrder og servitutter, hvorom der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelser af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Ejendommen overtages af køber den. 2012. Købesummen udgør kontant kr..... Hjørring, den Som sælger: Forsvarsministeriet v/ Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste Som køber:... Side 141 af 145
Side 142 af 145
2012 Sagsnummer 2010/005807 Udbudsmateriale for Knud Hjortøsvej 1, 3 og 5 4760 Vordingborg Bilag 12 Tilbudsblanketter Side 143 af 145
Side 144 af 145
TILBUDSBLANKET Knud Hjortøsvej 5 Undertegnede Navn Stilling : CVR/CPR: : Adresse : Telefon : E-mail: tilbyder herved af Forsvarsministeriet v/ Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste at købe den af staten tilhørende ejendom matr. nr. 7as, Iselingen Hgd, Vordingborg Jorder, beliggende Knud Hjortøsvej 5, 4760 Vordingborg. Tilbuddet afgives som tilbud af 1. prioritet. Tilbudsgiver/køber er bekendt med, at ejendommen udbydes offentligt til salg efter bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme, der er vedlagt som bilag 1 til udbudsmaterialet. Tilbuddet gives endvidere på de i udbudsmaterialet for ejendommen anførte særlige vilkår vedlagt som bilag 2 til udbudsmaterialet samt tilhørende bilag 3-11, som er nøje gennemlæst. Tilbuddet gives tillige på de vilkår som måtte fremgå af de til udbudsmaterialet evt. udfærdigede tillæg. Jeg bekræfter i den forbindelse, at jeg efter dag den. j 2012 på Forsvarets Bygningsog Etablissementstjenestes hjemmeside: http://forsvaret.dk/fbe/ejendomssalg/ har undersøgt, om der er udfærdiget tillæg til ovenstående, og at jeg i givet fald har gennemlæst sådanne tillæg. På de anførte vilkår, tilbyder undertegnede en kontantpris på kr. skriver kroner 00/100. Undertegnede er bekendt med, at tilbud først vil kunne accepteres efter godkendelse af bevillingsmyndighederne. Undertegnede er endvidere bekendt med, at jeg som tilbudsgiver er bundet af mit tilbud som anført 8 i bilag 1, indtil der er stillet sikkerhed, og at jeg er forpligtiget til at stille sikkerhed for 10 % af købesummen inden en uge efter, at Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste har meddelt mig, at tjenesten vil indstille mit tilbud til accept. den / 2012 Tilbudsgiver/køber Sæt X Der vedlægges prioritetsliste med angivelse af boliger i lavere prioritet Side 145 af 145