DNA Arkitekter Varde A/S Nordre Boulevard 88b 6800 Varde Att.: Jens Henrik Nielsen Landzonetilladelse til nyt enfamiliehus Østergårdsvej 2c Kolding Kommune har den 15. september 2016 modtaget din ansøgning om tilladelse til nyt enfamiliehus med integreret garage mm. Ejendommen ligger i landzone og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Dato 9. november 2016 Sagsnr. 16/15789 Løbenr. 212179/16 Sagsbehandler Stephen Valentin Jensen Direkte telefon 79 79 13 92 E-mail sval@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til nyt enfamiliehus med integreret garage, orangeri mm. på ejendommen matr. nr. 2ø Hjarup by, Hjarup beliggende Østergårdsvej 2C, 6580 Vamdrup, som ansøgt. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra onsdag den 9. november 2016 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest onsdag den 7. december 2016 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om at opføre et enfamiliehus med boligareal på 188 m 2, med integreret garage på 65 m 2, samt integreret orangeri, overdækket terrasse og indgang, så det samlede bygningsareal udgør 300 m 2. Bygningen er i ét plan med facader i mursten, suppleret med træbeklædning, og taget udformes som saddeltag med tegltagsten. Bygningshøjden er ca. 5,85 meter.
Bygningen placeres parallelt med Østergårdsvej i en afstand af ca. 10 meter syd for Østergårdsvej. Der ansøges om at bygningen placeres så husets hjerte, orangeriet, får den optimale beliggenhed i forhold til såvel udsigt, som solen. Der er i sagsbehandlingen været drøftet to placeringer af bygningen, og der er valgt at bygningens placering er parallelt med Østergårdsvej, så den følger områdets bebyggelsesstruktur. Ejendommen er ubebygget og omgivet af boligbebyggelse mod nord, øst og vest, og der etableres ny overkørsel fra Østergårdsvej til grunden ca. 5 meter fra det østlige skel. Ejendommen har en samlet størrelse på 1.368 m 2 og er ikke omfattet af landbrugspligt. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 beliggende i enkeltområde 1231-BE1, udlagt til Blandet bolig og erhvervsområde. Området er i kommuneplanen omfattet af retningslinjer for skovrejsningsområde, beskyttede naturtyper, Koldingegnens lufthavn, bufferzone 250 m for vandløb, og område med særlige drikkevandsinteresser, samt Kulturmiljøet der er sårbart overfor ændringer i arkitektur, bebyggelsesstruktur mv. Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan gives tilladelse til opførelse af enfamiliehus med integreret garage, orangeri, overdækket terrasse og indgang. Det vurderes, at bygningens placering parallelt med Østergårdsvej ikke ændrer væsentligt ved såvel udsigten, som solen. Der er lagt særlig vægt på, at bygningen placeres parallelt med Østergårdsvej og opføres med saddeltag, så det følger områdets bebyggelsesstruktur, og arkitektur, og dermed er i overensstemmelse med de forhold som kulturmiljøet er sårbar overfor. Det vurderes, at det ikke er konflikt med grundvandsinteresserne i området. Der ligger en 3-beskyttet sø ca. 20 m sydvest for matrikellodden og en beskyttet mose ca. 40 m mod sydøst, ligesom Hjarup Bæk løber syd for arealet. Det vurderes, at byggeriet ikke påvirker de beskyttede naturtyper. Udpegningen til Natur i Kommuneplan 2017-29 for Trekantområdet rummer en udpegning til Potentiel natur i den sydlige 1/3-del af matrikellodden fordi arealet over tid har været ekstensivt drevet og derfor med potentiale til at udvikle sig til egentlig natur. Arealet er også med i udpegningen til Økologisk forbindelse, fordi det er med i strøget langs med Hjarup Bæk. Det vurderes dog, at byggeriet har så lille en størrelse i relation til udpegningerne, at naturinteresserne ikke tilsidesættes. Side 2
Arealet er udpeget til Skovrejsning uønsket i kommuneplanen, og det vurderes, at det ansøgte ikke er i konflikt med udpegningen idet sagen ikke omhandler skovrejsning. Det ansøgte vurderes ikke at være relevant i forhold til Koldingegnens lufthavn, idet det ansøgte er et enfamiliehus der i højde og materialer ikke adskiller sig fra bebyggelsen i nærområdet. Det ansøgte er samlet set i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 16/15393. Arbejdet må ikke påbegyndes inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Stephen Valentin Jensen Arkitekt og byplanlægger Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Mette Vind og Jørn Thorøe-Nielsen joerntn@gmail.com Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Natur og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.nmkn.dk. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5