Nelle Eeg og Mogens Kirk Kristiansen Midtvej 2 6092 Sønder Stenderup eegkristiansen@gmail.com By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 EAN 5798005310105 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Landzonetilladelse til lovliggørelse af 2 udhuse på Midtvej 2, 6092 Sdr. Stenderup Kolding Kommune har den 10. november 2016 modtaget din ansøgning om tilladelse til lovliggørelse af to udhuse. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Dato 8. december 2016 Sagsnr. 16/20685 Løbenr. 227612/16 Sagsbehandler Stephen Valentin Jensen Direkte telefon 79 79 13 92 E-mail sval@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til lovliggørelse af tilbygning på 23 m 2 til eksisterende garage på ejendommen matr.nr.14c, Sdr. Stenderup By, Sdr. Stenderup beliggende Midtvej 2, 6092 Sdr. Stenderup, som ansøgt. Redskabsskuret på 7 m 2 er undtaget for krav om landzonetilladelse. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra torsdag den 8. december 2016 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest torsdag den 5. januar 2017 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om tilladelse til lovliggørelse af et redskabsskur/cykelskur på 23 m 2 som tilbygning til eksisterende garage, og et redskabsskur på 7 m 2. Begge opført med enkeltlags trævægge og tag med stål-trapezplader, samt gulv af cementfliser.
Ejendommen har en samlet størrelse på 0,3 ha og er ikke omfattet af landbrugspligt. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 beliggende i område med bevaringsværdige landskaber, kystnærhedszone, særligt værdifulde landbrugsområder og drikkevandsinteresser. Værdifuldt landskab. I områder udpeget som Værdifuldt landskab skal de visuelle, kulturhistoriske, geologiske eller oplevelsesmæssige værdier sikres og (ny-)byggeri skal besidde en høj arkitektonisk kvalitet og samspillet med landskabet prioriteres højt. Større uforstyrret landskab. De større uforstyrrede landskaber skal som udgangspunkt friholdes for større byggeri og større tekniske anlæg, så områdernes karakter af uforstyrrethed ikke påvirkes. Kystnærhedszone. I kystnærhedszonen skal hensynet til de landskabelige interesser prioriteres højt ved planlægning og administration De særlige beskyttelsesområder og værdifulde landskaber, der ligger inden for den kystnære zone, skal som hovedregel friholdes for nye anlæg. Drikkevandsinteresser. Ejendommen ligger i område med drikkevandsinteresser (OD). Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan tillades tilbygning på 23 m 2 til garage, således at bygningen samlede areal udgør bebygget areal (79+23) 102 m 2. Der er i den samlede vurdering lagt særlig vægt på at tilbygningen til garagen og redskabsskuret er placeret landværts ca. 500 meter nord for kysten, og ligger i tilknytning til det bestående bebyggelsesanlæg. Derudover er der lagt vægt på, at tilbygningens udformning og placering ikke påvirker landskabet, og det ansøgte vurderes i omfang og placering at have underordnet betydning for kystlandskabet. Der er endvidere lagt vægt på, at der på den aktuelle ejendom ikke findes væsentlige modhensyn af natur- og landskabsmæssig karakter. Det vurderes, at redskabsskuret på 7 m 2 uden fast bund er en primitiv bygning, der er undtaget for krav om landzonetilladelse. Det ansøgte er samlet set i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Side 2
Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 16/19931 Arbejdet må ikke påbegyndes, inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesag er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Stephen Valentin Jensen Arkitekt/byplanlægger Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Natur og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.nmkn.dk. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5