Kolding Herreds Landbrugsforening Mogens Westen Fjællebrovej 39 6093 Sjølund mbw@khl.dk Landzonetilladelse til opførsel af nye bygninger til landbrugsejendom Kolding Kommune har den 27. juli 2016 modtaget din ansøgning om tilladelse til opførsel af nye bygninger til landbrugsejendom. Ejendommen ligger i landzone og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Dato 16. september 2016 Sagsnr. 16/13761 Løbenr. 176361/16 Sagsbehandler Dorte Astrup Aagaard Direkte telefon 79 79 13 13 E-mail dosk@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35 stk. 1 i lov om planlægning til nye bygninger på landbrugsejendommen matr. nr. 6h, Vonsild By, Vonsild beliggende Ødisvej 29, 6000 Kolding, som ansøgt. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra fredag den 16. september 2016 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest fredag den 14. oktober 2016 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse I forbindelse med etableringen af ny motorvejsafkørsel ved Ødisvej er bygningerne til landbrugsejendommen blevet eksproprieret. Der ønskes opført nyt bygningssæt på ejendommen og i så tilpas afstand fra motorvejen, at støjgener mindskes mest muligt.
Der ønskes opført stuehus med udnyttet 1. sal (1½ etage) på i alt ca. 180 m², garagebygning på ca. 120 m² og maskinhus på ca. 450 m². Det er oplyst til sagen, at bygningerne alene er til ejendommens drift som landbrug. Bygningerne placeres i direkte tilknytning til hinanden omkring en gårdsplads på den østligste del af ejendommen, tæt på ejendommen Ødisvej 25, der har samme ejer. Der etableres ny adgangsvej til Ødisvej. Ejendommen har en samlet størrelse på 12,9 ha og er omfattet af landbrugspligt. Der er i BBR registreret følgende bygninger på ejendommen i dag, som fjernes i forbindelse med ekspropriationen: Bygning 1: Stuehus (153 m²) Bygning 4: Garage (34 m²) Bygning 2, 3 og 5; Stald (154 m²), lade (80 m²) og maskinhus (20 m²), i alt 254 m² Landskabs- og naturudpegninger Ejendommen / arealet er i Kommuneplan 2013-2025 omfattet af retningslinjer for: Økologisk forbindelsesområde. I de udpegede (potentielle) økologiske forbindelsesområder skal dyr og planters naturlige bevægelsesveje styrkes. Her må ændringer i arealanvendelsen ikke i væsentlig grad forringe dyre- og plantelivets spredningsmuligheder. Særligt værdifuldt landbrugsområde (SVL). I SVL-områder er der overvejende sandsynlighed for, at områderne ikke søges udviklet til andre formål end jordbrugsformål i en 12-årig planperiode. Skovrejsningsområde. Vurdering Omfanget af byggeriet vurderes ikke at være relevant i forhold til de hensyn, der skal tages med de nævnte kommuneplanretningslinjer. Bygningssættet vurderes at have en placering og udformning, der er passer ind i det åbne landskab. Det er i vurderingen tillagt vægt, at der ikke sker en ændret anvendelse af ejendommen som landbrug. Det ansøgte byggeris anvendelse, placering, størrelse og udformning vurderes samlet set at være i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og planloven. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Side 2
Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Inden arbejdet påbegyndes, skal der være givet en byggetilladelse af Byggesagsafdelingen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Du skal selv indsende ansøgning om byggetilladelse. Se mere på http://www.kolding.dk/borger/bolig-byggeriog-flytning/byggeri. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Claus Harkjær Jensen Arkitekt Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Michael Kristiansen michaelkristiansen@live.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Natur og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.nmkn.dk. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5