Anette & Michael Thomsen Vargårdevej 30 6094 Hejls By- og Udviklingsforvaltningen Plan Landzonetilladelse til nyt enfamiliehus på Vargårdevej 30, 6094 Hejls Kolding Kommune har den 5. november 2015 modtaget din ansøgning om tilladelse til opførelse af et stuehus på 300 m² på Vargårdevej 30, 6094 Hejls. Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Dato 18. marts 2016 Sagsnr. 15/19735 Løbenr. 53584/16 Sagsbehandler Claus Harkjær Jensen Direkte telefon 79 79 13 24 E-mail clje@kolding.dk Et stuehus på en landbrugsejendom kræver vurdering i forhold til de hensyn der skal tages efter planlovens landzonebestemmelser når huset er over 250 m². Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til opførelse af enfamiliehus på 300 m², på ejendommen matr. nr. 56b, Hejls by, Hejls beliggende Vargårdevej 30, 6094 Hejls, som ansøgt. Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår: Den eksisterende bolig nedrives senest 3 måneder efter ibrugtagning af den nye bolig. Kolding Kommune tinglyser en deklaration om ovennævnte vilkår på ejendommen. I henhold til planlovens 55, skal ejeren betale for denne tinglysning. Tinglysningsafgiften på 1.660,00 kr. vil blive opkrævet efterfølgende. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra fredag den 18. marts 2016 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest den 15. april 2016 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet.
Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om at opføre et nyt stuehus på 300 m². Enfamiliehuset opføres som erstatning for den eksisterende bolig, der nedrives. Huset opføres i ét plan med en højde på 5,7 meter og placeres på et areal syd for det nuværende stuehus, cirka 20 meter fra vejen. Huset fremstår som et længehus med muret gesims. I den ene ende af huset, som indeholder en integreret garage, får huset en mindre vinkel med samme gesims- og taghøjde som resten af huset. Langs facaden mod vejen får huset to mindre, lidt fremskudte gavlkviste med samme gesimshøjde som huset. Alle bygningsdele har en taghældning på 35 grader. Ejendommen har en samlet størrelse på ca. 2,2 ha og er omfattet af landbrugspligt. Ansøger oplyser at det er hensigten at producere hø på ejendommen og eventuelt udvide med mere jord til formålet. I forbindelse med ansøgningen er der også ansøgt om at opføre et maskinhus/ ladebygning på 360 m2 i direkte tilknytning til stuehuset. Der er redegjort for behovet bygningens størrelse i relation til ejendommens drift som landbrug, og maskinhuset vurderes ikke at kræve landzonetilladelse. Ejendommen ligger i kommuneplanen inden for kystnærhedszonen og bevaringsværdigt landskab (inden for afgrænsningen af Større uforstyrret landskab og i udkanten af en udpegning af Værdifuldt landskab ). Fra kommuneplan 2013-2025: Kystnærhedszone: I kystnærhedszonen skal hensynet til de landskabelige interesser prioriteres højt ved planlægning og administration De særlige beskyttelsesområder og værdifulde landskaber, der ligger inden for den kystnære zone, skal som hovedregel friholdes for nye anlæg. Større uforstyrrede landskaber: De større uforstyrrede landskaber skal som udgangspunkt friholdes for større byggeri og større tekniske anlæg, så områdernes karakter af uforstyrrethed ikke påvirkes. Værdifuldt landskab: I områder udpeget som Værdifuldt landskab skal de visuelle, kulturhistoriske, geologiske eller oplevelsesmæssige værdier sikres og (ny-)byggeri skal besidde Side 2
en høj arkitektonisk kvalitet og samspillet med landskabet prioriteres højt. Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan gives tilladelse til opførelse af et enfamiliehus til erstatning for den eksisterende bolig, der nedrives. I forhold til de landskabelige værdier er der i afgørelsen lagt vægt på, at huset opføres i tilknytning til de hidtidige bebyggelsesarealer og orienteres i forhold til landevejen, samt at husets størrelse og udformning er tilpasset karakteren af landskabets bebyggelse. Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Andre tilladelser Der er oprettet en byggesag med sagsnr. 15/19372. Arbejdet må ikke påbegyndes inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Claus Harkjær Jensen Arkitekt Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@kspv.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Natur og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.nmkn.dk. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5