Salgsopstilling Adresse: Vibevej 7, 4261 Dalmose Sagsnr.: 14MO-000457 Dato: 09.01.2017 Beskrivelse: Dejligt parcelhus på hyggelig lukket villavej i Dalmose. Beliggende i gåafstand til både skole, sport og indkøb. En god rummelig ejendom med plads til børnefamilien. Boligen indeholder: Stor entre med mulighed for skabsplads. To gode børneværelser. Husets to badeværelser er i pæn oprindelig stand begge med bruseniche og det ene også med badekar. Stort ældre køkken med spisestue i åben forbindelse hermed. Stort soveværelse med god skabsplads og viktualiarum/gararobe. En hyggelig stor stue med udgang til havestuen. Huset ligger midt på grunden og man har derfor to gode haver på hver side af huset. Fin indkørsel op langs huset og frem til god stor muret garage med værksted og hobbyrum. Her får man meget hus og god plads for pengene. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Adresse: Vibevej 7, 4261 Dalmose Kontantpris: 998.000 Version 2.3 E/SO/ Sagsnr.: 14MO-000457 Ejerudgift/md.: 2.033 Dato: 09.01.2017 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Slagelse Kommune Matr.nr.: 11f Vemmeløse By, Gimlinge Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig vej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation:Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Opført/ombygget år: 1977 / 1995 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 Heraf grundværdi: 326.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 966.000 Arealer Grundareal udgør: 962 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 143 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 0 m 2 Boligareal i alt: 127 m 2 Andre bygninger i alt: 42 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 29-11-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. 1974-11-22 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv 2. 2005-05-02 Dok om forblivelsespligt til et kollektivt varmeforsyningsanlæg Vedr 7-o Ej til hinder for prioritering Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab: Andet mærke, Komfur: Gram, Emhætte: Andet mærke, Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:anslået tilbud pga. off. tilgængelige prislister Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der er ingen forbehold af væsentlig betydning i nuværende forsikringspolice-/dækning Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 15.250 Forbrug: 15.310 kwh Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K1,K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og som bør undersøges nærmere Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: C. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 9.660 Ejendomsskat 6.909 Husforsikring 4.500 Grundejerforening 1.000 Renovation 2.250 Rottebekæmpelse 75 Fællesantenne 0 Ejerudgift i alt 1. år: 24.394 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Kontantpris/udbetaling: 998.000 / 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.160 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.975 Notering af ejerskifte, anslået 1.500 I alt kr. 1.014.635 / 66.635 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Gæld udenfor købesummen: Ingen gæld udenfor købesummen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 4.687 md./ 56.244 år. Netto ekskl. ejerudgift: 3.725 md./ 44.700 år v/ 29.66 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 09.01.2017. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4