Yvonne Stoltze Jensen Industrivej 32 9440 Aabybro Plan Toftevej 43, 9440 Aabybro Tlf.: 7257 7777 Fax: 7257 8888 raadhus@jammerbugt.dk www.jammerbugt.dk Ingerlise Eriksen Direkte 7257 7363 ile@jammerbugt.dk 05-07-2012 Sagsnr.: 2012-12321 Dispensation fra Lokalplan 4.14 til opførelse af et anneks på Fløjlsanden 10, Gjøl, 9440 Aabybro. Plan- og Miljøafdelingen meddeler hermed dispensation fra Lokalplan 4.14, 7.8. til opførelse af et 16 m2 stort anneks (4 m x 4 m) med en taghældning på 15 grader, på matr.nr. 23z Gjøl By, Gjøl, beliggende Fløjlsanden 10, Gjøl, 9440 Aabybro. Hovedhusets taghældning er på 20 grader. Et brændeskur på 20 m2, som iflg. BBR er opført 1980, fremstår som p.t. som 2 bygninger med ensidig taghældning på 9 grader, dækket med trapezplader. Du har oplyst, at taget på skurene vil blive udskiftet med et nyt sammenhængende tag i trapetzplader uden ændring af taghældningen. Ejendommen er beliggende i sommerhusområde og er omfattet af Lokalplan 4.14, som er vedtaget i 2000. Kan ses på www.jammerbugt.dk/lokalplaner Vilkår for dispensation Byggeriet udføres som ansøgt, jf. tegningsmateriale af den 10. maj 2012 og supplerende oplysninger af 5. juli 2012. Taget skal dækkes med mørkt tag. Ydervægge skal opføres i træ og fremstå tilsvarende farve som den øvrige bebyggelse. Annekset skal placeres vinkelret på hovedhuset og således at gavlene vender nord-syd. Annekset skal i øvrige opføres i overensstemmelse med bestemmelserne i Lokalplan 4.14. De eksist. 2 skure skal fremstå som én bygning med en samlet tagflade på maks. 20 m2. Klagemulighed Nærværende dispensation kan påklages for så vidt angår retlige forhold. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er kommet frem til modtager i dette tilfælde senest den 3. august 2012 ved kontortids ophør. Nærmere regler herom er beskrevet i vedlagte klagevejledning.
Offentliggørelse Afgørelsen annonceres på vores hjemmeside www.jammerbugt.dk/dispensationer. Bortfald af dispensation Dispensationen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år efter, at den er meddelt. Jf. Planlovens 56. Udnyttelse af dispensation Dispensationen må først udnyttes når klagefristen er udløbet. Efter denne dato er det muligt at behandle ansøgning om byggetilladelse. Har du/i spørgsmål er, er du/i velkommen til at ringe til mig. Gældende bestemmelser Lokalplan 4.14 7.8. fastlægger at tagets vinkel med vandret plan ikke må være under 15 grader og ikke over 25 grader. Alle bygninger på samme grund skal have samme taghældning. Havestuer, terrasser og lignende med tag af glas eller lignende materiale kan dog udføres med mindre taghældning end 15 grader. Forudgående orientering. Planlovens 20 stk. 1 fastlægger, at der skal foretages en forudgående orientering på 2 uger hos naboer og foreninger, inden der træffes afgørelse. Bestemmelserne i stk. 1 gælder ikke Hvor en forudgående orientering efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for de i stk. 1, nr. 1-3, nævnte personer og foreninger Plan- og Miljøafdelingen har vurderet, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboer og foreninger, hvorfor der ikke er foretaget forudgående orientering. Begrundelse for afgørelsen Plan- og Miljøafdelingen har vurderet sagen ud fra en betragtning af lokalplanområdet som helhed. Der er tale om et ældre sommerhusområde, hvor der også på flere nabogrunde findes bygninger med en anden taghældning end hovedhuset.
Opførelse af anneks med en taghældning på 15 grader, placeret vinkelret på hovedhuset, vurderes ikke at give en væsentlig afvigelse fra det visuelle indtryk, lokalplanen søger at skabe for området, ved at fastlægge, at alle bygninger på samme grund skal gives samme taghældning. Dispensationen vurderes ikke at være i strid med lokalplanens principper. Venlig hilsen Ingerlise Eriksen Vedlagt: Planlovens 19, 20 og 56 Klagevejledning efter Planlovens 58 Oversigtskort/beliggenhedsplan Tegning Foto af 25-6-2012 Sendt til: Danmarks Naturfredningsforening pr. mail: dn@dn.dk, jammerbugt@dn.dk Dansk Ornitologisk Forening pr. mail: natur@dof.dk, jammebugt@dof.dk Friluftsrådet pr. mail: jorn@schjoetler.dk Aalborg Historiske Museum pr. mail: historiskmuseum@aalborg.dk Bjergskovens Grundejerforening v/ Morten Lieche Schlüsser slyssersvaneborg@os.dk
Planlovens 19 og 20. 19. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter 68, stk. 2, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog 40. Stk. 2. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1 kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Stk. 3. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter 3 eller en aftale med en statslig eller en regional myndighed, kan kun fraviges med miljø- og energiministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. 20. Dispensationer efter 19 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger, efter at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til: 1) ejere og brugere i det område, der er omfattet af planen, 2) naboerne til den omhandlede ejendom og andre, som efter kommunalbestyrelsens vurdering har interesse i sagen, herunder det regionale faglige kulturmiljøråd, og 3) de foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold og klageberettigede landsdækkende foreninger og organisationer, jf. 59, stk. 2, som over for kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive orienteret om ansøgninger. Orienteringen skal indeholde oplysning om, at bemærkninger kan fremsendes til kommunalbestyrelsen inden 2 uger. Stk. 2. Bestemmelserne i stk. 1 gælder ikke 1) Hvor en forudgående orientering efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for de i stk. 1, nr. 1-3, nævnte personer og foreninger, 2) ved dispensation, der meddeles i medfør af byggelovens 22, stk. 3, til opførelse af mere end et énfamiliehus til helårsbeboelse på en ejendom, jf. byggelovens 10 a. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen skal give underretning om afgørelsen til dem, der rettidigt har fremsat bemærkninger efter at være orienteret i henhold til stk. 1. Planlovens 56. En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år.
Klagevejledning Planlovens 58 1 I henhold til Lov om Planlægning, 58, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du ikke mener at kommunen har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter at afgørelsen er meddelt og inden kontortids ophør. Indsendelse af klage Klagen skal sendes til: Natur- og Miljøklagenævnet Rentemestervej 8 2400 København NV. nmkn@nmkn.dk Kopi af klage skal desuden indsendes til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro, raadhus@jammerbugt.dk Gebyr Natur- og Miljøklagenævnet opkræver et gebyr for at behandle en klage. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. for privatpersoner og 3.000 kr. for alle andre klagere, herunder virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Du modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Planlovens 62. Kommunalbestyrelsens afgørelse kan indbringes for domstolene. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Natur- og Miljøklagenævnet. Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af denne lov, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. For afgørelser, hvorom der er udfærdiget offentlig bekendtgørelse, regnes søgsmålsfristen fra bekendtgørelsen. 1 I henhold til Planloven LBK nr. 937 af 24. september 2009
Foto af eksist. bebyggelse på Fløjlsanden 10
Eksist. brændeskur 16 m2 anneks gavle nord/syd 4 m fra hovedhuset og 5 m fra vejskel Oversigtskort og beliggenhedsplan Tegning