Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 E-mail: randers@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Bakkevej 15, Neder Hornbæk, 8920 Randers NV Sagsnr.: RV70011 Dato: 10-02-2017 Beskrivelse: For enden af blind vej i attraktive Neder Hornbæk, finder I denne skønne bolig. En flot moderniseret bolig på 141 m2 + dejlig udestue på 16 m2, garage og skøn lukket have med dejlige solterrasser. Entré/bryggers med klinkegulv, flot køkken/alrum fra 2007 med god spiseplads, stor vinkelstue med parketgulv, fransk dør og udg. til dejlig udestue samt soveværelse med skab. Afdeling med 2 pæne badeværelser - begge med bruser og gulvvarme samt 2 gode værelser. En rigtig skøn bolig med god beliggenhed og kort afstand til indkøb, skole og mortorvejsforbindelse. Ring og hør nærmere. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
For enden af blind vej i attraktive Neder Hornbæk, finder I denne skønne bolig. En flot moderniseret bolig på 141 m2 + dejlig udestue på 16 m2, garage og skøn lukket have med dejlige solterrasser. Entré/bryggers med klinkegulv, flot køkken/alrum fra 2007 med god spiseplads, stor vinkelstue med parketgulv, fransk dør og udg. til dejlig udestue samt soveværelse med skab. Afdeling med 2 pæne badeværelser - begge med bruser og gulvvarme samt 2 gode værelser. En rigtig skøn bolig med god beliggenhed og kort afstand til indkøb, skole og mortorvejsforbindelse. Ring og hør nærmere. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beligghedskort Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Randers Matr.nr.: 6cu Neder Hornbæk By, Hornbæk Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1966 / 1972 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 Heraf grundværdi: 417.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.000.000 Grundskatteloftsværdi: 360.600 Arealer Grundareal udgør: 914 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 157 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 141 m² Andre bygninger: 24 m² - heraf garage 24 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 12-01-2017 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 1.05.B.6 Parkvej/Fladbrovej Kommuneplan/Rammeområde: 1.05.B.6 Parkvej/Fladbrovej Kommuneplan/Rammeområde: 1.05.B.6 Villaområde Der henvises til tingbogen. 08.01.1936-939560-67 Dok om forbud mod virksomheder med røg, støj eller ilde lugt Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, Gorenje emhætte, Siemens indbygningsovn, Bosch køleskab m. frys. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos GF Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.949 Udgiften er beregnet i år: 2017 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: D Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Renovation: Rottebekæmpelse: Vejlaug: 10.071,56 4.024,43 10.000,00 2.162,50 94,30 500,00 Kontantpris: 1.750.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 12.160,00 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.712,50 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800,00 I alt kr. 1.770.672,50 Ejerudgift i alt 1.år: 26.852,79 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 300.000 Afgiftspantebreve: kr. 85.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 90.000 Brutto ex. ejerudgift: 8.251 md./ 99.013 år. Netto ex ejerudgift: 6.754 md./ 81.052 år v/ 28,49% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 10-02-2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFKredit Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit OA Obligation 1.405.115 1.405.115 1.404.888 DKK 2,500 / 89.159,29 23 3,3 0,00 Nej 0,00 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5