Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Vesterbro 17-9000 Aalborg Tlf. 9810 1435 - Fax. 9810 1433 E-mail: aalborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Vejrholm 31C, 9220 Aalborg Ø Sagsnr.: ABA7005 Dato: 08-02-2017 Beskrivelse af andelsboligen: Andesværdi inkl. forbedringer er kr: 1.218.600,- køb det nu for kun kr. 798.000,- Nye vinduer og døre fra 2016 Nyt badeværelse i stueplan 2012/2013 Nyt badeværelse på 1. sal 2012/2013 Nyt køkken 2013 Denne fine andelsbolig ligger i Øster Uttrup, en knopskydning til Aalborgs østlige bydel. Øster Uttrup præsenterer sig som en hyggelig lille landsby med indkøb, gadekær og rolige boligkvarterer omgivet af marker og åbne vidder, som strækker sig mod kridtgraven mod vest, Limfjorden mod øst og Aab s træningsbaner på den anden side af skoven. Fra huset er der få minutters kørsel ind til centrum af Aalborg, som folder sig ud med alle storbyens fordele i form af butikker, spisesteder, kulturtilbud og den populære havnefront. Byen har desuden et aktivt foreningsliv og egen hjemmeside om aktiviteter på http://www.øster-uttrup.dk/ Indrettet i stueplan med lys opholdsstue med hjørnevindue der giver masser af lys. Virkelig skønt køkken/alrum fra 2013 med kvalitets hårde hvidevarer fra Miele og Samsung. Værelse med parketgulv. Bryggers med vaskemaskine samt flot nyt badeværelse. Flot 1. sal med loft til kip og fyrplank-gulve - indrettet med stort repos, stort soveværelse med fransk altan, og stort værelse. Badeværelse med badekar og charmerende stil. Carport + lukket og solvenlig have Andelsforeningen Vejrholm er et dejligt sted at bo. Her er både unge og gamle velkommen, og man gør meget ud af det gode naboskab. Til børnene er der god plads til leg, og masser af grønne områder til at boltre sig på. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
ABA7005 krakkort_fra_beliggenhed1 Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Aalborg Matr.nr.: 21l Uttrup, Aalborg Jorder Opført/ombygget år: 1994 Zonestatus: Landzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: 01-10-2015 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 700.185 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: Fordelingstal vedr. boligafgift: Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: Arealer: Boligareal ifølge BBR: 161 m² Andre arealer ifølge BBR: 91 m² -heraf Udnyttet tag 65 m² -heraf Carport 26 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Kloakplan: Se www.aalborgforsyning.dk/kloak Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 Komfur Miele kr. 0,00, 1 opvaskemaskine Miele kr. 0,00, 1 emhætte Gorenje kr. 0,00, 1 køleskab Samsung kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.987 Udgiften er beregnet i år: 2010 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Codan Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 700.185 Forbedringer i andelsboligen Kr. 518.416 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 1.218.601 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 420.601 Samlet købspris Kr. 798.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 798.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Foreningens seneste Kr. 0 årsregnskab Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Antenneforening 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 74.510 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 6.209 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 798.000,00 Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000,00 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Kr. 8.750,00 I alt Kr. 807.750,00 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Teknisk pris Afventer andelsboligforeningens Nøgleoplysningsskema Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Nej Nej Tilladt se husorden Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF Kredit Rentetilpasni * 3.135.000 3.370.765 4% 2034 ja Pro rata ngslån BRF Kredit Rentetilpasni * 3.135.000 3.450.152 4% 2034 nej Pro rata ngslån BRF Rentetilpasni ngslån * 449.400 494.577 4% 2034 nej Pro rata (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5