Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade 41 9560 Hadsund Tlf.: 98 57 57 77 hadsund@johnfrandsen.dk Adresse: Rønholtvej 52, Veddum, 9560 Hadsund Sagsnr.: HL60082 Dato: 20-01-2017 Beskrivelse: Lækker delvis moderniseret landbrugsejendom med hele 252 kvm. bolig, gode udbygninger og ca. 8,5 ha. jord op til ejendommen. Ejendommen er beliggende tæt ved den hyggelige landsby Veddum, hvor der forefindes indkøb og børnehave. Ejendommen er opdelt i henholdsvis oprindelig stuehus og nyere tilbygning fra 2007 og indeholder i stuehuset: Lys entré, Badeværelse med gulvvarme og bruseniché, Fyrrym, Stort køkken/alrum fra 2007 med lyse elementer, God stue, Soveværelse med indbyggede skabe samt 2 gode børneværelser. I tilbygningen fra 2007 er der klinker og gulvvarme overalt og det indeholder: Bryggers/entré, Stort badeværelse med bruseniché, Værelse/kontor, Stor lækker opholdsstue med loft til kip. Til ejendommen hører endvidere garage og udbygninger på samlet 248 kvm med masser af muligheder for blandt andet heste og værksted. Købesumsfordeling oplyses at være: Jorden: kr. 835.000 Driftsbygninger (garageværdi): kr. 9.000 Stuehus: kr. 1.150.000 Betalingsrettigheder: kr. 1.000 En skøn ejendom beliggende i fredelig natur med masser af plads - Her sætter kun fantasien grænser! Giv os et kald på Tlf. 98 57 57 77 for fremvisning af ejendommen allerede i dag! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Flemming Vinther Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Lækker delvis moderniseret landbrugsejendom med hele 252 kvm. bolig, gode udbygninger og ca. 8,5 ha. jord op til ejendommen. Ejendommen er beliggende tæt ved den hyggelige landsby Veddum, hvor der forefindes indkøb og børnehave. Ejendommen er opdelt i henholdsvis oprindelig stuehus og nyere tilbygning fra 2007 og indeholder i stuehuset: Lys entré, Badeværelse med gulvvarme og bruseniché, Fyrrym, Stort køkken/alrum fra 2007 med lyse elementer, God stue, Soveværelse med indbyggede skabe samt 2 gode børneværelser. I tilbygningen fra 2007 er der klinker og gulvvarme overalt og det indeholder: Bryggers/entré, Stort badeværelse med bruseniché, Værelse/kontor, Stor lækker opholdsstue med loft til kip. Til ejendommen hører endvidere garage og udbygninger på samlet 248 kvm med masser af muligheder for blandt andet heste og værksted. Købesumsfordeling oplyses at være: Jorden: kr. 835.000 Driftsbygninger (garageværdi): kr. 9.000 Stuehus: kr. 1.150.000 Betalingsrettigheder: kr. 1.000 En skøn ejendom beliggende i fredelig natur med masser af plads - Her sætter kun fantasien grænser! Giv os et kald på Tlf. 98 57 57 77 for fremvisning af ejendommen allerede i dag! Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Boliglandbrug under 10 ha Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 25l Veddum By, Skelund m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 Heraf grundværdi: 267.800 Evt. ejerboligværdi: 1.875.900 Grundlag for ejd. værdiskat: 444.700 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 83584 m² - heraf vej: 3162 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 252 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 252 m² Andre bygninger: 275 m² - heraf udhus 27 m² - heraf bygning til 100 m² erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, - heraf bygning til 148 m² erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygningsareal ifølge: - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Andre fysiske planer: 04.09.1906-906346-77 Dok om færdselsret mv 13.03.2001-3145-77 Dok om kabelanlæg og transformerstationer mv. Vedr. 28 V Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur. Emhætte. Køleskab. Opvaskemaskine. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 25.878 Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: El og varmepumpe Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: D Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Ejendomsværdiskat: Renovation: Skorstensfejning ansl.: Rottebekæmpelse ansl.: Ejerudgift i alt 1.år: 2.215,44 0,00 4.447,00 2.442,50 600,00 50,00 9.754,94 Kontantpris: 1.995.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 21.160,00 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000,00 I alt kr. 2.020.160,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 500.000 Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 100.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.208 md./ 110.498 år. Netto ex ejerudgift: 7.626 md./ 91.516 år v/ 29,05% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 20-01-2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse TotalKredit OA Obligation 1.557.000 1.557.000 1.583.376 DKK 3,000 / 56.824,28 26 3,7 0,00 Nej 0,00 TotalKredit KA Kontant 452.502 449.337 453.385 DKK 1,302 / 26.066,21 26 2,6 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5