Bent Petersen Esbjergvej 82 By- og Udviklingsforvaltningen Nytorv 11 Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310051 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Landzonetilladelse til et udhus med beboelse i tagetagen på Rævebjerg 25 i Kolding Kolding Kommune har den 18. januar 2016 modtaget din færdigmelding af byggearbejde vedrørende bl.a. et vognskur, hvor du har du oplyst, at vognskuret er indrettet som carport/fyrrum på 84 m 2 i stueetagen og anneks til bolig på 60 m 2 i tagetagen. Ejendommen ligger i landzone og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. I den forudgående byggesagsbehandling var vognskuret betragtet som en driftsbygning, som ikke kræver landzonetilladelse. Dato 9. august 2016 Sagsnr. 16/10280 Løbenr. 151844/16 Sagsbehandler Justyna Strzelecka Hansen E-mail jusha@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til lovliggørelse af 84 m 2 udhus og 60 m 2 anneks til bolig i udhusets tagetage på matr.nr. 12e Harte By, Harte beliggende Rævebjerg 25, Harte, som ansøgt. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra tirsdag den 9. august 2016 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest tirsdag den 6. september 2016 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt.
Redegørelse Der er ansøgt om lovliggørelse af et udhus på 84 m 2 i stueetagen og et anneks til bolig på 60 m 2 i udhusets tagetage. Bygningen blev opført på baggrund af en byggetilladelse meddelt til en driftsbygning. Ved færdigmelding af byggeriet har bygherren oplyst, at der i bygningen er indrettet carport og fyrrum samt beboelse i tagetagen. Opførelse af udhuse over 50 m 2 kræver landzonetilladelse. Ligeledes kræver indretning af beboelse også en landzonetilladelse, når det ikke er i direkte sammenhæng med beboelsesbygningen. Byggeriet er opført ca. 3 m nordøst for det på adressen eksisterende enfamiliehus, med saddeltag og i ca. 6 m højde. Udhuset, som lovliggøres, markeret med gul cirkel på baggrund af et luftfoto. Ejendommen har en samlet størrelse på ca. 12 ha og er omfattet af landbrugspligt. På adressen Rævebjerg 25 findes der jf. Bolig- og Bygningsregisteret et enfamiliehus på 114 m 2 og udhuse med et samlet areal på 105 m 2. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 beliggende i det åbne land i område 02 Harte Munkebo. Området er udpeget i kommuneplanen som særlig værdifuldt landbrugsområde, hvor landbrugets udviklingsmuligheder og investeringsinteresser skal vægtes højt. Byggeriet ligger endvidere jf. kommuneplanen i udkanten af et værdifuldt landskabsområde. De værdifulde landskaber skal som hovedregel friholdes Side 2
for byggeri og anlæg. Hvor byggeri tillades, må det ikke forringe de visuelle, kulturhistoriske, geologiske eller oplevelsesmæssige værdier. Hvor byggeri eller anlæg tillades, skal byggeriet besidde en høj arkitektonisk kvalitet og samspillet med landskabet prioriteres højt. For værdifulde landskaber skal der ved etablering af større byggeri og større anlæg uden for de udpegede områder tages hensyn til, at dette ikke forringer de visuelle og oplevelsesmæssige værdier i de udpegede områder. Byggeriet ligger desuden i udkanten af et område udpeget i kommuneplanen som potentiel økologisk forbindelse, hvor dyr og planters naturlige bevægelsesveje skal styrkes. Her må ændringer i arealanvendelsen, bl.a. etablering af nye, større anlæg, ikke i væsentlig grad forringe dyre- og plantelivets spredningsmuligheder. Vurdering Det er konkret vurderet, at byggeriet er opført i tilknytning til eksisterende bebyggelse på ejendommen. Det er endvidere vurderet, at det nye samlede boligareal på adressen (174 m 2 ) er ubetydeligt i forhold til det boligareal, som ved om- og tilbygning ikke kræver landzonetilladelse (250 m 2 ). Det understreges, at der ikke er tale om oprettelse af særskilt boligenhed på ejendommen. Der er i den samlede vurdering lagt særlig vægt på, at byggeriet ikke påvirker landskabet grundet den fra nord, syd og øst omgivende skovbeplantning. Det ansøgte vurderes samlet set at være i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 13/8436. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Justyna Strzelecka Hansen Konsulent Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Beboere Rævebjerg 25, Harte Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11,. Det er Natur og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.nmkn.dk. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5