Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling KAAS & MARKSØ www.k-m.dk post@k-m.dk Telefon 4579 0005 Fax 4579 0008 Strandvejen 126 2900 Hellerup Adresse: Wildersgade 42, 1408 København K Sagsnr.: 5528KM Dato: 22-02-2017 Beskrivelse: Christianshavns mest charmerende Town House... Wildersgade 42 - det bliver ikke meget mere charmerende på Christianshavn. Beliggenheden er perfekt med alle områdets hyggelige caféer, trendy restauranter, Christianshavns Kanaler og ikke mindst METROEN lige uden for gadedøren. Byhuset ligger præcist midt i mellem Sankt Annæ Gade og Torvegade, så her er helt fredeligt og roligt. Her er den hyggeliste fælles gårdhave, man kan tænke sig. Omkranset af de smukke gamle ejendomme og tilpas stor til, at man altid kan finde sig en ugenert krog, hvor man kan spise og grille med venner og familie. Det fungerer rigtig godt. Indenfor bliver man ikke skuffet. Der er både indgang fra Wildersgade og (via den gamle vognport) fra gårdsiden. Logistikken i boligen er helt perfekt med et super trappeforløb mellem de 4 etager. På første og anden sal er der udgang til 2 kæmpe balkoner i hele husets længde. Stueplanet har ERHVERVS-STATUS og indeholder et stort kontor / stue, indgang (fra Wildersgade) med kæmpe skabsvæg og entré med gæstetoilet fra gårdsiden. 1. salen er et stort pragtfuldt / alrum med plads til mange gæster. 2. salen har et flot lyst badeværelse med bruseniche og vaskesøjle. I dag er denne etage indrettet til børneafdeling, men kunne også være en kæmpe stue. 3. salen er soveværelse med arkitekttegnet skabsvæg og stort depot rum / walk-in. Øverste etage har loft til kip - i dag TV stue / kontor med et væld af ovenlysvinduer. Fra soveværelset til denne etage er der en fin sammenhæng mellem rummene så begge etager fremstår meget lyse og luftige. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Kaas Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Wildersgade Plantegning Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Beboelse Ejendomsvurdering Københavns Kommune 89 Christianshavns Kvarter, København Ejerl. nr.: 6 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1698 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 4.000.000 Heraf grundværdi: 517.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 2.900.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Tinglyst areal: 181 m² Heraf boligareal: 181 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-Boligareal: 181 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 181/1109 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 50.000 I form af: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Byplanvedtægt: 49 Lejligheden er bevaringsværdi med SAVE karakter 3. Flere af lejlighederne i ejerforeningen er fredet. 12.03.1968-7904-01 Dok om saneringsplan mv 30.09.1968-5284-01 Byplanvedtægt 08.09.1976-18523-01 Dok om fælles spildevandsløb, Om resp se akt 14.09.1977-20591-01 Dok om fælles gård, opholdsareal mv, Om resp se akt 28.02.1983-6814-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 12.04.1984-12891-01 Dok om bygningsfredning mv 14.06.1984-16291-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 08.11.1984-25836-01 Dok om bevaringspligt mv 04.10.1991-917160-01 Dok om fundering og grundvandssænkning mv 23.01.1995-917161-01 Dok om fjernvarme mv 18.01.2007-8825-01 Dok om adgangsvej gennem port for ejeren af matr nr 88 11.12.2014 Vedtægter for ejerforeningen Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Komfur Atag, 1 Ovn Siemens, 1 Opvaskemaskine Siemens, 1 Køle-/fryseskab Siemens Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Codan Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen. Andre forhold af væsentlig betydning: Istandsættelse / udskiftning af tag. Sælger betaler lejlighedens udgift hertil Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 23.892 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen kr. 50.000. Vand og vandafledning er inkluderet i fællesudgifter Husdyr: Ja Antal lejligheder i ejerforeningen: 10 Oplysningerne stammer fra: Anslået da seneste års faktiske udgifter ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: D Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter: 0,00 0,00 29.000,00 59.730,00 Kontantpris: 9.495.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 58.660,00 Ejerskiftegebyr til ejerforening 1.375,00 Ejerudgift i alt 1.år: 88.730,00 I alt kr. 9.555.035,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Afgiftspantebreve: kr. 210.000 Gæld udenfor købesummen: Se vedlagte materiale fra ejerforeningen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 475.000 Brutto ex. ejerudgift: 43.506 md./ 522.068 år. Netto ex ejerudgift: 36.685 md./ 440.226 år v/ 26,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-02-2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit OA Obligation 4.970.000 4.970.000 5.052.548 DKK 3,000 / 186.534,04 29 3,8 0,00 Nej 0,00 Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5